作者:
skyhome (sky)
2021-03-19 12:49:21各位版友好
最近快要交屋了
由於本身自備款有八成，因此貸款只有兩成
先前已經有付過頭期款(兩成)
建商說我要再過戶前，將剩下的六成先匯款，
才會過戶？！
我的疑問是，為什麼同樣是剩下的八成
銀行的部分，可以等到過戶完才撥款
我自備比較多的部分，卻要在過戶前就先撥款？！
想請問一下這部分有相關的規定嗎？
謝謝各位
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-03-19 12:51:00糟了，高點到了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-19 13:01:00我不知道其他家怎麼樣，我自己買的也是過戶前繳清我猜，銀行可能是因為貸款有打契約，但個人資金沒有
我買了幾間都不同建商 還真的沒遇過過戶好才撥款...
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-19 13:07:00通常對保時會簽撥款同意書 建商會在過戶當下領到銀行撥款
作者:
aesdu (123)
2021-03-19 13:16:00一般初驗完，沒有重大不堪居住的狀況，就必須先撥貸款，複驗完成付交屋款並交屋。過戶的部分是因為有張本票做擔保吧
你就貸8成不會喔，之後你再還幾成隨便你。貸少又不會比較便宜，還要在那邊不平衡
因為會先簽一張本票，就是貸款的金額，等銀行撥完款代書才會還
銀行會保證交屋當下錢撥款給建商 你現金或支票對建商沒有太大效力 我之前也有相同疑問 直接打去問建商當然反過來 消費者也很抖沒錯啦 XD
作者: dakale0925 2021-03-19 14:25:00
沒有太大的效力拉
開辦費不是固定的嗎，多貸不會比較貴吧，而且現在一堆免開辦費
作者:
dati (水腦)
2021-03-19 14:32:00很少建商會跟你履約啦，履約是散戶間買賣用的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-19 15:25:00那你不會照樣貸八成 多的錢、貸款下來過戶再還給銀行以後臨時需要錢 不用塗銷以後臨時需要錢跟銀行借就好了
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-19 16:20:00銀行可以貸兩成喔 第一次聽到
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 16:40:00建商第一次賣房子嗎？他先過戶給你，你簽一張本票給他。等銀行撥款完，建商再還你本票。大家都這樣做，怎麼就你有問題？上面yababy說的非常正確啊，這個不用擔心吧
作者: mmiillkk 2021-03-19 21:00:00
簡單來說建商相信銀行，你少貸的錢要到位，建商才敢過戶
反正早晚都是要付清的就照著建商意思走吧就是信任才會跟他們買也就別想太多了
作者:
john0302 (k k k )
2021-03-19 23:33:00好強喔 你只貸款2成
作者:
Latte7 (nonono)
2021-03-19 23:42:00正常的巴.... 通常過戶後就是剩貸款的部分不動產能跑到哪裡--> Google一下巴，賣方也承擔很大風險如果你是賣方，兩成頭款就要過戶，不會抖抖的嗎如果我是你就貸好貸滿多一百萬要一千多的費用-->銀行當你肥羊，多找兩家比較
銀行 跟 自然人 建商當然會比較相信銀行 先匯款是正常應該都有屢保 不用太擔心
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-03-20 08:30:00笑死人了
笑死 一手交錢一手交貨 建商只相信銀行 你不給錢 建商為什麼要給你房子
作者:
jaricho (...)
2021-03-20 13:04:00其實正常建商不會特地搞你一個小戶啦 沒必要搞你一個小戶冒著惹上犯法的麻煩