※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言：
: 看版上大家的分享，簡單理解：
: 銀行可能僅就附近地區近年的交易案件來推算，
: 需求物件的價格｡
: 有時由於沒有相同類型物件，而可能造成各家價格差異大｡
: （如透天比公寓等）
: 假設一個狀況：
: 兩個同社區同類型的物件，
: 屋齡都40年，
: A物件的屋主還在住，保養得宜；
: B物件已經荒廢10年，猶如廢墟｡
: 以上兩物件從外觀看起來無差別，
: 銀行要怎麼判斷 B 的價值低於 A？
: 而且現實的問題：
: 銀行要怎麼進入該物件查看屋況？
: 當我申請鑑價，但是這房子還不是我的？
: 上述無論是哪個物件，
: 屋主應該也不會隨意讓銀行進入｡
: 那到底…銀行實際操作是如何？
:

你怎麼找外商..XD你要找私銀,然後專做房貸的業務.銀行哪來能力...它們是死板機械化的動物而已.因此,你要找專做房貸的,他們手段比較多.同一家銀行,業務不一樣,他呈報之後估價結果也會不一樣..XD制度是死人是活的..當房貸專員想要業績,他會有一些辦法.

對 但不同銀行還是有不同取向跟內規

去年買的大樓，找認識的銀行鑑價都不到六成，最後代書配合的銀行貸款八成，供參考...

某些外商銀不都外包鑑價估價事務所嗎

你的還款能力評估＞房屋鑑價

根本要搭配婚姻板服用早早在婚姻板告訴要貸哪家就一個人無法負擔，老公完全被動個人沒錢，跟老公沒共識…就租屋吧。