作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-03-30 11:19:54一點都不意外
台南 新竹 一堆大型收租透天的老案沒賣掉
建商有的其實有急
權狀不看。看使用坪
使用400坪,可是權狀只有250賣你5000萬
賣夠久的甚至不用5000
問題來了這400坪，建物4年前蓋的建商會賺錢
如果是現在5000萬，付工程款可能都不夠
這就是造價上漲的問題
如果今天案子是2年前賣的
當時透天造價5-7萬，土地攤下去佔5萬成本
賣你15上下公司可以，可是景氣差可能12-13萬就賣了
現在蓋要10萬起，拖到現在賣你的錢，可能不夠給營造商
土地還有貸款
蓋完交屋土地+造價超過賣你的錢
交屋還要籌錢還債
小建商當然烙跑給你看
這問題只要是2015-2019預售價在15萬以下最嚴重，15-18好一點
當初預售這價位房子一旦拖過2020完工交屋，建商賠錢機率就超高
小建商一定掏空跑給你看
這時候遠雄 寶佳。茂德。興富發。就知道他們有多好
一定不會跑的，賠錢要走完
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 11:24:00我才要寫一篇你先寫了 剛翻資料2015 鋼筋一噸14xxx這個月報價一噸24000 偷公也偷不回來 都賠錢了誰要蓋
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-30 11:26:00大公司去年還沒漲價時賣的還是要認賠阿
作者:
Tosca (hi)
2021-03-30 11:30:00建築成本上漲會連帶拖累公宅
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-30 11:31:00輸錢輸5萬你會賠，輸5千萬你會賠嗎？當然跑啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-30 11:32:00這種新聞會越來越多
作者:
Tosca (hi)
2021-03-30 11:33:00這其實蠻恐怖的 因為現在還在低利環境 但建商已經撐不住了
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2021-03-30 11:35:00不只料錢，工錢也漲了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-30 11:36:00卦一次就沒人要接了，八卦山是銀行經典案例不會有第二次
作者:
Tosca (hi)
2021-03-30 11:39:00就是已經偷到沒空間了所以才跑路阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-30 11:39:00幹嘛偷現金款一款跑路了還賠錢做生意怎麼可能
作者:
Tosca (hi)
2021-03-30 11:40:00然後這種情況下民眾更只敢買大品牌建商 靠杯那價格更貴
作者:
jaricho (...)
2021-03-30 11:40:00不要嚇目前已買預售屋的 XD 雖然造價成本增加 但人性本善還是要相信建商不會偷工減料的。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-30 11:41:00代表抗風險能力極差
所以才一直說 不要買預售 上漲風險歸消費者下跌風險也是歸消費者
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-30 11:42:00現在可能小建商乾脆地賣一賣沒搞頭 資金壓那麼大賺那一點點，中大建商趁機吃地
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 11:42:00看了一下覺得高雄那些一坪3x的鋼骨豪宅cp值真高 要絕版了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 11:43:00以後再爛的地點 營造成本就是25萬+壓再那 沒有便宜豪宅了
作者:
Tosca (hi)
2021-03-30 11:44:00高雄有降房屋稅了 大坪數豪宅解套 不然每年稅金很恐怖
像德國規定蓋完2/3才能銷售就是可以減少這類問題但台灣在吵鬧的都是門外漢 建商當然不會提 政府也當做不知道
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 11:47:00那是Tosca你生性節儉 不然一年十幾萬你輕鬆吧...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-30 11:47:00因為台灣建商龍蛇混雜 有些民代也當金主橋事
就產品設計錯誤啊 總價五千萬買得起的人就很少了 當然賣
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 11:48:00幹真的再吵的都是門外漢跟騙門外漢的奇怪機毛皮議題
的慢 而且拿得出這筆錢的 要他自己收租金處理房客?如果是設計成集合住宅 每門牌10間套房之類的 總價1~2千萬然後建商不退場繼續經營包租代管+管委會 這種案子一下子就可以賣完了 比如新莊的輔大金財神這類的
看來這兩年蓋的屋子都要避開...施工品質建材退一檔次
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-03-30 12:49:00你舉的建商都是蓋大樓的。
輔大金財神也是問題蠻多的 畢竟租的對象很多是學生動不動檢舉威脅乙工但是新的買家不見得會注意或知道有這些問題
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2021-03-30 14:50:00蓋透天跟蓋大樓建商規模差很多好嗎
作者:
aloness (aloness)
2021-03-30 15:59:00很多大樓建商也是從透天過去的，像德旺，堅山，華友聯，連借殼上市的鑫龍騰也是
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-30 18:01:00依照民進黨的步伐 一坪上一千萬
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Nightu05 (Tiffany)
2021-03-30 23:50:00這幾家也不缺錢，能賠XD
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-31 12:44:00你應該去抗議怎麼漲不夠多 別人恐懼你貪婪啊