作者:
humbler (獸人H)
2021-03-30 14:15:10連結：
https://www.storm.mg/lifestyle/3572634
內文：
房仲業者指出，六都去年公寓房價相較2019年全面齊揚，其中，因台南市受惠南科等話題
，漲勢最驚人，年成長幅度達21.5%，均價從每坪新台幣9.4萬元拉抬到11萬元。
根據住商機構與僑馥建經統計，2019年與去年六都公寓房價全面成長，綜觀六都公寓均價
漲幅，台中市年增12.6%居次，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，台北市公寓
從每坪均價52.1萬元至53.7萬元，增幅僅2.7%，為六都之中最低。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，由於新案、
大樓價格高，許多買方轉進單價、總價均低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。
她說，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，促使買方找尋低價物件。另一方
面，自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，公寓價格顯得親民、更具競
爭優勢。
觀察六都各行政區漲幅排行，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第3名
則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行政區的年增幅都在20%以上，不過
每坪單價最高僅有18.5萬元。
郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，蛋黃區公寓受惠危老改建
話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域。桃園觀音有工業區、桃園大園有航
空城議題，房價基期低、人口持續移入，讓公寓表現搶眼。（相關報導：誰說房價高買不
起房？六都中這縣市的人最愛買房，每100戶就有5人購屋置產｜更多文章）
心得：
桃園觀音區這漲幅也太扯了...
這幾個六都各行政區飆漲的區域，
有些地方還蠻荒涼的，
人口數量看來也不多，
這證明房價上漲根本與人口無關。
觀音是三小....有沒有在地大神講解一下我老婆前幾天貼觀音的電梯透天給我看 我才說你能接受廢水廢氣加上工廠外勞的話 我是沒意見啦
桃園靠海區都是工廠，而且很污染那種遙遠的未來，航空城成為工商中心，買不起航空城的人買觀音，也許有這麼一天
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-30 14:32:00觀音大概是成交案件少 偏差度比較大吧
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-03-30 14:37:0013-15萬房價區，造價+5萬。變18-23就是漲30幾%
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-03-30 15:08:00反應營建成本
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-03-30 15:12:00公寓應該跟營建成本無關，幾乎都二手房。現在沒人蓋公寓了估計是航空城的重劃收購案
作者:
IS0987 (FQ)
2021-03-30 15:38:00一定是騙人的不可信
作者:
bmwg8 (G8)
2021-03-30 15:40:00觀音草漯的漲幅與實際狀況落差很大5年內屋齡房子幾乎都跌新成屋倒是開高賣人
作者:
bmwg8 (G8)
2021-03-30 15:45:00樂屋網看一下觀音草漯地圖，大部分實價登錄都是跌的估計是買新聞要人家去那接刀
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2021-03-30 15:45:00
台南新營那地方大家都說縣治沒了，人口外移，愈來愈沒落了，但還能漲成這樣，可見都不是鋼性需求啊。
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-30 15:48:00
鄉民嫌棄的公寓 竟然漲最多
作者:
ai2311 (assa)
2021-03-30 15:56:00觀音就是在炒草漯啦前陣子在說輕軌規劃到這...但草漯基本上沒救啦 太大一塊了 重劃區計畫人口6.3萬人 觀音種總人口也才6.4萬人...然後觀音工業區已經很久了不會增加什麼人口桃科又那麼小一塊 現在大概已經蓋一半了吧....然後桃科除了嘉聯益 其他人口都不是那那麼密集 加上桃科離66、61更近 多數還是選擇通勤
作者:
mb (都90)
2021-03-30 16:10:00神經病，舊房當古董賣
作者:
ru8bj6 (獨孤欲泫)
2021-03-30 16:33:00觀音...笑死...
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-30 16:35:00台北貴到沒人想住了=.=
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-30 17:03:00有沒有，當你看到新聞說公寓大漲結果是我們投資客都暫時縮手的時候（漲太兇要等盤整）而當我們說例如到大寮買公寓就會有人跳出來嘲笑xd所以，一般人都是要看到新聞才相信而新聞自然也可以操弄你們例如凹子底捷運站漲45%嚇死寶寶，那我不就100份捷克兄弟牛排要端上桌了？新聞和各種統計數據少看一點不然必然成為市場韭菜數據一直問題都很多，你實際市場有再跑就知道在透過政治因素，建商買新聞，再可以扭曲
作者: capirex (′・ω・`) 2021-03-30 17:45:00
去年還開一長串文在那酸公寓 哈
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-30 18:01:00依照民進黨的步伐 一坪上一千萬
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-03-30 18:21:00航空城跟觀音很難扯到一起，應該是放新聞出貨
觀音有什麼好說 ....去年苦口婆心勸入場今年要改變了諸位別買吧 來不及了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-30 19:10:00補漲沒啥理由，他還沒漲是唯一理由如果跟航空城有關，那就不是補漲，而是新時代價格所以補漲跟航空城無關
作者: philip80220 (花) 2021-03-30 20:35:00
觀音就漲那個地名啊，老一輩的很愛買了安心，跟那邊的房仲聊過就知道
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-03-30 20:47:00漲兩成基本不算有漲，交易成本就10啪了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-30 22:25:00觀音超熱討論度超高啊 全台灣都在瘋藻礁
作者:
ai2311 (assa)
2021-03-31 07:18:00藻礁離再炒的地方很遠啦 藻礁比較靠新屋 在炒的是草漯重劃區 然後其實沒漲...
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-31 07:41:00炒房小英真的很棒 犧牲台灣未來來換取現在的繁榮
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-31 12:44:00你應該去抗議怎麼漲不夠多 別人恐懼你貪婪啊