作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-03-30 21:19:30比方說,你預定三年後存到頭期款買房,如以目前的房價水準
頭期款需要準備約200萬,但是你會考慮三年後房價上漲,
而將頭期款目標加上可能的房價漲幅算進去嗎?
(如三年後預估房價漲30%,則以260萬為存頭期款目標)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-30 21:21:00沒買房子的人,怎樣判斷房價未來漲幅..XD
作者:
s973311 (樹難爬)
2021-03-30 21:22:00這真的很難判斷
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2021-03-30 21:32:00你可以做個假定.比方說假定每年5% 6% 7%漲幅的模式用複利終值係數推斷未來房價可能升幅
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-30 21:32:00沒買房子的不會搞這麼複雜的思想.XD另外買房子很容易是,他有多少錢決定他要買甚麼.而不是他要買甚麼然後去存錢.少數為了他要買甚麼而存錢的,最後...就會買不到,然後開始靠杯...XD
板上有人分享存10年半投資美股ETF，買到台北房的心得不過工薪存錢的速度很難加快腳步吧，假定存5年，一年50，想要積極投資股市，也要擔心風險
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-30 21:46:00現在不都父母幫出 捏上去嗎
存美股那位版友，大概是翻倍，其實自己也要找份好工作，不然就是離開房價高揚的區域，工作真的離不開，就通勤久一點吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-30 21:55:00其實,開槓桿開滿,買中南部,這10年應該翻倍又翻倍.不過要開槓桿開滿.但...這不重要....因為沒人會用未來才知道的最佳投資法投資.重點還是,一般買房自住的,都是真的要買的時候.才看自己手上有多少錢,然後決定買甚麼.為了買房子存錢的大多都已經在沙灘上.及少數可以為了買房子存錢,例如工程師,醫生,和少數高薪工作.大多數年薪40 50 60 70...存錢到最後都是放棄買房..XD你會從新屋,變成1x年中古屋,變成30年中古屋,變成公寓.然後就買不下去,到最後直接放起買房子.因此,實際上幾乎沒有人在計算存錢+頭期款變多這個問題.這種問題大概只有中長期投資客才會想到.向我要調整中長期物件配置,要換屋.就會顧慮到下一個地點在我換過去的時候.可能價位會多少,那我前一間賣掉後資金有多少.是否可以兩間換三間,或是兩間小的換一間大的.這種情況,才會去預估換屋後未來要準備的頭期款現金是多少.
作者:
jaricho (...)
2021-03-30 22:00:00ceca大分析正確 自住都是當下需求到了 看看手上有多少錢決定買多少房 當然父母外掛直接包頭期款的就可以買更大的房了
作者: caresomes (Nasty Boy) 2021-03-30 22:17:00
對大部分的自住來說，想買的時候，生的出頭期款就阿彌陀佛了
作者:
cms23 (大頭)
2021-03-30 22:32:0011樓的p大 那篇心得文有關鍵字嗎？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-30 22:54:00不會@@ 我們家是臨時決定買 到買完都覺得沒跌很多就不錯了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-30 23:45:00若這樣算還不借錢ALL IN用信貸借阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-03-30 23:58:00信貸要七年期,你要估算現金流問題.信貸又不給別人20年30年..XD
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-03-31 00:51:00你都要買房了為什麼要考慮這種不相關的事情？
作者:
cashliu (QQ)
2021-03-31 01:27:00我都知道未來漲幅了還不趕快買XD
作者:
cms23 (大頭)
2021-03-31 01:42:00p大有沒有那篇的原文
原文我也忘了，我記得也是抱怨房價高，有人分享勵志文
考慮不完吧 能存多少就多少 然後同時看房 一邊累積經驗
我是覺得先上車才有換票的本錢 不然死薪水怎麼賺都不夠快 薪水族已經很難買的起房了
作者:
weop388 ( )
2021-04-01 00:15:00難道買房要等存到設定目標才開始看房嗎？這樣要等到民國幾年，有錢就開始看房了，有多少錢就買多少房不就這樣
作者:
menace (menace)
2021-04-01 06:26:00第一間直接信貸房貸尬下去 辛苦幾年就好
作者: peter28222 (阿傑) 2021-04-01 11:20:00
真的要快 不是都有人分享房價緩漲是送分題了嗎XDD