連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210330000124-260202?chdtv
內文：
房地合一稅修法在立法院初審過關，建商無奈表示，修了就修了，有獲利本來就有繳稅義
務，不過房價不會因此下跌，中長線來說，首購和首換，以及預期通膨、資金避險的剛性
買盤，還是撐盤主力。
海悅國際總經理、台北市不動產代銷公會理事長王俊傑表示，房地合一稅修了就修了，對
於以自住客為主的建商影響不大；但重點是房價不會因此而下跌，買不起房的人還是買不
起，低基期房價地區還是會持續上漲。
建議政府不能只猛打房，應該解決這波房價「痛點之一」－營建缺工缺料問題，並廣設社
會住宅或出租住宅。
華固建設總經理洪嘉昇表示，房地合一修法擬納預售屋和境內法人，並拉長閉鎖期，對於
以自住客為主的建商影響不大。從成本推動、需求拉動及充沛資金面來看，政府是在避免
房市失控，或許並非壞事，不過房價不會因此而下跌。至於納入境內法人，和炒房沒什麼
太大關係，預期不會因修法而減少法人名義置產，因為法人置產可以扣抵諸如水、電、裝
潢費、管理費等，且多長期持有，不會因為修法而不用法人置產。
住展雜誌研發長何世昌表示，房地合一修法勢必影響房市，新制上路前，預料將會有一波
換約潮、轉手潮，短期內價格也難免會震盪，但震盪幅度不致太大；預期正式實施後，觀
望氣氛難免，全年恐怕量微縮近一成、價持穩。
長期來說，預料重稅造成閉鎖期，將導致委售量明顯下降，局部區域可能供不應求，流通
量減少，對房仲業相對不利，對於建商和代銷，可能會儘量減少預售、改採邊建邊售或先
建後售，在超低利的多頭格局趨勢中，房價不會因此而下跌，甚至可能助漲，形成量縮價
漲格局，對於房市未必是健康的。
心得：
政府這波打炒房措施，
背後目的是為了增加稅收，
也要從這波房地產上漲市場分一杯羹，
犧牲的是小建商，
小建商倒大建商就有機會接收，
最後市場上留下的大建商，
就更有訂價優勢，
房價要漲更容易。