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記者林裕豐／台北報導
「ICE MONSTER」芒果冰店回歸永康商圈，卻不敵疫情，短短1年熄燈，空出的店面經過3
個月招租，打8折以32萬元去化，新租客是網紅咖啡館「Dreamers Coffee Roasters」，
業者表示，看好大安森林公園的氛圍，想要打造舒服的咖啡空間，才會選擇進駐，專家分
析，由於這個店面規定不能用明火，讓進駐的業別有限制，能租給咖啡廳對租客和房東都
是好事。
「ICE MONSTER」芒果冰店原店面位在信義路上，旁邊是知名品牌鼎泰豐，位置精華，面
寬又加上有閣樓，頗有特色。
「ICE MONSTER」芒果冰店原來租金約40萬元，退租之後，房東一路降價，最後降到32萬
元，打了8折，最後租给網美咖啡館「Dreamers Coffee Roasters」。
記者實際走訪觀察，店面貼上「Dreamers Coffee Roasters」招牌飲品廣告海報，全面密
封，不讓店內裝修狀況曝光，附近店家表示，「這邊算是永康商圈的門面，又在鼎泰豐旁
邊，有人來租最好，不然空著看起來就很落魄的感覺。」
「Dreamers Coffee Roasters」是本土品牌，陸續在各大商圈展店，精緻的店內設計，讓
不少人去拍照打卡，成了網紅咖啡館，記者致電詢問，「Dreamers Coffee Roasters」表
示看好大安森林公園的氛圍，可以在附近打造一個舒服的空間，所以才會選擇入駐。
東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，歡迎各種業者來商圈展店，不過「度小月擔仔
麵」店面還在招租，加上今年1、2月永康商圈的客流量下降，商圈要轉盛，還需要一點時
間。
瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，永康商圈雖受觀光客大減的影響，店面空置率最高時
超過13%，比東區還慘，「Dreamers Coffee Roasters」屬於野椿企業，這2年除了繼續在
百貨商場設點外，還在東區、國父紀念館、微風、內科商圈大展街邊店。
黃舒衛說明，雖然受疫情影響，但本土消費需求在國境封閉之下強彈，反而迎來難得商機
。只要房東能順勢調整招商策略，相信很快就能找到新的房客進駐，也能撐住商圈榮景，
避免落入破窗效應的窘境。
心得：
沒有租不出去的房 只有不願意降價的人
聽說東區那邊也開始有一些降價2成的房東求租出去了
https://i.imgur.com/4n2ZmVv.png
https://youtu.be/t_8bNjdRxyE