基本上，把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房？同棟還有附近最近實價
登錄最高價看一看，再往上加訂出一個很豪洨的價格，然後丟出來賣。接下來就是放一段
時間（依資金需求急迫性而定）看買家出斡旋的範圍在哪，這時候一般屋主才會慢慢對底
價有想法。
至於仲介要怎麼知道屋主底價？基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有
拉進小房間，那屋主心中的底價就很容易被試出來。
所以屋主的底價其實是一個變動的數字，就算簽約的時候屋主跟開發說了一個底價，也很
有可能他在發現這個價錢根本沒人出而且自己又等不下去之後，默默地調降所謂的底價。
大部分情況，知道這個數字其實沒什麼意義。
買方能做的很簡單，就是看到七八十分的房就下斡旋。這個仲介不收斡你可以找別的仲介
下，這間房買不到你可以去買別間，這是買方唯一可以用的優勢。
然後仲介在那邊說什麼屋主對你現在住哪，幾個人要住，在哪裡工作什麼的很有興趣的話
，十之八九是要用這些資訊拉你出更高價，無視就好。