請教各位前輩
某天在網路上看到一間不錯的預售屋（合約轉讓）
屋主在內文中有強調此屋有客變過
看了客變內容跟自己想要的真的很相似
後來與屋主約出來談
最後價格也訂下來了
也在隔幾天後付了訂金
上面也有寫上總價金額
但是沒註明說有沒有含客變的金額
結果現在要簽約的時候
突然說 我們當初談的價格不包含客變追加款
要再叫我多付追加款
請問各位大大
一般在決定購買總價的時候
都是不包含追加款的嗎？
作者:
deer22 (好孩子)
2021-04-07 05:04:00覺得他在拗你，想賣更多錢吧
屋主認為 當初價格就是不包含追加款 他才決定那個價錢
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-04-07 05:48:00當初就應該確認清楚一般實務來說，追加款如果是建商跟持有者收取，那你們交易金額1500萬，追加款20萬（建商收取），那20萬就跟屋主沒有關係。那如果是追收款屋主已經支付，那他跟您收1520萬那很正常。不管如何，一開始就應該要把這事情寫清楚在合約裡才是
所以我們一般在和屋主談價格的時候屋主都不會把這些額外的錢算進去？等談完總價格 我的訂金也付了才說額外費用都沒算在內 這樣也是合理的嗎
作者:
mfcke (drive)
2021-04-07 06:40:00這是模糊地帶坦白講 要有經驗才不會被匡 老一輩常來這一套主要是台灣房子長期向上 很少人會因爲多付20萬 讓成交破局你不買 他也不怕 因為都有你來買了 肯定有下一手機率遠大於沒有人買講實際房地產 在景氣平穩或緩漲狀況 對買家都略顯弱勢
所以我如果拿我跟他簽的買賣契約去告上面寫著買賣總價多少 訂金實付多少他違約 我拿兩倍訂金賠償這個還是會 不贏就是了？
作者:
Djuda (死亡)
2021-04-07 06:56:00台灣房市就是各種妖魔鬼怪 各種爾虞我詐 這樣的情況房版通常都叫你按計算機 市場機制很好了 不要再改進了台灣房地產的交易跟鑑價方式我還以為是歐洲中古世紀呢
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2021-04-07 07:02:00
不要聽某樓唬爛 已經跟屋主收的 就是屋主自己付掉了 你不用出錢 他現在只是想跟你多賺一點 就直接照合約金額走當然要吉 今天你不買 包準屋主吃掉你的訂金
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-07 07:28:00
這裡沒人會通靈沒人知道告了會不會贏 你可以去諮詢律師但其實依照律師倫理不能講穩贏包贏之類的話 所以正常的律師會答得比較保守 跟你講一定贏的就是...不太正常的XD
你來仲套版問他們騙人怎麼辦？ 問錯地方了吧 他們靠這個吃飯的耶 去告就對了
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-07 07:30:00
(因為這樣講 違反律師倫理呀~所以說這樣講不正常)只能說目前看來大概就屋主覺得你很喜歡會加價 看你加不加 不加就要求照契約賠償 談不妥可能要民事訴訟解決
你就想 買轉手德訂車談好總價也付訂了 結果車主說我有改大燈要毀約 白癡才鳥他啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-04-07 07:35:00沒簽約只是訂的話也沒辦法告吧，他最多賠你訂金，看當初你們收訂時有沒有寫一些證明文件了
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-07 07:37:00
你們簽了沒啊? 文章說 "現在要簽約的時候"...
還沒簽 就是付訂金的契約書而已對方現在要求 須各付一半追加款 才要簽約
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-04-07 07:55:00
這明顯在凹你啊，客變增加的金額，怎麼可能沒有加在當初欲售價格的總價裡。
還好我訂金都是50萬起跳，賣家反悔我直接告的拿雙倍也爽
這種上網查就有的東西 仲套也能唬爛嘴 笑死 還專業專業切糕黨
付訂有金額就直接告就好了 人生很少有機會能凹違約金
作者:
volfken ( )
2021-04-07 08:09:00以我看是合理啦，不是在坳你。因為只是預售合約轉讓，那通常就是你加多少去買原本的合約。客變就是換成你和建商去加減帳，客變不一定加錢，也可能退款的，一般都是等到交屋款才來處理，也不一定會登錄在實價裡面，所以不含在現在的讓渡合約是正常的
作者:
ting701 (耀你館)
2021-04-07 08:13:00預售轉讓，看起來不急耶
請他按照合約走 上面沒寫客變費用 如果他自己出了就請自吞 你都願意買轉約 代表也不急著住 何必跟他客氣
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-04-07 08:31:00不相信屋主沒把這成本加進去，現在只是找理由多凹你而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-07 08:36:00他要賴皮了kerker。上法院不一定誰輸誰贏...你合約有處罰條款的再說成交之後要裝潢補助/搬家費/清潔費的一堆喔就凹看看
作者:
elantree (Schick)
2021-04-07 08:55:00他讓你賺2倍訂金還不好嗎？ 之前我經驗是下訂100萬 結果鑑界發現他鄰居的房子以前增建 蓋到要賣給我的地上 本來他想不賣了 但賠不出來 他只好跟鄰居打壞交情 硬拆了那部份
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-07 08:57:00這個是完約前，審閱不一定滿、程序不一定完畢。所以不知道誰輸誰贏有老經驗的雙方，成交動作都超快的。第一天屢保直接匯10-15%的就在怕這個
目前看來 兩邊的說法都有 好奇這個案子後來會怎樣如果原PO不認帳的話 是否定金就會被吞掉?
為何會被吞掉 就買賣不成 剩下看要不要告拿訂金賠償
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-04-07 09:54:00合約內有記載客變的部分嗎？如果有那就代表合約總價已經包含在內。如果沒有，那你也可以說你買了一個沒有要客變的房子，前一手客變關你什麼事
所以樓上的意思是我可以跟他買一個沒客變的屋子嗎那他到時候就要生給我沒有的話 應該也算違約吧？
作者:
SweetLee (人生如戲)
2021-04-07 10:48:00訂金二十萬其實打官司沒多大利益 和解解約比較快
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2021-04-07 11:47:00建議還是以區域行情做考量 如果成交價格 符合行情那加上屋主已付款 也是合情合理
這原PO沒透過仲介買 這次版上仇仲仔沒仲介可以叫罵了
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-04-07 12:50:00客變又不一定要花錢？ 搞不好建商還要退錢給他客變期限到了嗎？ 就說我買來要另外客變不行？你先說說客變什麼東西給大家參考一下吧
作者: chouwang68 (張子房) 2021-04-07 13:44:00
談好付訂不是重點，重點是簽約，買賣契約也好，權利讓與契約也好，簽了就是有實質效力，違約時才能求償。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-04-07 13:45:00版上是教你吵架的，實務上你講道理賣方不會鳥你，買氣很好，他可以再等下一組
作者: chouwang68 (張子房) 2021-04-07 13:47:00
樓上A大說的對，有經驗的雙方動作一定都很快，就是怕對方又突然反悔，要變更條件內容什麼的。
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-04-07 15:13:00一個字 貪
客變的部分 建商那邊的設計圖都改了建商也要求需付完追加費才會動工所以已付的工程款已包含追加費
放棄這個房子很可惜嗎?屋主貪心藉口想額外加錢 如果是我的話 不會跟他買訂金務必拿回來 加倍賠償的部份 我看這種人也不會拿出來p.s 原po 有說訂金20萬嗎?