作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-04-08 09:16:23連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/441632.html
內文：
北市辦公租金 創21年新高
工商時報 蔡惠芳 2021.04.08
https://i.imgur.com/BOAW19D.jpg
仲量聯行董事總經理趙正義7日表示，儘管政
策打炒房，商辦市場多頭氣勢依然不變，目
前台北市辦公平均空置率已降到21年新低僅
2.1％，辦公租金則突破2000年前波高點至每
坪2,828元，且預期2022年將再挑戰3,000元大關的歷史新高。
趙正義表示，接下來2025年可能會有相對較
多的新供給完工，包括京華城重建案、寶豐
隆敦南、冠德民權、南山世貿三館等都可望
完工，屆時供給量才會放大，未來4年仍是房
東巿場。
仲量聯行昨公布2021年第一季商用不動產市場季報，趙正義表示，在仲量聯行的72棟辦公
大
樓樣本數中，台北市辦公租金創21年新高、平
均達2,828元，平均空置率約2.1％也是近21年
新低。
趙正義表示，目前現貨市場供不應求，預租市
場也炙手可熱，像台北101辦公大樓已幾乎滿租
，至於新的租約，每坪行情都超過4,000元大關
；預租市場方面，儘管尚未完工，但幾棟市中
心大樓幾乎都被預租一空。他指出，例如預計
今年完工的富邦遼寧大樓，包括渣打、國賓和
健身工房等大租戶都已預租；全球人壽希望廣
場則多被蝦皮預租。此外，遠雄大巨蛋辦公大
樓已有潛在租戶在談，據了解開價可能上看每
坪月租3,500～4,000元。
展望未來趨勢，趙正義抱持樂觀看法，他分析
北市屋齡20年以上辦公室佔四成多，企業潛在
換屋、升級需求殷切；儘管2025年新供給將相
對大量，但在剛性需求支撐、北市精華地段物
業稀缺下，預期將呈「短多、中挑戰、長多」
格局。
辦公大樓2024年恐變租客市場
辦公大樓「完工潮」要來了！高力國際7日表示，
未來6年台北市中心計有19棟、南港則有18棟辦
公大樓，合計會有37棟陸續完工，多數集中在
2024～2026年間，屆時整體空置率將直接跳高。
其中2024年可能是高潮，光台北市就有近20萬
坪釋出，屆時房東市場恐將反轉，進入租客市
場，發球權逐漸由房客掌握。
高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧
明昨天表示，今年辦公租賃市場平均空置率處於
低檔，雖然去年不少企業受疫情影響紛紛縮編，
然而因為低空置率，平均租金仍然逆勢上漲，預
期未來三年租金仍有機會上漲，但漲幅相對受限
。由於2024年後北市出現大量新增供給，預期會
出現一波搶客潮。
楊慧明表示，高力國際調查2021～2024年台北
市中心辦公市場新增供給高達18.45萬坪，其中
光是2024年市中心便有9萬坪將完工釋出，估計
京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部
及國泰環宇大樓等。若開發進度如期，預期該
年度空置率將直接拉高至兩位數、突破10％，
將會成為市場供需轉變的分水嶺。
楊慧明認為，今年雖有新大樓釋出供給，但自
用及預租比重高達六成，對整體租賃市場衝擊
不大；不過，跨國企業恐因疫情及全球景氣不
明朗，持續放緩擴張決策，目前僅有科技媒體、
線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需
求，因此空置率估微幅下降。今年整體辦公租
金走勢，料將持平或微揚。
心得：
講到台北市是不是回房防了
其實商辦最近很夯，除了住宅外，
市中心很多商辦這幾年也開始更新都更了，
像是敦南整條就有很多目前正在蓋的新大樓
台北，房地產就跟著捷運、商辦跟學區走