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投資客把持海砂屋，一邊出租一邊當釘子戶！現要強制拆除，住展：打到投機客痛點
立法院內政委員會於3月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，擬針對海砂屋
、或耐震不足而有公安疑慮的都更案，「棒子、胡蘿蔔」齊下，祭出強制條款與容積獎勵
，希望藉此加速建築結構安全性不足的老屋都更速度。
住展房屋網企研室表示，此次修法的確修到重點，若能針對有公安疑慮的建築祭出強制條
款，不僅能加速危險建築都更速度，也能嚇阻投機客購買海砂屋作釘子戶的不肖行為。
行政院稍早前提出《都市更新條例》修正草案，修法重點主要針對高氯離子鋼筋混凝土（
俗稱海砂屋），以及耐震能力不足、危害公共安全的二大類建築物，並配合《建築法》第
81條的強制拆除機制，希望「免除最後階段協調」，來加速海砂屋、以及危險建築都更重
建。
住展房屋網企研室過去一直呼籲，中央應制定危險建築重建強拆條款，一來是解決海砂屋
與危險建築的公安問題；由於欠缺強拆條款，所以即使有的房子都已經半倒被判定為「紅
標建築」，但屋主仍不願改建。
在台北市，甚至有大樓已經傾斜，而傾斜的大樓竟斜到「靠」在隔壁大樓上，造成另一棟
大樓住戶的困擾。
強拆條款二來可以杜絕投機客刻意收購海砂屋，把海砂屋重裝潢後拿來出租，一邊出租一
邊當釘子戶；這種投機客妄顧人命安全，既欺瞞租客海砂屋的事實，又往往開口就要天價
重建條件，讓原本住在同社區內的原住戶氣得牙癢癢。
因而，此次行政院與內政部啟動修法，若能成功把強制條款施加在海砂屋、和有公安疑慮
的危險建築，政策方向值得按讚，未來上路後確實能夠打壓投機客炒作海砂屋的氣焰，並
讓還住在危險建築裡的住戶出現重建的曙光！
心得：
原來炒房還有這一招
雖然三月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案
但要到三讀正式通過還不知道要多久