房地合一2.0有爆買撿便宜潮？專家揭2原因
匯流新聞網 04-09 12:10
即便房地合一稅2.0即將上路，但今年第一季六都成交量仍年增16.5%，線上預約看屋也增
加。專家剖析，閉鎖期的延長，讓原本看好房市熱潮堅守價格的屋主，嗅到讓利將有利買
方進場，而買家也期待「打炒房」政策能買到便宜，因而房市看屋與成交皆增加。
以民眾預約看屋來說，樂屋網統計網站數據，今年3月訪客數量相較上月與去年同期，皆
成長2成以上，預約看屋數相較上月成長2成3，年增更高達49.7%，即便3月面對房地合一2
.0草案出爐，但預約看屋狀況仍不受影響。
實際成交量部分，今年第一季六都建物買賣移轉棟數為6萬2157棟，較去年同期增加16.5%
。成交量似乎不受12月央行祭出打炒房措施、實價登錄2.0與房地合一稅2.0即將上路影響
。
目前中古市場也頗有「賣方願讓利、買方想買便宜一點」的狀況。全球居不動產情報室總
監陳炳辰指出，觀察2016年房地合一稅實施前的狀態，曾在2015年底發生一波逃命潮，無
非想免於重稅桎梏，如今2.0版本看來也將重演情勢。
他表示，特別是在2018年之後交易的屋主，部分早已解封2年重稅期回到20%稅率，恐面臨
再延長1到5年，自然開始加快賣屋腳步，不再夜長夢多，更由原本看好房市熱潮堅守價格
的心態，轉而出現議價空間，因而吸引期待能買便宜一點的買方看屋。
不過，他也認為，近一年的房市熱潮為預售案帶起，而去年此時正逢疫情嚴重，低利、熱
錢等情況也未發酵，房市還恐懼重演SARS的低檔窘境，比較基期低也會使歷經一年房市熱
潮帶動，因而中古屋市場只是回歸常態發揮，才會讓諸多數據走高。
https://m.news.sina.com.tw/article/20210409/38160638.html
心得：從去年到今年第一季，賣方價格踩超硬，現在房地合一稅2.0即將上路，第二季賣
方價格會放軟嗎？開價8折有機會嗎？