就肥宅我所知道
所為目前公設空間
都是不算在法定容積率的
也就是可以
多蓋出來的空間
像是停車場
機房大廳
像游泳池是消防蓄水池
之類的
挪部份空間給公設用
如果現在不給蓋
也就是容積下降
土地成本一樣貴
房價會怎樣
大家自己想想看
政府真的是打房還炒房
可憐哪
※ 引述《l79cm (<("))》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7238/5381499
: 內文：
: 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可
計入
: 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室
等空
: 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。
: 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車
道不
: 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、
十二
: 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面
的拿
: 到上面去賣，這就不合理。」
: 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修
法後
: ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。
: 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞
好幾
: 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公
設比
: 的降低會滿有感的」。
: 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚
至有
: 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間
，本
: 來就是必要的，「至少不要太誇張」。
: 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺
得都
: 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要
蓋，
: 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」
: 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋
的都
: 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」
: 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案
，同
: 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政
院、
: 立法院支持。
: 心得：
: 車道公設要攤提車位公設
: 不得使用建築免計容積算合理
: 但要限縮休息室空間比例就管太多
: 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配
: 不過如果車道公設算車位
: 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞
: 一種是車位價格不變但車道縮減難停
: 哪一種會是消費者喜歡的呢