[新聞] 高雄5大商圈房價齊揚 五福鳳山漲逾10%

作者: humbler (獸人H)   2021-04-12 19:35:35
連結:
https://tw.appledaily.com/property/20210411/JC3FYYDG45EY3NGUV2Q5HMXQR4/
內文:
【葉家銘/高雄報導】民眾買房偏好精華區商圈,據永慶房產集團統計高雄5大商圈成交
價量,發現買氣提升3~5%,房價也大漲,當中五福商圈及鳳山商圈均超過10%漲幅,原因
是新建案房價齊揚,拉抬中古屋行情。
觀察高雄5大商圈近期房價,漲幅最大的區域位於具備大立精品與漢神百貨的五福商圈,
成交單價站上22萬元,近1年漲11.1%。上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出,五福商
圈屬亞洲新灣區一環,亦是新灣區商業機能最佳區域,周邊多超過20年中古屋,成交單價
多數落在15萬元,但若屬屋齡15年內住宅,房價穩站2字頭。
高雄車站商圈受矚目
五福商圈內有大立精品、漢神本館、新堀江等商業機能設施,亦有中央公園,長期以來購
屋需求穩定,近期新成屋「文立苑」、「灣見築」成交單價逼近3字頭,預售案「聯上鉑
金」的景觀宅成交32~35萬元。
鳳山商圈成交單價從14.8萬元提升到16.4萬元,增幅10.8%。台慶不動產左營龍華富國加
盟店經理蔡卓翰指出,近年居住人口大幅提升的鳳山,商圈位於捷運鳳山站周邊,屬當地
發展核心,目前單價1字頭,有機會朝向2字頭邁進。
另外包括高雄車站、三多及漢神巨蛋商圈,漲幅在0.5~4.3%,且去年平均單價均突破20萬
元。蔡卓翰分析,商圈房價上揚主要是低利環境下,購屋意願提升,5大商圈中較受矚目
的是近期中博高架橋拆除的高雄車站商圈,因仍在施工,整體商業機能待提升,但包括日
勝生與三地集團均有都更案進行,且車站改建後將增設商場,又屬高雄交通樞紐,中短期
將見房價漲幅。
心得:
台南、高雄、屏東,
投資房地產的送分題地區,
明眼人都看的出來行政資源和政策都積極送往這三個縣市。
作者: fbiciamib123 (Lin)   2021-04-12 19:38:00
越打越噴 囤房稅出來在漲一波
作者: rpfeynman (李察費曼)   2021-04-12 20:02:00
前金區可以買嗎?最近想買在中央公園附近
作者: Narok (Narok)   2021-04-12 20:03:00
五福也能算新灣區哦…甚好甚好
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-12 20:04:00
對建商而言,整個南高都是新彎區..XD
作者: missile (期待新的人生)   2021-04-12 20:05:00
請ceca大剖析 原高雄市區五福商圈跟原高雄縣市區鳳山吧
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-12 20:08:00
五福商圈以民權路來切,西邊新堀江算中央公園勢力範圍.東邊是文化中心.文化中心略強一點...但這邊大概二線...鳳山則是差不多快要跟建工大昌同等級.鳳山目前只略弱一點於大昌商圈...
作者: missile (期待新的人生)   2021-04-12 20:14:00
前鎮高中捷運站到五甲廟 未來有可能捷運 還有發展性嗎?
作者: nctugoodman   2021-04-12 20:17:00
結果淡水房價還比較高...
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-12 20:21:00
五甲是成熟區域,他就介於一心二聖和小港之間的價位/捷運帶動的效應目前都不明顯...當然五甲公園75重劃區那一塊比較強.75重劃區是貼著31期跑...31期那邊往上爬10%,75就爬10%and..這區價格跟淡水差不多.有興趣自己設同樣條件的房子比對一下.
作者: labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)   2021-04-12 20:43:00
諾貝爾房價不動如山
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-12 20:58:00
諾貝爾要跳了,諾貝爾的兩房已經先跑了,三房四房準備跟上.
作者: kuozi (ArcticMonkeys )   2021-04-12 20:59:00
鳳山還真的跟淡水差不多@@
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-12 21:12:00
之前淡水比較高...XD最近市區正在追北大特區和林口.
作者: wtf426 (Ayn)   2021-04-12 21:22:00
高雄一級地段新成屋真的開價都有A9前段的水準看了幾個巨蛋 美術館的案子 沒有37以上都沒什麼機會文山特區 鳳山等就是接近A9中段最誇張的還是台南預售屋開42 看到五雷轟頂國賓對面空空的地 直追A8方圓500公尺內一年屋
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2021-04-12 21:37:00
樓上說台南平實嗎....習慣就好 XD 國賓的中華東路店面地從每坪40幾萬被靠邀貴 現在70幾
作者: kktt254 (.....)   2021-04-12 21:38:00
鳳山靠近大寮周遭都在亂喊了... 當然81期完工後可能又會漲一波吧 鳳山已經比市區很多地方高了
作者: wtf426 (Ayn)   2021-04-12 22:29:00
知道未來有轉運站 重劃區 但兩邊跑 相比還是認知失調 xd先恭喜z大 這一波做完搞不好就能退休了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-12 22:32:00
做完這一波,當然自己開店當店長阿..XD
作者: wtf426 (Ayn)   2021-04-12 22:32:00
是說z大說店面漲到70該不會之前迪貝堡的位置吧
作者: iamdavidga (蝦貓)   2021-04-12 22:37:00
可以跟ceca大請教鳳山南京路嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-12 22:39:00
南邊是鳳頂重劃區的延伸,北邊是衛武營看國泰重劃那一塊.這兩頭是不同的市場...而重劃區建商炒作,就會帶動旁邊中古屋以及重劃區怎樣都會有人進駐,所以也會帶動周邊商圈.但這邊本身沒有甚麼特別的產業聚落.所以都是視同鳳山或是五甲的擴散延伸買盤.不過講到這個,因為魚塭不像農地有被炒作農舍.所以農舍掛點後農地就悲劇中.但魚塭的價格沒經過炒做.所以反而你可以看到他一直都在穩定上漲.so...你要是真的錢不知道要丟哪,建地又太吃力.完全無腦要找個東西擺著抗增值.那去買魚塭...出租投報率也比農地高.阿回錯篇..XD
作者: weivvv (Wei)   2021-04-12 22:56:00
未來高雄副都心在仁武
作者: atyin (only the strong survive)   2021-04-12 23:17:00
不可能啦,仁武的空氣...副都心?
作者: kktt254 (.....)   2021-04-12 23:26:00
仁武 哈哈
作者: lyphard121 (星絃)   2021-04-13 00:10:00
想請問Ceca籬仔內附近的狀況
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-13 00:17:00
離子內,輕軌東邊的節哀順變..輕軌左邊的就等硫酸亞那塊重劃區先炒一波.
作者: lyphard121 (星絃)   2021-04-13 00:18:00
敢問為什麼東邊QQ
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-13 00:18:00
在更久就是205兵工廠的開發,看政府想幹嘛.因為...那邊的輕軌還有柵欄..對外交通被輕軌整個切割阻礙太嚴重.造成,西邊的開發,輕軌一切,東邊連肉屑都吃不到多少.
作者: nana629 (nana)   2021-04-13 00:25:00
ceca大想問科工館附近中古屋值得進場投資嗎?謝謝
作者: lyphard121 (星絃)   2021-04-13 00:28:00
謝謝ceca大大解惑
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-13 00:29:00
科工館跟著後譯跑...不過當然最近政府壓制漲幅.所以科工館你要多養一段時間才夠肥..遠雄在科工館的案好像價格也要突破天際.會有一定的帶動效果.不過科工館主要還是跟著後譯跑.單靠遠雄案的帶動,也很難凌駕於後譯高醫之上.所以你看高醫就好,高醫那邊跑多少,科工館就等比率上升.然後因為有新建案推升,因此同步率會很高...在以前科工館沒有新建案炒做,所以跟後譯有一點時間差.現在有新建案,那時間差就非常的小小到可以忽略.
作者: qqwweerrqq (喜歡騎車逛台南)   2021-04-13 01:21:00
現在入手文山特區會很盤嗎…因為工作在那得綁7 8年,想買來當定存應該沒什麼風險吧…如果Ceca大有任何想法懇請分享
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-13 01:23:00
文山特區沒有土地了.之後話題會在國泰路那邊的重劃區.因此,如果你很在乎增值.你可以先去買那區旁邊的中古屋.或是等到他推的第一個案,就跳下去買.文山特區也不是說會跌,只是當目光從他身上離開後,他就"河堤社區"化.你會看到焦點都在農16美術館,河堤就很低調.而因為本來附近價位就比較高,所以增值就普通.而新重劃區旁邊,增值自然跳得比較大步.因此長期持有,一定要注意還有多少空地可以給建商炒做.這種領頭的區塊,價格是靠建商炒作打先鋒的.
作者: qqwweerrqq (喜歡騎車逛台南)   2021-04-13 01:31:00
了解C大意思了 週末再來騎車逛逛附近重劃區,另外也看了C大有關累積資產那篇文 獲益良多 感謝
作者: albertchau (blue)   2021-04-13 01:33:00
剛經過二聖凱旋路口,正在蓋停車場,不知道這塊台鐵機廠的重劃區 凱旋新境 有沒有新的進度?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-13 01:34:00
硫酸亞和國泰這兩塊還沒蓋到一半,凱旋新境應該不會急著動.高雄慣例,焦點一次只會一個比較不喜歡之前台中台南那種遍地開花的型態.所以通常是前面一個重劃區開發到差不多一半,才開始準備下一.個.
作者: HIDExYOSHIKI (Xiang)   2021-04-13 01:39:00
想請問C大,那這樣說來都在炒做其他重劃區,美術館還有機會再上去嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-13 02:00:00
美術館的土地蓋不到一半..你看為啥美術館從落後農16差不多要10%的價格.到今天反超農16.就是因為農16建商沒推案,美術館建商有推案.你建商推案價格一直往前跑,我們投資客就在後面一直推最低價一個拉頭一個推屁股,行情就上去了.你建商都沒推案,代表最貴的房子是另外一區產生.那會變成,另一區的建商在拉,那你這區的價格就只能跟他屁股ꬮ投資客推也會比較無力...所以你的價格就會被另外一區壓.so..這種差異你都要用"炒作"去判斷.
作者: AYLiu (買一套好喇叭)   2021-04-13 05:26:00
高雄王 可以分析一下岡山嗎?
作者: necolaman (你的一生)   2021-04-13 08:43:00
鳳山國中捷運站後面那邊一堆透天跟預售屋真的是有夠貴我家隔壁棋琴21開價20幾了 市場後面那一大塊剛整完地不知道是不是之後也會蓋 但有捷運真的很方便
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-04-13 10:36:00
我以為那邊沒落了
作者: jaricho (...)   2021-04-13 10:59:00
開價20幾成交是?
作者: tingnhan (水餃妹)   2021-04-13 11:50:00
也想看C大分析岡山+1 尤其87期的議題
作者: wtf426 (Ayn)   2021-04-13 12:06:00
文山特區現在買大概只能純自住而已兩年後捷運動工澄清路準備交通黑暗期5年
作者: iamdavidga (蝦貓)   2021-04-13 15:11:00
謝謝高雄王解惑

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