最近高房價的議題再度浮上檯面,只是房價未來幾年內可能跌嗎?
我看很難,相反的還可能會加大漲幅
過往連戰當行政院長時曾經說過一句-股市是經濟櫥窗,房市是經濟火車頭,
股房市只要好,經濟就會好,就會國富民強,現在政府給我的感覺
應該是想要創造一個大家都有錢的藍圖,這樣的藍圖就是把股房市價量都帶上來,
民眾不論投資股市或投資房市都能順利獲利出場的概念
股市現在屢創新高,量也大,相對稅收增加,政府也會嚐到高滿意度的甜頭,
然而現在股市資金也炒了,業績也炒了,剩下能炒的就是企業重置價值的提升,
企業重置價值要提升,什麼方式最管用? 那就是炒房地產,房地產價格一上去,
反映在上市公司就是資產會被重新認定,特別是握有土地房產多的企業,
假若房價一年漲10%,可能上市公司資產就增加10%,相當於eps增加一元,
這也會讓該公司能接受的本益比隨之拉高,如此才能支撐股價反映獲利後還能扶搖直上,
當然對於用理財型房貸投資的人來說,房漲就能增貸,也有利股市動能支撐,
GDP也會因為地產漲而跟著明顯增加,如果政策目標是把台股拉上20000點,或是更高,
讓大家都賺錢,又要美化GDP,他們希望房價大漲都來不及了,會希望房價跌壞了事嗎?
大概不會吧

房價上漲 如果沒賣 跟eps沒關係 沒看到滿手土地的大同 房市多頭十多年 他負的eps多少年了

但是淨值會增加.

房市炒漲 不是創造財富 是在掘取別人的財富

大同變成房地產概念股了嗎 QQ

怎麼整天講跌......北部除了大屯火山爆發、山腳斷層7級大地震我、隕石掉下來，沒有跌的可能資金產業人口都在北部，要怎麼跌

原文跟上述推文 沒有人講跌 樓上太敏感了 居高思危嗎自己在擔心嗎

這次政府這麼早開始踩剎車,那注定未來十年都在漲.XD不踩剎車才可能漲過頭下修.你踩剎車就變成緩漲慢慢漲.但是要漲很久很久.

大同現在就是靠房地產維持股價無誤不過我覺得踩煞車只是怕變狂飆.他要的應該是一定強度上漲可能一年漲個10%也不算超漲吧

不是啦，我真的想不出跌的理由，看不到有要素會產生賣壓

打房了 要漲那麼多 有難度

旁邊朋友一直說太高太高，我只跟他說，雙北只會更高

大環境10%一直漲其實很可怕...大環境5%比較好.不過無限QE+瘋狂撒錢,之後會帶來宇宙大通膨.這個通膨,5%應該是壓不住的.

緩漲才是好事讓他真的殺下來也是會出事

利率太低,會一堆人去借錢來買.並且本來維持低槓桿的都會秤基拉高槓桿.我家的貸款額其實還沒超過我家資產的1/5...XD

未來這幾年是難跌 台海安全是比較可能的負面因素

美日比台灣還緊張在找盟友

別忘了台灣大多的房子都是沒貸款的.這都是淺在可以拿去增貸4~5成出來用的銀票.因此政府壓不壓得住5%一年,這...可能有點辛苦.不過也沒關係啦...愛壓就壓..XD這樣我們操作的空間就更多..漲太快沒準備調整甚麼,就漲完了,也很尷尬.阿漲完了那不就逼我要去海外投資了嗎.

你看的沒一個準過

2022中共政權下任領導確定否 冬奧 是台海不穩定時點

不用管那麼多台海...台海問題惡化也是台幣先崩盤..XD

股市上看兩萬，你覺得房市要多少

前陣子台灣郭與蔡大富人家族分別在美國 新加坡大買房

想當年我家也在上海買房子阿..XD富豪哪一天沒在海外買房子.最近也一堆華僑和台商回台灣買房子你怎麼會把某個人買一棟房子當作狀況來討論呢?

可以觀察 熟中的大紅商人怎不買在對岸

它們對岸誰沒有幾棟房子...XD早就買好了.

早買是以前的態勢 現在有沒有買 可以觀察參考現在買美國 新加坡 也可以參考

想太多了..XD..現在誰買美國又不是嫌被種族歧視不夠新加玻是事業需求才買.那邊國際貿易中心,對某些產業來講有個駐點很正常.

你可以google郭家族前兩三個月 美國買房現在還是有人買美國房產地蔡家族一出手買下新加坡一棟大樓2x戶豪宅 很夠力

央行出來猛放招 代表絕對不是只有5%10%

井噴

停註這麼久 看這板的人數越來越多 就知道剛需族剛好要進市場少子化還要20年

罵房價太高的人越多 房價越不會跌因為想買房的人才會嫌房價太高

只要有人買就不會跌

今年本來就剛需

現在都七百多人了.人數居然排到15名

去年就說要買啦 還說484paler

房版這一年都排很前面XD 以前都2 3百人而已

尼看看 都說去年要出手 還我ok 你先買連萬華古蹟姐都出手買了不出手你最好滿手股票

話說手機有辦法看在線人數嗎QQ

等跳樓再報不然就是無腦多

有新聞或政策的時候人才會多起來冷掉的時候就沒那麼多人了

說到OL姐... 她人呢? 消失好久喔

蔡家族是誰？ 我是有聽說 海霸王買下85大樓？聽到這消息後就馬上叫家人在灣區買了一間預售XDDD第二戶限貸就是把中產投資房地產的路堵死 法人也堵了 接下來就是專業的「人頭」 這種門檻就不是一般人可以入門的 要老司機投客 手上固定養好幾個人頭的那種

冷掉時也有3/4百人 你真的知道這在停註的網路是多可怕的人數嗎？

蔡衍明啦 多看新聞好嗎...

既然房子這麼多人買，就每間開價三億起賣比較快XD

房地產真的要跌很簡單 政府開始救不動產時XD

大概可能會+也大概可能不會=都是廢話

所以是,這十年,一定漲....絕不廢話絕不豪洨.每年都漲連漲十年,謝謝合作.除了哪天台灣政府大腦燒壞,去提高持有稅金.

連漲10年XD有夢最美

你不相信你可以十年後再回頭看.你以為這一次QE比2008那次弱嗎..XD喔不,是強非常多..非常非常多/

截圖了，太經典

阿2008的QE你看到整個中南部是怎樣?翻倍之後繼續漲.阿你這次政府這麼早就壓制漲幅.你是覺得要漲多久才會漲到150%~200%阿不就漲十年才漲得道滿足點...XD如果政府不管,讓他瘋狂的大漲,五六年就衝起來.那還可能後面會有停滯以及下修.阿你漲幅壓製這麼大..你就等著緩漲十年..XD最後還是達成150~200%.你以為QE在QE假的嗎?對喔,今天大家都講得這麼明白..XD你這樣還錯過這十年大多頭得起漲點切入時機.你十年後後悔..你要記得.一切得後悔,都是你自己的錯..都是你的問題,都是你的想法扭曲

三年內市區加園區平均只漲不跌

不要怪東怪西怪老天爺..XD你要知道,美國之後要推基建,通膨還沒開始呢..XD現在歐美受傷太重,所以通膨其實還算很疲憊.後面,歐美就要為它們這段時間瘋狂舉債而做債務縮減處理.也就是用通膨來壓縮債務.你看他們QE了多少,以及舉債了多少.你應該就要想到之後通膨有多誇張.而這下去,你說房價是要成甚麼姿勢向上阿.到時候是氾濫的資金+通膨...可不如現在只有氾濫的資金.現在只是剛開始...你是害怕想起來(當年大漲)還是選擇忘記..

本來預測是到明年初，但是拜登基建計畫太雞巴

人生沒幾次大選擇的機會.

但是現在貸款管制這麼嚴格 一般客要慎選產品 買就要買最好的 不然不要說第三間 說不定真的第二間都不好貸了

現在中產就一間自住一間投資..把錢用光就好.複雜的操作也不適合高薪族(因為高薪族大多都很忙工作壓力很)而最慘的是沒房子的.你再不買,你完蛋了.

上市公司資產的未實現利益，不會反應在eps上的…aitt你不是故意講反話的吧

雖然聽起來有點誇張 但低基期的都會區真的很可能漲不停

有找到新聞了 XDDD 新加坡真的是亞洲富豪樂園

房市只有緩漲、漲跟大漲3種情況

阿政府不願意讓房價漲到該有的滿足點,就只有無限看漲.這是政府的問題.你租金可以抵掉所有的成本還有賺那麼多.阿這是要怎麼跌..XD

再不買也不會完蛋啦 就本來買得起灣區 改買到林園這樣

再觀察看看，也許迎來的是當年的美國經濟大蕭條也有可能，這波疫情已經封鎖超過，新興國家幾乎處在經濟崩潰階段，台灣守的好，完全沒注意到疫情對全球經濟的破壞，反而一直在享受qe的好處

之後你就會靠北說5年前灣區一坪才30萬 怎麼林園要30XD

難 我家這裡的地價隔三個月漲3成超扯的 同個上市公司買的隔壁大小差不多的地 超扯扯爆除非找到地主開刀 但怎麼開應該還要討論很多年

現在很難再有大蕭條了 QE完全破解過去對經濟危機的束手無策 反正有危機就舉債 稀釋你老百姓的存款XDDD

C大這麼看好 怎麼不融資全開 allin

銀行不直接借我錢,變成要一直做一些債務整併物件調整.怪政府阿....另外,現在本來就是把貸款盡量開.你哪隻眼睛沒看到我一直開槓桿的..XD

錢沒有辦法解決貨品產能的問題，台灣&中國是很少依賴國外進口半成品，但全球級企業就會遇到產能跟不上

ceca,台灣只有類似大昌市那樣 發生S級事件 房價才會跌

上面不是說貸款還不到1/5？

也不用拉,把公告地價拉成公告現值,某些地方會被重創.

錢太多就丟到地產裡就好了 這就是房地產的蓄水池理論

變成月薪3萬 物價不變 房價從500萬變1000萬這樣 然後

現在航運漲破天際，利潤較底又佔空間的農產品，就首當其衝，即便是用散裝載，現在散裝運輸也跟著漲破天際

貸款從20年變40年 租金再把你拉個2、3千 又平衡了XDDD

https://i.imgur.com/Mbl14Vi.jpg疫情如能穩定控制下來是最好，不過目前仍然沒緩和的樣子，確診人數跟著股市一起衝

之前本版不是有考古,1980年代買房子.貸款年限10年...還有七年的.那時候很少20年貸款.就像今天,30年貸款也不稀奇,高雄銀行還推40年貸款.之後就30年貸款取代20年成為主流,40 50年變成可見.因此每個月要償還的金額就自然又被壓縮下來.而只要再薪資可以支付本利合的狀況下.價格自然不受薪資影響.so...歷史一路走來,利率下降+放款年限上升,從來都沒改變趨勢再這種情況下,用今天的貸款條件去思考未來是錯誤的.

說不定以後真的有那種接力貸的 爸爸買房給兒子貸 然後

瑞典就1xx年房貸阿..XD

2代人就一直收租 租給那種爸爸老了 換兒子來租的

但其實未來人就會習慣...欠錢很正常,欠債沒再還完的.

宋朝太有錢..給人家錢叫外族不要打她..XD

幹你娘不吃不喝150年才買得起房 那時候又不能貸款所以

宋朝的GDP是世界第二的兩倍的樣子.第二名應該是神聖羅馬帝國中國有幾個朝代都有錢到炸掉..宋朝重文輕武最大的主因是,文官很會搞錢..XD

受薪階級還款能力有限，槓桿開不大......

所以宋朝產生,發生甚麼事情,都用錢去解決..

有想過沒看過

因為宋朝給歲幣的成本，遠低於出兵想成是美國要出兵中東，可能隨便要個500億，結果他每年給中東10億就啥事都沒了，而這每年10億就可以把對方搞到通貨膨脹https://i.imgur.com/H1NiZkj.jpg這本書可以參考看看

ce大說的沒錯,剎車力道太輕,只是變成慢慢漲除非加大剎車力道,才會翻車...但沒人敢這麼做的....

不是力道的問題,他打交易不打持有.他打持有才會影響到價格.但她不打持有..更重要的是,他還造成建商推案困擾,所以之後推案量會縮.那代表供給端又縮起來.

力道加大就是升息,貸款成數降到3成,年限降到15年3管齊下...

升息影響太大.打持有就...你把公告地價調高到公告現值就搞定了..XD甚麼都不用改...立刻壓制價格.

好多新手空空來當處男教打砲了XD笑死

但我覺得實價課稅只會讓蛋白蛋殼下修而已，真的會有人因為稅率提高拋售蛋黃區房子嗎？我很懷疑理論上持有稅有用的前提，應該是在供給>需求的地方

持有稅拉高必然衝擊價格,這對大資產的人而言影響很大.北上廣深其實房價很僵化交易量很冷.是因為房貸利息壓迫性很大.你反過來如果你把持有稅拉到類似的壓力.那一樣市場會進入很冷很冷的情況下,他會以一種極度緩慢的速度往下滑.要立刻崩潰需要有重擊,不討論.很冷到一半發生肺炎和無限QE造成又活了一點起來也另論.不然基本上,北上廣深再2019以前都是長期看跌..只是小小小跌.主要就是,買盤縮太嚴重+有很久以前買便宜的要出脫.

一定會跌，但一定不是在北部……

他們願意以行情價略低一點的價格成交.因此這些成交會慢慢得讓價格往下滑動.而因為大資產的人只要判斷資產的成本高於產出.他就不會想進.他們不想進,就很難炒做.你不炒做,要往上就很困難.你要想,北上廣深可是比台北還有更強烈的不動產必要性.他綁定工作,綁定就學,綁定各種東西...造成戶籍很值錢.這麼值錢的戶籍,都無法阻礙他2019以前冷盤+及緩慢下滑.那..台灣怎麼可能更擋得住?so..持有成本是很現實的,拉高就會衝擊價格.除非你是,降息0.5,稅金拉高0.3...阿靠這樣當然繼續漲..XD

當房子是消耗品跟車子一樣 就沒有炒作了 現在房子是金融性商品 附帶可以住 不炒是阿呆

沒救 QE印了那麼多錢 不去股市房市是要去哪裡

但如果按照目前朝野的共識，第四房才課持有稅，受影響的不是才78萬戶，應該影響不了整體房市才對

消耗品你必須改變這個世界的金融結構.

開示了 再不買的人就慘了

就算真的進實業 最後也是會擴散到整體經濟 一樣飛天

但在東京,依然還是不斷上漲,依然是金融商品.其實主要是,實業不需要那麼多錢..XD以及,實業大多都是大財團才推得動好賺得.中小企業和個人,能玩得要嘛風險高,要嘛利潤不好,要嘛太累.

看全世界消化完這波資金要多久 三年五年十年

現在不是消化資金的問題.世界重傷,這些資金在台灣是氾濫亂跑.是其他地方是在重建災情.美國零售業倒閉那麼多,歐洲也是.這些你要重建都需要錢和時間它們弄那麼多資金,除了快速為穩,不然花旗好像都出現財務問題要是花旗炸了,或是德意志銀行詐了.就是一個超越2008的大災難.因此快速先QE一大堆錢出來先安頓一大堆不良債.別忘了美國欠錢可以申請破產,跑到別州去重新開始因此零售業倒閉那麼多,就有一堆老闆和法人申請破產.QE一開始再救這個,免得產生連鎖性金融崩毀.外加你看,波音都差點掛點...這種直接衝擊的也是靠QE先救活起來.但是之後...你QE了那麼多錢,央行購入這麼多債.就要面對這個問題,否則這些債的壓力會壓到整個經濟發展成長.所以後面自然就是推升通膨的基礎建設.然後炒做原物料價格,因此沒看到石油V型反轉.利用貨幣貶值來推升原物料價格.利用推廣基礎建設來消耗原物料+提共工作機會.之後再透過拉高薪資,很快通膨就產生了.而通膨的真正目的,就是因應之前災難的時候各種救急的代價

這樣講不就是讓大家變窮去救那些產業

那些沒死沒島的零售業三級產業,也因這波疫情可能債務高漲.所以通膨都是要把這些債務給壓縮調,大家從心開始.正確來講是,搶劫那些銀行存款,退休金的人的錢.去拯救企業,國家,零售業,勞動人口.

原來如此，感謝C大

某人說的好像租車行沒辦法賺錢一樣房子如果跟車子一樣貶值 蛋黃區房東一樣不用怕好嗎房價的貶值自然會被納入租金內計算 雖然不可能貶值沒辦法 那些產業倒了對經濟社會危害可能更大

另外你要知道一點..

有資產的不會變窮 沒資產的真的會變窮很多

房價貶值租金上漲 這輩子真沒看過 可以舉個實例嗎 讓我開開眼界

並且經濟萎縮會產生通縮效應+人民會極度不滿.也會產生內政問題.因此美國拚死也要QE到經濟不負成長之外.他還要面對中國利用這個疫情時期,開始做得很多搞東搞西手段.這樣就勢必美國再復甦的時間上,有很強烈的緊迫性.也因此,我們在台灣看到美國股票飆那麼高.為啥股票要飆那麼高...XD..顯示經濟穩定和強勢用得.並且瘋狂的加碼跟中國製造紛爭.要拉扯住中國借災難而搞東搞西的空間.因此在中國的威脅之下.你不用期待之後要看到得通膨會有多客氣..XD

反正頂多美國泡泡又破了 全球經濟大蕭條 不過台灣房子持有稅低 除了斷頭客之外 頂多就空著擺著也不會跌價賣

只有大量通膨,才可以讓美國快點讓整個經濟重回軌道.進而想辦法去壓制中國.

你幾十萬的車子租金跟幾百萬的房子一樣 就是事實車子的折舊當然會被算進租金 這不是經濟學常識嗎難道有人要傻傻持有一直貶值的房子便宜租嗎XD當然那是建立在長期房價一直貶值的前提下 現實不同現實房子折舊 土地增值這輩子當然沒看過啊 這世界房子就是長期上漲我指的是把土地因素撇除不看的情況 單純房屋折舊而且如果房屋長期一直貶值 買房出租的供給減少自然供需會達成一個 供給也能獲利的狀態 不然誰那麼傻但這世界的土地和房子無法分開看 蛋黃土地就是漲若房子變成消耗品 的確很難炒作了 因為炒作的是土地但這不影響買房收租 到那時買房收租依然可以獲利如果買房收租不能獲利 那所有人會沒有房子可以租XD現實世界就是 房子土地不可能分離除非未來世界科技有辦法達到超低成本瞬間移動XD土地一定是金融商品啊 黃金 比特幣也是 稀缺財而且土地週遭的公共設施 又不是說移就移房屋本身一直都是消耗品 窮人當然買得起房只是買不起蛋黃區的土地而已 QQ而且兩者又無法分割 不要有那麼多不切實際的想法二手車的確很難炒作 不過不影響租車行一樣可以獲利房子一直都很難炒作 被炒作的是土地啊～所有你的言下之意是希望土地變成消耗品 呵呵不可能啊 土地就是一個不會折舊的金融商品

其實前提錯了 一直貶值的房子不會被持有 打房理想的結果就是造成房市一直貶值 一直有房子釋出 要達成這個條件就是持有稅加上租金漲幅限制 你只加持有稅有可能被轉嫁成本 如果你算一算投報不如中華電或定存 你就會出掉了 不過現實是不可能發生 因為會金融風暴 選舉不用選

日本鄉下就是舊房沒人要繼承 國家又把地收回來了

打房最理想根本不可能是房價一直貶那是魯空的幻想 一個一直貶值的東西沒人要買啊XD（我指的是土地一直貶值的地方）不要跟上面搞混健康的打房只是減緩漲速 盡量卡住房價上漲

不打到沒人要買 都是假打 日本當初是真的打到沒人要買

這樣才是正確作法 沒有政府蠢到要把房價打趴魯空才會幻想要真打 真打下去 呵呵 魯空只會更慘

你可以看看 根本擋不住的 台北要噴出了

不打更暴漲 打房打到地上 窮人受損不會比較小的

反正打了會炸裂 不打飲鴆止渴 我坐著看戲

其實可以學日韓新政策 因為出生率 房價所得比都輸他們雖然他們也是倒數的但還是贏台灣 哈哈

窮人買不起 根本沒差 房價爆炸最慘的是中產 再來資產窮人最爽 有人來陪我了 嘻嘻

以後年代可能中產要消失了 現在年薪200都不敢稱中產這是全球通病 台灣政府無能為力的

台灣不可能學日本啦 當初日本打房 房子被視為負資產20年吧 近5年才聽到日本精華區開始漲

不過有陰謀論是說那是日本財政部和央行的內鬥哪天台灣政壇高層內鬥要怎麼樣也很難說XD

日本不打 出生率絕對比現在更慘 說實在的台灣幾乎沒未來了 錢賺一賺能跑快跑吧 至少小孩子送出去你看看那精美的人口老化曲線 比日本慘多了 人家日本GDP超過我們我們多少沒這次疫情 把房打下來 說不定還有救 來了疫情來了QE我看是GG了

而且一堆低能龐式騙局吃人口紅利年金 少子化準備破產

其實p大如果能到中南部生活一定輕鬆很多台灣說真的只有台北房價特別離譜一樣收入在台北超辛苦 在中南部不用多久就財務自由了台北不是受薪階級該待的地方QQ

真的 現在買的在中南部能買3間了QQ

可以考慮移居一下 QQ自住一間 出租兩間 立刻空方變多方 囧

有買房的都不敢自稱空空啦 只是覺得飲鴆止渴無解了而且為了學區 說不定還得想辦法買第二間 真的好慘

飲鴆止渴是從1930年代開始的 沒辦法印鈔印了90年 越後面的人越辛苦啊這樣還想生喔 囧 毅力驚人可以考慮移居啦 有辦法一起調職就試試看就算變成單薪 住中南部可能都還比較輕鬆也不至於無解啦 就是年輕人通勤會越拉越長而已看開就還好啦 雖然一開始也很難接受誰不想早生20年呢 20年前房價多便宜單薪變成一個顧小孩 在中南部也輕鬆不然雙薪忙著賺錢 孩子沒時間陪伴 也不見得好

我也想到大同這個手上滿滿土地的公司

花旗出現財務問題？？？？？？？

花旗2008就該倒了 現在只是砍掉賺不夠多的國家

資本主義就是這樣 除非你出生就打掉重練時間越久 天秤兩端差異越大

南部也快並肩新北了好嗎 高雄一堆新建案開價30以上的

舊台中幾個區已經好幾個新預售案子都40起跳了 真的不知道大家錢哪裡來

3.40還好啊 蛋黃區 新北開80-90 台北開150-200

個人的話，應該很多產業有發財+股票

未來的經濟情勢，美國基建+中美貿易戰+疫情解封，我看會很精彩比特幣暴漲已經預告大通膨時代即將來臨，既有貨幣的價值也就是利率卻難相對應的上漲，手上沒有資產的真的會很慘

火車頭ZZZZZZZ

人越來越少 房子越來越多 賣給誰？

市區賣給有能力買的 偏鄉癢蚊子的老屋沒人要

3年是不可能，10年看看有無機會吧

賣給不想跟父母住的小家庭

看民進黨政府政策就知道 不可能跌XD