講一個有趣的.
其實...
再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD
理由很簡單.
這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.
請問統計房價管你甚麼國泰指數還是內政部數據.
他怎麼看??
是不是把所有這段時間成交的房子的單坪價抓出來平均後看.
那關鍵在於,請問他有做屋齡和地點切割區分嗎?
是不是沒有..XD
那請問,一個縣市,本來中古屋成交80%,新屋成交20%
都平盤喔...
過一段時間,他中古屋成交比率剩下50%,新屋成交比率拉升到50%.
那他的房價市漲還是跌??
那反過來說.
當一個縣市,本來中古屋成交60%,新屋成交40%.
之後她中古屋成交比率上升到90%,新屋成交剩10%.
那....
另外,如果這縣市都在蓋外圍重劃區.
以及這縣市都在蓋市中心..
是不是也造成漲跌的變化...
因此,再搭配建商的飢餓行銷.
你看出甚麼奧義了沒有?
你政府今天需要"打房有成效"
那建商就幫你一把...XD
建商幫你把價格"做"下來就好了.
so...我們活在資本主義世界..
這世界是資本家在操作的..
你看到的東西,都是資本家要你看到的,你相信的東西,都是資本家要你相信的..XD
然後,你也知道,這一年來,交易量暴增.
請問交易量是中古屋交易量暴增?還是新建案交屋潮造成交易量暴增..
那你再想想,之後建商開始飢餓行銷.
交易量有多少收縮的空間.
然後再換算比率,你再想想房價會"跌"多少..(帳面上)
因此,2016,2008...為啥很多人都說再跌,數據也都在跌.
但我們投資客繼續炒房賺錢.
阿靠杯房價在跌,那我們在賺金紙銀紙還是冥紙??
恩....這就是有看懂數據背後的奧義和你只會看數據的差別...
也是,出社會(在馬路上跑)和沒出社會(關在電腦前以為網路可知天下事)的差別..!!
你相信了數據,那你就錯過2016~2019老公寓和老大樓的瘋狂噴發.以及外圍補漲.
so....
建商為啥開始搞飢餓行銷..XD
建築成本大漲只是一個起因.
後面還有非常多的延伸目的和操作.
它們故事早就寫好了.
孫子兵法說,師出要有名.
沒錯,寫好故事,透過記者和媒體以及名嘴和顏炳立.
造就一個他們想要塑造的局面.
之後再來好好地搞她一波...
另外你也不用期待之後原物料回穩,房價會下跌...XD
恩...到時候的故事自然就是"政府土地招標價格一直往上拉,那房價怎麼跌"
這個故事最近已經有在做行前行銷了,有在看建商新聞的應該不陌生..
不過...有一個更令酸民頭皮發麻的事情就是.
世界各國都剛要大舉推基建.
推升通膨,去債務化,重建經濟....
所以原物料~~~~
因此後面可刺激了...XD