因為家裡以及預算等因素考量
於今年初購入新莊副都心三發易采建案
發生三件不愉快事項，提供大家想買那個建案的可以注意一下：
1）建設公司業務部林小姐電話通知可以驗屋
林：請於5/5驗屋
我：但時間有點緊迫(電聯時已近四月底)，我們需要找代驗公司，怕排不到
林：你們要找代驗公司喔，那我建議你們5/25之後那批再驗
我：這什麼意思？所以有找代驗公司的你們才要好好處理房子是嗎？
接著林小姐解釋一堆無關緊要的東西...主旨是說怕我們5/5去驗還需要複驗比較多次，怕我們花錢，這樣不就表示原本我們如果沒找代驗就會被隨便對待嗎
2）對保當日，不清楚為何擅自幫我們刻印章，或許是法律同意這樣執行的，但印章名字也刻錯，有點懷疑這家建商到底怎麼了
3）對保當下，因為我們夫妻共同持有房子，銀行人員跟在場的建設公司人員都叫我要當保證人，但我先生收入已達建商跟銀行當時提供核貸的規定，我覺得很奇怪，問了很多次：這是法律規定？在場每位尤其銀行小姐還很肯定說:是
事後我諮詢律師朋友查條文，發現新版銀行法已無相關規定
打去求證，銀行才改口說，這是一般銀行作業的習慣跟內部規定，不是法律規定
以上跟大家分享，如果有要跟這建商購屋請三思並小心注意

幫刻印章算貼心，但刻錯就蠢到不行

3配偶收入夠的話另一方當擔保品提供人就可以，如果堅持要另一人當保證人，直接call金管會

共同持有，貸款妳要當保證人，很常見啊

您恐怕是第一次買新成屋吧。代刻印章在銷售買賣合約書裡面的條款應該有同意授權吧？不管聯名登記共同持有與否，連帶保證人是銀行業務的需求吧，關建設公司什麼事？您可以當場拒絕再另尋銀行啊。後續還有驗屋、交屋的手續要處理，不要把歡喜入厝的氣氛弄得太僵，房子住起來也不順心。

使照審核6天那間吧，過關超快

後面附件應該有一份是，代刻印鑑，當時可不簽沒簽他幫你刻那就他們的問題

除了驗收那段值得讓你打問號外，其他在預售屋交屋都算正常吧

賣方市場，謝謝

5/5 你們太趕，改到5/25你們又質疑，啊不然哪天比較好？代銷應該就講到我所說的就好，後面都多講的

這三條基本都是你自己問題 ......

驗屋那段不懂 5/5太趕 調整到5/25 卻又覺得對方在搞鬼？

紅的明顯，坦白說123都不是什麼問題，但名字刻錯很蠢

2、3感覺還好耶

5/5太趕了。那5/25？你484有鬼？

老實說都還好,好好溝通都能解決的事 = =

印章刻錯很正常啦 XD 而且這樣反而有保障 你可以隨時不認

可以去看看泰極，感覺你這些都是小事

銀行都很隨便了 何況是建商

這三點都很正常，但刻錯名字是不用心

樓上484常常刻錯哈哈樓樓上

驗屋不是只有你想驗就驗，工班也是需要調配人力陪你驗屋的不用那麼多小劇場

個人覺得都不是問題

銀行把我住址填錯 然後借據差點寄丟 你說用不用心啊? XD

謝謝大家的建議與回覆，因為是辛苦存的錢買房子，遇到狀況會比較緊張，關於驗屋，小姐聽到我們要找代驗，立刻叫我們延後時間，說怕如期5/5去會需要複驗很多次，這讓我們觀感不好，另外當擔保人的部分，癥結點是銀行說這是法律規定，後來求證才又改口說不是，是欺騙消費者，只是提出這些經驗讓大家參考，並非每人都是買房老手XD

刻錯很正常的拉 又沒真的拿你的印章去仿 只是給代書

還好郵差認識我 看名字覺得不可能有人同名同姓 才撈到信我覺得貸款專員很拼命 晚上七八點還在辦業務 可是很隨便代書也是這樣 都要自己仔細核對 不然往往都有寫錯之前還有漏蓋一顆章讓我再跑一趟的 XD就這樣還要收代書潤筆費與銀行開辦費 真的好笑 XD

原來版上還有更慘的XD買方真弱勢~

不懂1的問題是什麼 給你多點時間約不好嗎？如果建商堅持5/5 你也不方便啊

看不出來是建設公司的問題..只能說這年頭奧客多

共同持有的代書費用倒是要仔細算一下…聯名登記，建設公司通常都會灌水…

1的問題在於業務不會講話，真的很不會講。就只要跟業主說:"那就改到05/25再驗"，皆大歡喜。

是不是時間改不改都有被害妄想XD

你真的毛很多，1真的是自己疑神疑鬼

其實三點都還好，名字錯比較扯1.早不要晚也不要... 2.新成屋幾乎都這樣，甚至代刻

幫你用到好在驗不是很好嗎

對你比較有保障 3.來的應該是銀行業務 你是對銀行

不幫忙代刻需要時你每次都送來嗎 不過刻錯名字很兩光至於一 確實啦 有可能建商補強應付驗屋公司 也有可能因為你自己也說驗屋公司可能約不到 建商方好心讓你延後去約 當然啦 防人之心誰都有

1.有可能是5/5還有少部分未完工（例如我遇過一驗時全室矽力康還沒上、或是聽過一驗時廚具還沒安裝）但反正都會讓你二三驗...可能只是想說你要找驗屋公司所以想全部完成再讓你的驗屋公司驗，以免你要多花錢請驗屋公司二驗，就建商這樣說也不代表會隨便對待啦...不要腦補....2.刻印章很正常，你自己簽約時可能有簽授權他們代刻但忘了吧但刻錯名字確實比較兩光一點XD

而且早驗晚驗 一樣都要補強給你複驗啊

3.這是銀行問題 你應該發文黑銀行 不是建商XD

毛多

可以翻翻合約書裡有沒有刻印章這回事

不過說實在，既然共同持有，當個連帶保證人也不過份

代驗就只是個笑話，建商已經吃飽在那等了，見招拆招而已二常有的事，因為買家常常忘記帶印章，但刻錯就太蠢了刻個木頭章只要50塊，但買家回家拿或趕快去刻都浪費時間很多代書都會事先幫客戶刻好，這叫專業共同持有習慣上就是要做保，你可以不接受，同樣銀行也可不放貸給妳，法律也沒規定銀行一定要放貸給妳

你問題比較大

我猜中午過後就會刪文了吧

代刻章看人，不代刻其實就通知印章要帶就好

5/5你不行，建商提5/25你又覺得建商在搞鬼，那要怎樣?

因為驗屋公司驗下去都半天起跳，還沒交屋要有現場人員陪同，不可能放你驗屋人員在那，出事誰扛？所以需要調度人力吧

除了刻錯章外，其他問題不大，樓主應該是不開心那些話術罷了，但勸樓主放寬心，別搞壞自己的心情

小問題積累讓妳對建商不信任和感覺不好吧，不過客觀來說都「沒事」放寬心住吧

第二點是配合銀行的問題 他硬要你可以call金管會

驗屋5/5你怕排不到代驗，代銷說改5/25，你不一定能驗，代銷給別人先驗，很合理啊，是有被害妄想症喔？

你的點菜味都很重耶，不過有疑慮拿出來大家噓一噓你會成長的，心裡有疙瘩講出來沒關係。

被害妄想症

你要不要翻一下合約有沒有代刻印章阿

銀行說是法律規定 結果你怪建商?

說真的問題都不大，放寬心吧

合約看了沒？有看懂了沒？

5/5你說太趕 幫改25又不要？ 刻印章很常見啊 毛很多

事實上要當保人是正常的啊，因為你有一半的持分，難道銀行拍賣只賣一半？那價格會很不好賣，銀行很困擾

買賣中古屋也是 留一顆便章在代書那方便但搞錯名字就太屌了不知道是沒用心還是粗心

我不知道這有什麼好注意的，有夠玻璃心

除了刻錯名字很白癡之外，其他哪裡有問題，不就是你自己說太趕來不及驗，結果把你排下一批又不爽

有需要防人之心到這麼嚴重嗎都是自己氣自己而已

還是租屋最自在了，不用和建商/銀行打交道，對吧！

你當初簽名的時候本來就有代刻印章....

看全文要妳保證人超奇怪…哪家銀行啊?