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台中房價出現「校正回歸」！位於台中七期市政北五路的豪宅「山之道」，按實價登錄揭
露，10樓戶、總坪數130.5坪「毛胚屋」，竟賠售860萬元出場，創下今年七期新紀錄。據
知情人士透露，賣方阮姓屋主為知名券商投顧分析師，長相清秀，過去經常上財經節目分
析股市行情，在業界頗有知名度，留下不少經典名言如「大戶看的不一樣」！對此交易案
，致電屋主回應「家人資金配置運用而已，沒有特別看壞房市，對於交易細節並不清楚」
。
台中七期夏綠地公園為超級豪宅一線戰區，房價動輒7、8字頭，是中部房價最貴的區段，
但最新實價揭露卻出現新低紀錄。市政北五路豪宅「山之道」今年1月成交10樓戶、總坪
數130.5坪「毛胚屋」總價共4700萬元，拆算車位後每坪單價落在38.04萬元，創下該社區
最低單價紀錄。
經查謄本顯示，該戶阮姓屋主最早在2013年取得，總價5560萬元、換算不含車位46萬元，
近年拋售市場，最早期開價逾6000萬元，但因豪宅社區指名度不高、不受市場豪宅客青睞
，今年初才降價由三位林姓自然人，以總價共4700萬元，含淚大賠860萬元。
據悉，該戶阮姓屋主為台北人、知名券商投顧分析師。記者致電屋主低調表示：「這戶是
早年置產而買的，所以一直放著不管，後來家人決定想說賣掉，自己雖然是屋主，但交易
細節不清楚。」他強調說：「對房地產說實在不熟，並沒有特別看壞市場或怎樣，只是把
資金收回運用在台北而已。」
七期豪宅由於總價較高，賠售並非新鮮事，過去平均約300、500萬元，最高則有千萬賠售
紀錄。不過敦璟開發經理謝兒政指出，以去年景氣來看，七期已經少見大幅賠售紀錄，大
多數豪宅是平盤或小賺，而該社區釋出量非常少，過去鮮少有轉手。
豪宅「山之道」，基地雙面臨路，成屋3年，總戶數43戶，為103、113坪超級豪宅，仲介
沈先生另外透露，由於非屬一線豪宅品牌，過去平均實價每坪介於43~50萬元，難與鄰近
豪宅品牌抗衡，原本就屬於夏綠地公園旁入手門檻相對低的社區。（王鈞生／台中報導）
心得：
仁山山之道地段一流 建商二流 賠售860萬
買房不要再說地段 地段 地段了 再好也會賠售