嗨 晚上好
剛剛看了一下目前的缺工狀況
還是挺嚴重的
再加上疫情的影響
還有各種搶工因素
導致現在要就多給錢叫工
不然工班就給你慢慢做
有些寧願直接放管
如果買預售屋小建商的
這波爛尾樓的機率感覺蠻高的
畢竟像水泥 鋼筋 金屬 玻璃等等這些原物料
漲幅有點大
小建商可能沒抓準就會賠錢
或是一蓋蓋10年欲哭無淚
有些資金流太緊的
可能直接爛尾樓跑路了
再加上銷售狀況如果一直沒有起色
疫情讓一般民眾不敢出門看屋
持續就久一點 應該會很可觀
大家來聊聊看到的狀況吧
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ianbomb (規律理性)
2021-07-01 21:52:00買上市櫃建商就不怕，印股票換錢
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-01 22:00:00阿良大剛剛那篇很實際呀 為什麼要刪文呢 給年輕提點勸世
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-01 22:22:00有些太小的建商比較麻差,他案子賣完公司就歇業就好.那種已經聘了一些人,但是財力又不夠的最冏.大建商則是爽歪歪...XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-01 22:36:00最近地價那麼瓜張,就是大建商全面攻擊中小型建商.讓你一塊地都買不到..XD之後土地落在少數大建商手上.它們在去協調價格要從哪個數字開始網上賣.中間大跳躍的一大段價格,沒有小建商\在那邊推廉價產品扯後腿新建案最怕就是小建商推廉價產品扯後腿.人家正40米幹道,賣30,你小建商跑去找一塊12米路的推28.踩著大建商的肩膀撈錢,這是大建商多年來很不爽的事情.因此,建商的鬥爭,請直接看土地交易.看土地價格和土地都被誰買走.土地是很有限的,不向各位要買房子一大堆讓你選.
ceca大 分配一些資金到土地嗎？農地或100坪左右建地那種的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-01 22:44:00農地變建地那麼困難...不要亂入農地.差很多.就像現在店面和住宅差很多一樣.你要就是外圍午間透天為單位的地(肉地150左右)要就是可以蓋大樓的土地(最少最少250坪)要是這對你有壓力,那就不要碰土地.這條件以下的東西,都是殘廢,達不到7成標準的,都是半個垃圾.
我想說可以試試看 雙拼或三拼透天給小建商150坪左右這建地目前還負擔不起 羞愧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-01 22:57:00透天五棟有規模經濟.所以小於五棟,那建築成本拉升,勢必就是從壓低土地成本來補.因此,無論是營造的成本,廣告的成本,銷售的成本.都會讓越小的土地承擔越高的回補.
感謝ceca大，想問外圍這種透天建地有價值嗎？例如台中 清水 后里這種地方
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-01 22:58:00而五間下面是三間,三間下面是兩間..都有不同的"價格"價值,你看附近有沒有建商推案阿..XD有人在那邊推案,你在看他銷售怎樣.他都賣掉了,那...你要怕甚麼..XD而且,外圍透天大多時候比市區大樓好賣.只是利潤比較薄而已.另外,要買土地除非你五棟透天以上.不然盡量做好自己蓋的心理準備.建商來殺這種土地價格都很兇殘.你可以去借牌,也就是找個建商來掛牌ok.這樣你可以用她的公司名義銷售,他可以借你來擴張規模和曝光.
所以現在不建議碰農地嗎？因為農地不用增值稅，金額大漲價的話很可觀
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-01 23:11:00這樣講好了,你農地除了投資人外要賣給誰.農夫??那如果農地無法變更建地,那請問他聖甚麼價值?工廠?還是耕種?而最重要的是之前炒農舍把農地吵到天上去.外加以前自辦重劃限制不高,所以買農地來重劃.但現在農舍熱已經退了,國土規劃法讓農地變更超級困難.因此農地基本價值太弱..這樣你買了你要轉賣給誰?下一個認為買農地會大漲的投資人?這樣不就變老鼠會?老鼠會也要有熱度,農地熱度又衰退那麼多,沒那麼多老鼠了.so..你要嘛買工業地..真的要買農地,那就買魚塭..不能改建成建地的魚塭..XD魚塭因為當初沒有跟農舍熱和變更一起亂漲.所以他成了抗通膨的基礎型態產品,無腦買魚塭曾值很穩定.但當然你也不用想有爆炸性的利潤就是了.
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-01 23:16:00正常來講,你住宅往上跳建地ok.外圍一點透天建地一坪1x~2x萬,150坪基本款也不過3000~4000而低於3000,你都拿去炒房其實並不會金額太大難操作.當然中間也還有過渡產品就是,工業地.只是工業地要研究產業是另外一回事.工業地的話,80~100坪是基礎...如果一坪20也不過2000萬有找.可以當中間你不想炒房的過渡產品.以前還有過渡產品是店面,但最近店面真的很悲情..XD
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jump0517 (Sonic)
2021-07-01 23:21:00這串文獲利良多 自己也想請教ceca大 如果以置產存錢的角度來發想 是不是買黃金門牌相對低價的物件 未來可以有比較高潛力去做增貸呢？ 比如臺中市政路發哥案 平面價差47~55 均價估52 但未來銀行鑑價的話會去考量貸款房型是比較不好的面向嗎？還是會直接看社區均價去做鑑價 感謝您
看均價和附近實登不看面向方位我朋友在銀行當鑑價這樣跟我說的，最重要看實登推價格
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-01 23:56:00銀行放款看附近成交..所以你漲得越多,以後增貸越多.你如果潮州買8漲到16,你增貸絕對比你買信義計畫區多很多
作者:
opencat (opencat)
2021-07-02 02:50:00你分析的是蠻有道理的啦 但小建商 其實 也不多了
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xx00zz (SAMSUNG)
2021-07-02 04:08:00小建商不少 問題是建商跟下包廠商議價簽約是在開挖之前成本確才開始賣預售 你是要說泥作水電建材這些廠商跑路?
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-07-02 07:57:00
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