小弟想跟板上各位大大請益
因為有考慮將手上現金投入人生第一間房（自住）
如果挑選的地點、建商都還算中等
依照目前房市長期趨勢　以及貨幣貶值因素
還有爬文研究板上強者的分析
拉長一點 15年、甚至30年來看 房價漲的機率會是比較高的
但是如果這間房子本身就是要拿來自住
退休前都不會拿出來賣（賣了也沒其他地方住　還得租）
那麼這些房價長期來看的漲幅是不是就吃不到了？
類似投資股市帳上的未實現損益的感覺
當然如果不幸跌了 因為是自住 可能也會無感（股板名言一張不賣奇蹟自來）
而且老了也很可能住久習慣　不想換
如果不轉手　這中間的價差（以漲幅來說）不就沒辦法實現
有點不太確定觀念是否正確
還請板上神人指教
先感謝各位了!!!

自住就當作存錢省房租，最爛的漲幅大概就抵銷房租需要現金，就用房貸再借一點出來

問題是不可能不賣，房價翻倍，三倍五倍賣不賣？一定會想賣了換更大間更市中心的啊所以沒有吃不吃得到的問題，一定吃得到

你不買要一直租也是虧不是嗎？等你過n年以為在股市賺夠了想開了想買了，發現房屋漲幅比你賺的還多不是更毆？應該沒多少人可以在股市以精準眼光賺到房屋總價的漲幅唄！很多事情都是事後看好似簡單！

房價上漲 你可以增貸的金額會變多 很好用der

個人比較保守，只會拿閒錢出來投資。所以食衣住行費用是生活必需，買自住房的費用也是。其他多餘的，再投資股市或第二間以上的房子。因此你買第一間自住房就考慮投資報酬率，個人以為太早了

推樓上 現在先想著讓資產不要縮水為先

那你可以一直租房給房東賺啊 = =

我買第一間房時也覺得要住一輩子了，結果後來換了兩次房，自主房依舊要考慮脫手性，因為未來會怎麼變化是很難預料的因此房價上漲還是會有獲利

通常說住一輩子的 過沒幾年就會嫌太小想換了

一來先買躲縮水 二來...你怎確定不會換房

然後房價上漲增貸出來超好用～

你買1000萬 十年後拿去銀行貸款跑出1600萬的一堆 增幅空間當然重要

除非是老死後房產送給政府，那當然沒有損益實現的情況。但一般人通常有子女會留給子女，那留下來的資產價值就是不一樣的！另外沒子女或是不想留給他人的，老年也可以以房養老，拿去跟銀行換養老金時 根據房子價值 能換得的錢也不同

自住考量的是跟租屋比划不划算

房子下跌跟付租金一樣 錢都是不見 會不會漲當然重要

換屋，結婚、生子、養老，需求都不一樣。

自住房價翻倍 其他新房或市中心的房也會翻啊 賣掉沒錢買新的

買一個只有自己喜歡的房子... 怎麼換屋...需求不見得一定是大小，也可能是地點...

問題是賣貴買貴 若你的漲了其他人也會漲 除非你有好幾間才有獲利空間 不然都只是看著爽而已而且你買蛋白區漲5萬/坪 蛋黃區早已漲10萬/坪

要看地段 放長線來看只有蛋黃的老屋保值蛋白如果是在長草的重劃區 20年內應該都會賺但變成老屋之後 我看蛋白區的房子價格也是難看

買好脫手的最重要 以後不管工作轉換 結婚 小孩 都可能需要換房如果有結婚生小孩的打算要考慮更多喔 周遭環境 學區 上下學交通等等

漲了增貸買下一間

很有慧根，給你一個線索，未實現損益真的無法「實現」嗎？

買80坪的增值空間會卡總價 除了北市基本上沒什麼空間 就算北市空間也很少因為天險在那你說一坪30買80坪含雙車300共2700 有多少人會追價?

當然追啊，北市2700很便宜啊…

漲幅的價差無法實現也不盡然，房價會漲多半背後有他的道理，生活機能更好了，或是大環境的金錢變薄了，前者你依然享受的到，後者就只是抗通膨而已

漲幅不可能一樣的差一兩倍很常見30年前買高雄跟買台北你說差多少

北市哪來的2700/80坪?

貸款30年完全不值得

烏日高鐵去年買765的寶咖咖三房自住 現在加一百也買不到了 高鐵這就清幽 沒什麼好也沒什麼不好 開車很便利

房地產= 高槓桿+低利率

房地產是中產最好的投資你就算不懂買了也不會錯

其實烏日沒那麼差 附近有明道 離中山附醫也不遠 重要的是三鐵共構替代性無可取代要逛百貨74 15分鐘就到七期

之後高鐵站前說不定就有百貨了

說不定捷運要蓋到我家門口了呢

可以直上含車80坪的身家是可以一次到頂無誤

退休可以換去住比較便宜的區域 價差就能變成現金

80坪才2700 台中真是幸福城市

上面看你考慮是烏日 我只能說現階段抗性還太大 要有抱10年以上的心理準備 要等到他便利到能忽略抗性...再回頭看看現在的狀態 你就能理解還要等很久 但台中重劃區那麼多 應該還有別的能考慮吧

房價變高不叫漲，只是跟著通膨走而已租房子，房租也是跟著通膨走，房價只會上升房租亦然

你可以買兩間啊，15年肯定漲的啊，除非你買到地雷區

高雄美術館80坪含兩平車 不要求第一排景觀高樓層2500以內的也很多啊

回覆你剛講的 你要為了自己方便 就沒必要那麼在乎增值 要維持平盤一定很容易 你至少賺到租金 想要拉高報酬 那就是選適合的投資物件 順便自己住 但就要接受通勤時間拉長 能夠兩者兼顧的話 理論上你也不需要上來問了

房價只漲不跌的前提下 就是買

不推薦大坪數，80坪產品客群少！一般接受度高的都是30-50坪

這裡真的是平行世界無誤，我認識的朋友有買房的，根本不會一直換房，應該說，現在的房價根本不可能一直換，除非是投資客

自住的一間就夠了啦 搬家的邊際效應很差又很累