基期低還有軌道建設 鳳鳴重劃區每坪追漲2~4萬元
大台北房價高昂，前往蛋白區購屋成為主流，其中新北市鶯歌以往給人房價親民印象，房
價1字頭對比新北、桃園其他區塊都很便宜，不過當地的鳳鳴重劃區由於基期低，吸引大
量跨區置產，買氣強勁拉抬房價，近2年來每坪追漲2~4萬元，目前新案開價坐2望3，意味
著鶯歌房價1字頭正在逐漸式微。
鳳鳴重劃區位於鶯歌區的西北方，面積大約50.74公頃，範圍大致是以永和街、六號道路
、鳳吉一街為界，近年受惠捷運三鶯線與台鐵增設新站等題材，吸引不少建商卡位布局，
普遍規劃2、3房大樓，開價更是攀升的趨勢，例如立瑾建設今年3月公開的預售案「立瑾w
ay」、單價29~31萬元，還有協和建設的預售案「鳳茗HOYA」單價28萬元，對比寶誠建設2
019年的「捷市匯」、單價26~27萬元，每坪同樣追漲2~4萬元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，鳳鳴重劃區享有重劃條件，原本就是鶯歌房價偏高的區
塊，當地2~3房大樓的單價多在25萬元上下，價漲原因除了受惠軌道建設，去年房市熱潮
更是帶動一波買氣，吸引建商積極推案，新案量體增加拉抬房價水平，價漲大約1成左右
。他補充說明，該重劃區的新大樓雖然全面站上2字頭，價格在大台北仍是便宜，吸引買
不起雙北市區的購屋族，買家湧入帶動房市成長，同樣也是價格攀升的關鍵。
鳳鳴重劃區的新案價攀升，價漲原因除了受惠軌道建設，去年房市熱潮更是帶動一波買氣
，吸引建商積極推案，新案量體增加拉抬房價水平，價漲大約1成左右。 資料畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鳳鳴重劃區新屋單價大約25萬元，對外交通仍須仰
賴大湳交流道，生活採買得往鄰近的鶯桃路商圈，機能尚未發展成熟，不過近年新案買氣
熱絡，例如定泰、豐邑、森聯等區域知名建商推案都見買氣，觀察實價登錄亦可發現，今
年更是出現多筆獲利百萬社區，包括重劃區中心的「景程禾雅」，7樓某戶今年3月以總價
突破千萬元轉手，原屋主獲利102萬元，單價24.8萬元亦是社區高價位，足見買家積極心
態，除了當初入手價位偏低因素，區域買氣復甦也是事實。
陳炳辰認為，鳳鳴重劃區不僅能以親民房價取得新北市門牌，還有工業區就業人口加持，
置產出租與自住自用兩相宜，因此不少鶯歌在地客會選在當地換屋，加上三鶯線與台鐵
地下化新站的建設利多，預估等到區域機能逐步成熟，價量表現將再掀起一波高峰。（余
奕賢／台北報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210702/UYOSOWTCSVGQXBAVW3RPO3K6BU/
心得：軌道經濟正夯，台鐵，捷運，高速公路三合一，讓以往邊陲不再邊陲。