各位好
在竹北工作了幾年，一直都有買房的想法
好不容易存到了100萬後，才開始做些功課
才發現存錢的速度根本比不上新竹房價漲的速度......
總覺得繼續再存下去，不如牙一咬，在能力範圍內先買起來
希望騎車10分鐘內可到公司，外加另一半還沒找到新竹的工作前
可能需要短暫的使用高鐵通勤，也暫時不考慮學區及生活便利性下
找房範圍大概是竹北縣政府以東到芎林的金獅、綠獅重劃區
依照我目前的能力來看
1. 現有存款約100萬
2. 每月存款 + 現在房租 = 約2萬5千左右來繳房貸
二房、三房、透天都可接受，但希望含車位
入住後，裝台冷氣在臥室，簡單家具擺一擺，能好眠就好
在以上條件以及也沒有家人可以當後勤的狀況下
不知道新成屋或是中古屋20年以下，是否有機會呢？
還是只能直接挑戰新手首購預售屋的魔王任務呢？
另外，在還房貸的過程中，依照各位前輩的經驗會不會很吃力呢？
(是否會生小孩的問題暫時不考慮)
謝謝

頭款100要二房含車，騎車工程師到竹科10分鐘…

頭款100可以買到1000，應該是輕輕鬆鬆吧

其實 我不在竹科上班 是在竹北上班@@"

你抓頭期1.5成=100萬，貸款換算是700萬上限。除了頭期問題還有總價有沒有商品的問題

請問 總價有沒有商品的問題 ← 是什麼意思?

就是這個總價區間，市場可能沒有商品上架。

就是說你的目標區域很可能沒有700兩房或三房的物件...

應該是"這個價格帶有沒有你要的商品"的意思

因為你實際有的本金只有100，後續還款2.5萬上限等於貸款700。即總價上限卡800，但800總價的物件100萬又不夠當頭期台元周遭屋齡較高的或是往西華興偏區可以看一下實登，說不定有機會

100貸八成，看起來好像可以買500的。實際上還要扣掉一些稅費、服務費。

用總價800反推28p的二房含車，單坪23是上限…你掃掃看…

湖口新豐有考慮嗎？

所以其實買不到500的。我當是買450，差不多到頂了。

100萬頭期是空集合，會誠心建議看之後蓋好的預售，蓋好之前還有時間存頭期，金流要算好假設2年後蓋好，這段時間存50，買850內的還有機會，100在目前期款應該還夠

若有九成可。但評估自身能力，硬上危險，其他貸款更糟。

空集合 差太多 你這樣只能搶預售了

先了解二手市場，100當頭期能買的比較有限。要預售金流要評估好。起步總是比較難的

可以加信貸衝一波啊～不過有風險就是了

他還款能力含租金應該2.5打死了，無法再信貸…

還有坦白說 你一個人買不太起 既然有另一半合買吧

100頭期款+信貸80萬=身上共有180萬可用，150萬當頭期款，30萬留著用，可以買750萬的房子然後房貸用寬限期，找3~5年的，前面只要付利息，先還信貸後還房貸，不過收入要很穩定這樣買風險才不會太大

老實說你這種狀況跟我有個學弟很類似，買符合能力的預售。100扣掉税、簡易裝潢家電，頭期剩下50根本買不到什麼…

信貸會影響房貸吧？

買新埔預售可能是最佳解

對阿 但是如果不早點買 存錢速度又比不上房價漲的速度>"<我是把芎林優先 後擺新埔 希望最差就芎林 不得已才新埔...

800-900預售差不多是目前上限了，但依照還款能力800就極限了，可能還沒錢裝潢

房貸寬限期開下去貸600萬前三年只要繳利息7500(以利率1.5%來估)+信貸80萬2%每月1萬左右=前三年每月只要繳17500

新埔到台元很快，瓊林是要往竹科才有優勢

其實 我公司不在台元 是比較靠近經國橋這邊

房貸信貸一起送件不會影響喔～

XD他後房屋本息加上信貸就爆了

真正的考驗是在寬限期之後，寬限期後每個月要繳的錢會多很多，就看你要不要冒險一試在寬限期的時候可以先存錢還信貸啊，而且有些銀行還可以延長寬限期，利率低，是可以這麼做啊～

而且預售交屋裝潢外管家具家電隨便都60，看起來要找蓋三年以上的才有點機會

我比較希望信貸是拿來救急用的XD 槓桿開太大 怕會睡不好

是否考慮租跟買的分開?

而且寬限期用完後還想要有寬限期，可以轉貸啊～轉貸之後寬限期又重新開始了XD

有另一半一起規劃可能比較簡單…主要100+每年30，光交屋後至少現金60就爆了XD

100要買什麼...裝潢/家電/傢俱/規費等算下去也是很可怕的，而且還要小心被銀行弄

這樣選擇不會太受限，房價漲也算有一間房子可以跟上當然沒有住自己的房子爽，但資金受限總是需要極限操作

我是用年收的6-8倍來決定當時買房的總價同事叫我用10倍算 但是我不敢 認為槓桿開太大了

信貸本身可以用無限轉貸拉平信貸繳款後，房貸再轉貸預備金夠的狀況去還信貸

信貸+房貸寬限期，才能買到你要的房子，真心不騙

另外需要提供你年收比較知道搭配信貸的操作

我看還是找父母或另一半加點頭期選個地點比較好的新二或舊三房吧

10倍還可以…現薪總是會成長的

甚至舊二房

我知道10倍可以啊 但是身邊沒留一點錢就是不放心

家人如果名下有房子的話，也可以用增貸來協助啊～增貸的壓力會比信貸小一些，因為年限長，利率低

預售你的預算也只夠挑新埔新豐穹林

舊竹北買一坪26 只是坪數真的太小

祖厝長輩屋增貸大法也是一招，還款能力700+現金100=800，解掉頭期不夠的問題，裝潢金蓋屋時存

竹北西區 新社國小附近有機會？

原po條件給太少，比較難建議

板上有一間自售的重疊式別墅才580萬，可以考慮看看。

往竹東沿著火車站找.... 800萬應該有到高鐵就搭火車換一站，也安全多但你找的這幾區以後可能不好脫手購屋網站看一看，另外起碼50萬買傢俱家電

希望不大，你自備太少了，等於兩房含車位500萬，就算芎林那兩個重劃區也很靠近竹北，一坪也要18~20，你的預算還是太緊，扣掉車位100，剩下再扣公設，室內頂多12~13坪

洗到其他縣市吧 重新找工作

一房一廳大概是極限了我覺得其實你把20年房的條件刪去可能就可能找到竹北舊市區的房子，應該是預算有限裡最好的解決方案了也較符合你和你女友共同的需求，有多少錢做多少事

加油，板友很熱心幫忙欸！

大家好熱心，我也是開信貸加寬限期，買10倍頭期的，還算可以。

還有裝潢錢要算 ...

你晚買了 如果去年 前年的話就有機會

有一些套房物件呢 高鐵附近自住出租兩相宜

工作幾年了才存100？ 竹北1000萬的房只要半年都漲100

先去掉20年以下的限制來把老房子看完了解行情再評估

風險太大

三年前有機會 現在恐怕很難 這樣總價不要超過五百比較好

湖口明新重劃區？

套房貸款成數不高可能只能貸6成 頭款100只能買250萬的套房

竹北上班買新豐或靠海那邊，價格都比較親民吧

700萬以下用591搜一大堆啦，別聽板上多多在嘴炮唬你拉價

買完房後，接下來半年還是會一直噴錢，家電、裝潢、各項

新豐有800萬全新透天 給你參考

稅費、這個要抓個50-100萬(以500萬房價來看的話)

沒錢就租屋

紅明顯，建議租屋，老了搬去更鄉下住

這價格只能買到不方便的爛屋，假設未來真的如你所說，薪資追不上漲幅，那你也別想換屋了，永遠困在這爛屋。不如再存一些

同事剛在華興新社國小附近買到700萬三房 但26年有點老 如果能接受 那邊還是有物件喔 加油

乖乖租房就好＋1

個人覺得先去研究股市

但買完房後的裝潢家具家電再抓個100 所以要考量清楚

靠近新豐南寮那邊有機會

新手買預售屋哪是魔王任務 預售就是低自備讓你好買你應該寫出上班地點 搞不好不是通勤到園區 就不用擔心太多交通問題

二手700以下一大堆沒錯，重點是自備款。二手屋竹北可能只能兩成，扣掉仲介裝潢費家電，他頭款就是不足，你要他拿30萬出來當頭款是要害人嗎？扯什麼拉價，是有沒有買過房

未來薪水能夠穩定增加就把預算拉到現在的極限值，如la大說總價800，在這預算以及區域內去找。如果找不到符合條件的，思考你可以妥協那些條件，例如屋齡、車位，室內坪數等。最近的畢業文有找房的心情轉折分享，可以參考看看

原po第一個問題是頭期，總價物件都還沒鎖定地點…講700以下一大堆有什麼意義 南寮新豐湖口更便宜，先抓上限再比較才有意義吧

還在591一大堆論 有買過房嗎…

頭期太少了，你的條件買不到你能接受的物件。跟家裡借100可以多很多選擇，或是請另一半也出100。

竹南去看看吧 寶佳造鎮那邊兩房新屋有機會

經國橋10分鐘路程的預售沒1000內的，中古的可能都15-20年以上，要新一點要近這價位難

竹東無腦買吧

不要再想了 趕快買

竹北應該只有老市區2x年公寓有機會了，不然就要去看芎林

月薪1/3還房貸，算一下30年，就可以知道能買什麼房了

水瓏二房預售屋或新豐新埔三房預售屋可以考慮看看，預售屋繳款相對輕鬆。個人建議水瓏二房因為有漲幅空間。抗性的部分你在想一想了

竹北西區 中古或許有機會

頭期100萬 水瀧2房根本沒機會....預售單坪都要30了 直接看新埔吧芎林目前沒什麼大樓案 有的也開高高

買中古老公寓不就好了，一定買得起。何必人人擠新房貴房。很多人說房價貴，是因為想跟有錢人搶房。何必。

水瀧兩房預售 嘻嘻 一般散戶買不到的一堆沒在竹北新竹房市打滾的在給瞎意見

找預售屋啊 首購大魔王聽聽就好 你沒錢硬要買還能怎樣

錢不夠就繼續存錢，別想著四兩撥千金，期間出什麼變故，你手裡榨不出更多的錢就死定了。

繼續租屋吧...最輕鬆

為什麼我遇到的人都跟我講頭期款要三百萬以上？ QQ

說找預售的到底有沒有在竹北阿 竹北沒人在預售的 都是潛銷買中古的話頭款300真的需要 因為鑑價跟不上預售一般散戶根本買不到啦 除非您準備好中人費

買公寓五樓，結案

不用想了我手邊有五百萬都懶得買了 ....

套房

有點難 繼續賺錢存錢吧

這買下去你的人生瞬間變黑白

100扣掉代書費交屋手續費之類的 再買點基礎的家具 能有60萬當頭期都算多了吧

現在100萬頭期到底要買哪里...扣掉代書費那些，根本所剩不多

租房的人通常床墊被枕都有，甚至幾項廚房家電也會有。只要房子不需重做水電，過完戶就能搬過去住了，其他傢具之後再買也可以。而且看房也未必馬上買到，邊看邊存邊找錢在現實生活中很常見。只是這個版高收入者比例高了些，認為買房就該一次到位，房子新傢具全裝潢有點品味好像成了基本，但是生活真正不可缺少的東西並沒有這麼多。

100萬的頭期，你可以找總價400萬內的中古屋，假如要買預售屋，大概可以買到總價600內的

老二手難貸款 頭期要抓多一點

100萬蠻吃力的 扣掉家電冷氣裝潢就沒了你買二手貸款成數可能不夠 可以買預售一邊蓋一邊存工程款

別鬧了，投資客最喜歡你這種錯估還款能力的首購族。先假設自己如果出車禍休養半年沒收入的話負不負擔得起。

現在銀行估價都跟不上，自備估個3~4成才安全

新埔新豐西區......中華路麥當勞對面那幾棟

新豐+1 不然買到湖口去!

穹林看看兩房吧

芎林的中古大樓有機會啊，找找看

北埔 關西 尖石

芎林重劃區那邊騎車去竹北高鐵真的滿近的 騎車大概10分鐘

重點是100萬你不能全部花完。房子過戶還要很多稅金跟費用。十萬跑不到