作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-30 08:41:09連結：
https://house.ettoday.net/news/2043251
內文：
2021-07-29 18:29 記者陳筱惠／台中報導
根據大台中不動產開發公會統計，台中市2021上半年預售案共13809戶，總銷達1673億元
，平均每戶金額為1211萬元；相較去年增加1394戶，但總銷僅增加169億元，但平均每戶
總價也同樣是1211萬元；換句話說，今年單價提升，但每戶總價相同，等於坪數下修4~5
坪。
大台中不動產工會理事長王至亮分析，在總價不變的情況下，去年預售屋與今年供給相比
增加1394戶，市場上的預售屋主力從18~28坪下修到今年18~24坪，平均每戶下修4~5坪空
間。
單價提高總價不變，除了反應土地以及營建成本雙漲，以台74線沿線大樓來看，單價比去
年平均成長5~8萬元，今年多數2字頭區域開價改為3字頭，透天更是上漲2~500萬元。
不過王至亮則認為，目前新預售屋坪數已經呈現緊繃，再下修的幅度不大。因此開發商傾
向採取低總價策略，降低購屋門檻，搭配付款彈性化，如3~5萬簽約、低月付、9成建商貸
甚至0工程款的方式進行銷售。而未來預估潛銷期將拉長，整體來說台中下半年房市呈「
量縮價微揚」格局。
東森房屋研究中心副理謝欣亞則觀察，中台灣2年來的房價漲幅高達2成，等於購屋族每年
平均購買面積就少了1間房的空間，而房價從1字頭漲至平均3字頭，但主力買盤首購族還
是佔多數，因此小坪數產品的總價與符合首購族預算，這是平均購買面積縮減的主因。
有鑒於新屋坪數縮小與雙2.0新制上路，也不少人轉往實際使用面積較大的中古屋挑選，
也使得中古屋行情補漲競逐新案預售價，形成追價效應，未來房價下跌機會小。
不過謝欣亞表示，此次疫情也讓房市確定了「網路新經濟」的時代正式來臨，未來銷售部
分，業者也須懂得運用網路與各種VR、AR等科技，想辦法在生態系裡找到客戶，解決客戶
痛點、創造價值。
王至亮也認為，5月中旬中部多數案場來客縮減5成、成交更是縮減5成以上。銷售人員輪
流上班、或無薪假，開發商因應時代巨變，也有提供LINE線上真人客服，主打不出門也輕
鬆看屋。
心得：
臺中的資產與開始集中化
以後沒有爸媽贊助的年輕人
大概就變得跟臺北一樣絕望
作者: Juneje (Jay) 2021-07-30 08:50:00
忍一下 明年會多十坪出來的：）
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-07-30 09:08:001樓應該不會10坪變10平吧
作者:
dkl1027 (凱文)
2021-07-30 09:10:00不是多一台賓士嗎
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-07-30 09:10:00台中最近兩年真的誇張...
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2021-07-30 10:06:00去年看了沒下手對房子 今年看到同樓層+120賣掉
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-07-30 10:13:00屎味都買房了 感謝你各位空空的贊助
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-30 10:18:00去年初買一間北屯13XX，上個月樓上賣17XX...我都覺得扯但大坪數總價高的，漲幅其實還好
作者: timothylkk (tim) 2021-07-30 10:22:00
我要去板橋領賓士。
作者:
IS0987 (FQ)
2021-07-30 10:45:00排隊找s名嘴領賓士喔
小家庭變多了啊 當然房子就蓋小一點以後少子化不婚更多 坪數會往更小發展其實台中該開始推賣地上權使用年限了這樣以後比較好都更買地上權就等於租30年 比買房便宜很多
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-07-30 12:19:00台中的房價跟人口呈正相關
作者:
jaricho (...)
2021-07-30 13:14:00找s領賓士 有笑點 XD
作者: JJSK 2021-07-30 14:04:00
1樓喊空喊2年了，明年此刻記得來驗證
去年12月買高樓層13xx，今年四月低樓層，直接拉到快1600，真的被逼出來.....
作者: jackwang2005 (Jacky) 2021-07-30 22:00:00
還好去年當機立斷以單坪不到30買在靠近11期的預售..要是等到今年根本只能往更外圍去找了
作者:
s150114 (湯姐姐)
2021-07-31 01:37:00台中這一兩年真的誇張...
去年買一間西屯16XX，上個月樓下賣19XX.感覺還會再往上
作者:
iceyu 2021-07-31 08:32:00台中未來三到五年完工的建設太多了 政府帶頭炒