作者:
jump0517 (Sonic)
2021-08-06 16:32:31連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/12164
內文：
2021/08/06 16:00 文/記者朱語蕎
根據聯徵中心最新統計，今年第一季房貸數量最多的是35~40歲的族群，7年級生已成為目
前房市的主力買盤，平均購買總價為1066萬元的房屋，貸款約8成，購置43.6坪的房子，
而第一季房貸數量第2多則是6年級中後段班，平均購置總價1111萬元的房屋。
若和10年前相比，2011年第一季申請房貸最多雖然是6年級生，但是當年的6年級生，在
30~35歲的年紀買房顯得較為普遍，今年第一季則是7年級生申請房貸數量最多，但購屋年
齡卻是在35~40歲最多，顯示世代交替7年級生成為當前剛性的主力，不過購屋的年齡和10
年前相比，有往後推遲的趨勢。
而在購屋總價部分，若比較同樣35~40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬元，不過房貸利
率則是減少0.45個百分點，受到晚婚與房價上漲影響，購屋年齡與購置的房屋總價都有增
加的趨勢，另外受到少子化影響，平均購屋面積也比早年更小一些，在申請房貸的貸款期
數也有增加趨勢，官方統計過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月。
首購千萬宅 至少自備250萬
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵的資料來看，超過30歲以上的族群平
均購屋總價都超過千萬元，顯見買總價千萬的房屋已經是相當普遍的現象，而7年級的首
購族購屋總價約1000~1066萬元，以總價千萬且自備款25%試算，第一個門檻就是要能夠拿
出250萬元，若是想要拉長時間降低每月還款負擔，以30年期房貸且利率1.4%計算，平均
每個月還款金額為2.56萬元，若與外面租一間總價千萬元的房屋相較，以2%租金回推每月
租金也要1.67萬元，和租屋相比每月只要多付9千就可以擁有一間屬於自己的房屋。
不過，曾敬德也提醒，30年期的房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式，但須留意謹慎使
用，維持每月房貸還款金額占家庭所得的3分之1到4成，過了寬限期就得面臨還本壓力，
建議首購族謹慎使用，避免過度擴張信用。
心得：
最近看很多八年級都在買房了
請問七年級還有很多沒畢業的嗎..0.0?
作者: OFETMAN (鍵盤菜鳥) 2021-08-06 16:39:00
可憐
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-08-06 16:42:00這篇文章是不是打爆很多七年級鄉民的臉啊？wwwwwwwwwwwww
作者:
ru8bj6 (獨孤欲泫)
2021-08-06 16:44:00我啊，終身抵制加入炒房行列
作者:
agvnol (something)
2021-08-06 16:46:00隨便買隨便賺，買到賺到!!
七年級正值壯年 買房不要眼高手低 怎麼會有問題 太多家累的還說的過去
作者: eatyou (eating) 2021-08-06 19:01:00
自住有喜歡，扣完貸款能養家活口就要買了
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-08-06 19:47:00
抱歉我30歲買拉低平均買800多萬老大樓利率低 幫別人繳貸款不如自己買 爽度不同
作者:
jaricho (...)
2021-08-06 20:45:00一堆8年級生都開箱新房了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-08-07 13:15:00平均一千萬..好便宜我是盤子QQ
作者: erichon (黑狗兄) 2021-08-07 13:55:00
我的鄰居群就很多7,8年紀了
作者:
xeloss (蟹工船の労働者)
2021-08-08 20:31:00坪數沒到40坪這麼多吧 首購多半是20-30坪是購屋的主力坪數
作者:
john0302 (k k k )
2021-08-09 10:36:00七年級都掃貨 等著8年級來拉抬