作者:
gothmog (胖過頭)
2021-08-17 13:34:27中國房地產調控變一灘死水 「永遠漲」神話破滅！成交量掉8成
更新時間： 2021/08/16 06:10
中國房地產業經過半年來的「調控」政策，讓許多被封為「永遠漲」的區域，一夕之間神話
破滅，其中又以深圳中古屋市場最可怕，半年來不僅成交量暴跌8成，房屋降價，連房屋仲
介都被迫離職，根據陸媒預估，至少有2千名房仲在這波調控中，不得不離職。
根據「中証網」的報導，今年2月官方實施調控新政以來，讓深圳中古屋成交量跌勢不止，
過去「深圳永遠漲」是炒房客心中的神話，哪怕是調控政策祭出，也是「愈調愈漲」，不過
這一波號稱為「史上最嚴厲的調控」，卻讓這神話破滅。
自今年2月推出調控新政以來，深圳二手住宅（指中古屋）成交量跌勢不止。7月，深圳市中
古屋成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。
據中証網公布深房中協統計，今年上半年，深圳有近2400名從業人員離開房產仲介行業。一
位房仲經紀人更向中証網透露：「二手房指導價（制度）出來以後，降價的房源愈來愈多了
。」仲介透露，即便業主急賣、願意降價，也不一定有買家接手。資料也顯示，調低掛牌價
的房源佔大多數。據深圳中原研究中心，在其測算樣本中，有54%樣本房源價格下跌，46%樣
本房源價格上漲。
上外，深圳樓市的成交量也大不如前。去年樓市熱度較高時，二手住宅月成交8000套是常態
。但是，自2月8日官方祭出二手房指導價後，市場觀望情緒濃厚，二手住宅成交量已連續4
個月下跌，創近17個月新低。據Q房網資料研究中心，深圳全市二手住宅過戶2557套，與去
年同期相比暴跌81%；成交面積24.02萬平方公尺，也比去年同期下跌79%。（財經中心／台
北報導）
發稿：00：06
更新：06：10
https://bit.ly/3xTtNOL
心得：
8月5日，北京宣布夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策
規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房，為以假離婚方式購房
的政策漏洞打上了補丁。
同日，杭州發布了更嚴苛的規定，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，連續繳納社保滿2年，方可
買一套房。非杭州戶籍家庭，在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿4年，可
買一套房。
同日，成都要求嚴格認定贈與住房行為的限購標準，進一步優化購房資格複核順位。
受波及的不僅是大城市，7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5
個城市政府負責人，要求加大調控和監管力度。
今年前7個月全國房地產調控高達352次，僅7月份調控就達66次，提高首付、限制二手房交
易、穩地價、限房價、落戶政策、繳納社保、政府約談等各種手段多管齊下，深圳還出台擴
大片區招生的政策來打擊學區房
不許你胡說 我認識的房仲都開特斯拉還告訴我房價年底又要漲翻倍了 現在不買 你們明年就買不到而且沒得買！
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-08-17 13:37:00量縮不表示要價漲嗎？
最近大陸的話題是新屋中古屋房價倒掛+法拍屋大熱法拍屋的價格往往是政府指導價的兩倍 XD因為法拍不可以限價 對債主或欠稅拍賣想要回收的政府不利而且他們的法拍屋是放在類似露天拍賣的網站線上拍賣的可以一直加價這樣 所以出來的價格很驚人其實我看節目 澳洲的法拍是現場喊價的 一群人在拍賣的房子大門前面喊價 可以一直往上加價 比台灣的熱鬧台灣用投標單的一翻兩瞪眼
作者:
aloness (aloness)
2021-08-17 13:42:00量先價行，會不會近20年來，兩岸的房價走勢，終於要同步
作者: douxid 2021-08-17 13:45:00
哇，真打房耶，解放軍何時要來解救水深火熱的台灣同胞，免於民進黨的荼毒？
作者:
candaptt (偉大的明天)
2021-08-17 13:49:00很酷
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-08-17 13:55:00希望台灣政府可以研究看看中國政府這個打房政策，好像不錯
“成交量”整體和我說的一樣 股市砍20%大約房市砍5%
作者:
gk1329 2021-08-17 14:06:00台灣也差不多惹 尤其中南部 cc
一直說中共打房比台灣有力，等板上大師來反駁台灣應該沒有地方比得上北上廣深
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-08-17 14:17:00這種調控都嘛是騙騙人，持有稅才是讓房價所得比降低的唯一解，什麼控只是讓有辦法的人更容易便宜入手而已
無腦空永遠沒辦法解釋持有稅高的地方，自有率反而低。
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-08-17 14:30:00
不賣就不算賠啊 沒成交量的價格是沒意義的
而像台灣反而自有率高。整天哭夭要加持有稅，最後就是提高自己買房的難度，反而更買不起。然後讓政府平白多了一堆稅。從2010年後，無腦空推崇的政策沒有一個讓他們更好買房，反而越來越遠我看這些推什麼政策的應該是政府臥底，假無腦空之名，製造輿論來推動加稅的政策，減少社會阻力
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-08-17 14:31:00中國的政策是要卡資金外流，根本不是要打房
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-08-17 14:33:00屋主為什麼要便宜賣你？憑什麼？
持有稅與自有率2個數字沒啥關係的 德國房屋持有稅超級低
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-08-17 14:37:00這樣做就要榨乾地方政府 等地方投降就賞他個房產稅當作收入
台灣持有稅低住宅自有率高 中國大陸免房產稅 自有率也高
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-08-17 14:38:00現在中國房漲 政府又收不到 他只能在賣地做文章反正房產稅不出來 我覺得利空都不算出盡
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-08-17 14:46:00地方投降之前不曉得還出什麼招
我們屋主就是有錢才房多啦！不缺錢憑什麼便宜賣你？你說升息？別幻想了！真的升息了再來通知我
作者: nildog (nildog) 2021-08-17 15:24:00
就是限制外地人買房啊…台灣如果也效仿只有台北人可以買台北房，交易量肯定下降...不過外地人一定會抗議XD
作者:
ru8bj6 (獨孤欲泫)
2021-08-17 15:32:00台灣什麼時候跟上？
作者:
aesdu (123)
2021-08-17 15:58:00中國有中國式玩法，台灣海峽沒加蓋，你現在就可以過去玩了XD
東北同路男孩，看到中國就高潮了不行，沒統一要去對岸這邊政府會要你寫報告
2021-08-17 18:18:00
可憐啊 亞洲自由 資產不多了
作者: addadddog 2021-08-17 18:29:00
說個笑話，大陸人來台投資房產。
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2021-08-17 19:20:00高官賺飽了開始割韭菜，割完再養新的韭菜
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-17 20:20:00阿早就說,中國房價太高超過基本面m不買..XD
作者: SEEDA (喜德) 2021-08-17 23:43:00
台灣屌打大陸吧
作者:
ai2311 (assa)
2021-08-18 02:30:00利多 中國跌價失去投資價值 轉投資台灣 噴
房地產就不是市場行為的商品，是政策跟政治的指標之一
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-08-18 13:40:00還好台灣不用中國用過的方法 放心了