這點常被空軍拿出來嘴 或者一些不懂的外行在那邊嘴
你賣太早 看多幹嘛賣??
因為賣掉套現 可以買更多啊
就單純為了擴大資產負債表
建商就是不斷去擴大資產負債表 把未來的增值套現 然後買更多地
至於建設公司跟壽險公司 為什麼後者才能夠長久存活 這就另一個議題了
簡單來說 建設公司通常就會一直滾雪球 但是滾回來的時候通常金流都會卡住...然後..
用很粗糙的例子
房子1000 我用200現金買 短期(兩三年都叫短期)漲到1200賣掉 手上現金400
1.眼光精準的換地方投資 400我就可以買到兩間1000的房子 再等到1200賣掉
2.保守的 400 原地方繼續買1200房子 也只要頭期240 後面漲幅當然就慢下來
想要快速擴大資產負債表 賣掉還是比去跟銀行增貸快
鑑價跟上要時間 你信用額度也是有限 怎樣都沒比賣掉套現還猛
當然如果本夠厚的 就能一直買 不用賣 除非地區產生結構性變化
就像是版上常說台北怎樣會跌的笑話 水庫被炸掉 捷運拆掉 這些還是要處理掉
以上也就解釋了 金融財團跟建設公司差別了
不過很多金融財團也是有自己建設啦 富邦建設 國泰建設 這樣