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林口別墅法拍 二拍破盤沒人發現、三拍搶翻
021-08-30 11:58:11經濟日報 記者游智文／即時報導
近年屢屢登上影劇新聞的德信證券前董事長林冠百，因積欠債務，名下林口百坪別墅
淪入法拍，近日三拍，底價2598萬元，結果吸引29組人馬搶標，最後以3,802萬元脫標，
加價率逼近5成。寬頻房訊發言人徐華辰表示，此一標的搶標盛況近期罕見，不少代標公司
因接到多位民眾委託，當天都派多出多組人馬到場競標，出現少見自己人競標場面。
他表示，會出現如此情況，主要是該別墅銀行鑑價達4,000萬元，二拍降至3,200萬，已遠
低於市價，未料竟沒人發現，無人投標。
等到今年6月法院公告三拍，底價再打八折，降至2,598萬元，已僅市價65折。這次
消息迅速傳開，不只投資客大感興趣，許多自住客也委託代標公司投標，24日開標時，
人潮擠滿開標室。根據媒體報導，林冠百在股市賺到人生第一桶金後，在台北開餐廳，
並成立經紀公司，因與藝人袁艾菲傳出緋聞，屢次登上媒體版面，後來他更進一步進入E
金融業，擔任德信證券董事長，但因故遭解除職務。近年林冠百陷入財務危機，名下位於
林口區興林路「天地朗朗」透天別墅淪落法拍，個案建坪約153坪，地坪60.9坪。前二拍
均流標，本月24日舉行三拍，由陳姓自然人以每坪3,801萬元拍下，加價1,203萬元，46%
得標，超越二拍底價600多萬。
心得：
第一蠢:法拍可以買到最便宜
第二蠢:法拍自己忙找代標幫忙買
第三蠢:仲介都只會報貴的案子 省服務費我不如去買法拍
市場上八二法則永遠存在啦 笨蛋永遠站市場多數
我就問你們這些餓死鬼搶標仔就好啦
個案建坪約153坪，地坪60.9坪<=法拍賣3801萬
同樣接近土地坪數
https://lihi1.com/ieoF4 這個58坪 照開價買下 能否蓋出一樣坪數?
基礎算法是這樣
(1千2百萬左右建築成本+2680給你照開價買去算)/權狀面積約101.8=建物的單價
那要怎學他蓋到權狀153坪 關鍵就是地下室要挖個兩層啦 或是屋突做兩層之類的
地下室不算容積坪數
這樣蓋出來一樣3800附近 還是全新又獨棟的
法拍那間還是社區雙拼的物件勒 你知道他為啥會被法拍嗎?
因為他那間是社區雙拼整排算 還是最中間戶別
就鄉民們不信的風水 扁擔煞剛好流年或大限被撞到 無解 賠錢消災啦
同樣的錢還不如自地自建 獨棟 還可以前院停車 地下室不算容積
要挖個5層當核戰末日避難室好像也可以XDDDDDDDD
我要說啦 林口這種坪數能夠獨自建的 土地物件只有這件啦 沒其他選擇了
附近都更大塊的土地 更貴 總價更高