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台灣房市去年疫後轉強，直到今年5月中疫情爆發，恐慌蔓延、交易量急縮，房價卻不跌
反升，讓人霧裡看花，其實不動產景氣與政經局勢、市場供需、景氣等息息相關，《蘋果
新聞網》訪問五位產經學界專家，就人口、股市、疫情、物料、人均收入等五大面向，預
測未來10年台灣房地產走勢，將會穩健成長，房市要泡沫，機會不高。
台灣人口負成長，將進入少子化、高齡化社會，景文科大財金系副教授章定煊認為，未來
孤老越多，首購剛需轉弱，將步入日本後塵；民眾拚命擠向市中心，都會區範圍逐漸縮小
，蛋殼區住宅沒人要，蛋黃區房產需求更強勁。人口減少，長期雖不利於房市，但房市要
崩盤泡沫，仍與貨幣金融有較密切關聯，坦言「現看不出泡沫徵兆」。
台股從萬八榮景，轉為震盪，資金由股買房？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示
，股市熱絡，被視為整體產業、企業獲利預期樂觀，而向股市提款者，逐漸轉向抗跌的房
地產，尤在股市震盪時更顯著；因不動產流動性較差，觀察近期股災，2008年時房價最多
跌15%，其餘跌幅不到1成，縱使股市上衝下洗，房市多是大漲小跌，受拖累泡沫的機會有
限。
房市受疫情急凍，未來難保不會有新疫情干擾，《住展》雜誌研發長何世昌分析，抗疫有
成國家，以較充足的勞動力，外銷出口給疫情重災區，享有「防疫經濟紅利」，人民收入
增多，故錢進股房市；縱使防疫不成，因貨幣寬鬆刺激，資產膨脹，也有利於房市。未來
一旦爆發新疫情，不動產表現不至太差。另，觀察台灣放款逾放比率，遠低於世界水平，
加上經濟表現佳，預料房產10年內泡沫機率不高。
針對物料對房市的影響，長虹建設董事長李文造表示：「營建成本去年至今漲了3成，市
場未完全反應成本，房價要便宜是不可能。」他認為，打炒房效果敵不過原物料、營建成
本上漲，以及資金寬鬆、通膨，台灣中長期房市不會大漲大跌，將持續緩漲。
台灣2020年人均GDP為28371美元，年增率達9.37%，外界預期今年人均GDP將站上3萬美元
，而今年第二季經濟成長率達7.43%，顯見國內迎來經濟榮景，帶動房市欣欣向榮。甲桂
林廣告總經理陳衍豪認為，房產「三本柱」穩健，又有人材、資金挹注，預料這波房市熱
將延續更長遠。
陳衍豪解釋，小坪數、中坪數、豪宅等「三根柱子」，今年在市場全面反應，不僅中小坪
數熱銷，豪宅也陸續成交，加上商辦熱絡程度，為20年來未見，租金大幅拉升、空置率降
低，代表本土企業賺錢、外資進駐，帶來源源不絕人力與資金，人均所得明顯成長，有助
台灣房市發展，搭配房市政策調控，讓市場更透明，預料這波房市榮景，將走得更長更久
。（楊明峰／台北報導）
心得：
挑案件還是買重大建設旁邊
會是相對比較好的保值標的
不過市場上好房都被搶光了~囧a