作者:
forence (大師)
2021-09-07 13:42:37父母台北市公寓1650 房貸尚餘400
自身新北預計買一間1500 貸1200
假設父母想賣房大換小
這樣我該如何操作可以頂下台北公寓 外加買一棟小房給父母住呢?
自己初步構想是新北1500房先租人,約可收3萬
台北市用稍低於行情的價格買下繼續住 上班方便
父母換一間約700-800萬的房 <
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freekid (世界真是小)
2021-09-07 13:49:00公寓那間增貸八百萬 全額買小房 不吃你貸款額度
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kagaya (~~)
2021-09-07 13:49:00阿鬼 妳跟爸媽為什麼需要三間房?
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freekid (世界真是小)
2021-09-07 13:50:00但不知道以他們的年齡 可以談到怎樣的貸款條件可以問問銀行 然後吃一點利率的虧 這樣就變成你貸一間
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kagaya (~~)
2021-09-07 13:51:00房貸增貸出來應該還好 但增貸出來不是不能買房嗎...
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freekid (世界真是小)
2021-09-07 13:52:001500的而已 然後父母搬去小房 公寓出租補貼房貸增貸出來 父母贈與小孩一年440萬 算年頭年尾就800萬不知道是否可行
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-07 13:54:00這操作不難吧
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kagaya (~~)
2021-09-07 13:55:00我覺得f大的規劃很完美XD 好厲害XD我還在抓頭就有詳解了我本來是想說要換房 為什麼不直接賣掉換房就好
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KrisNYC (Kris)
2021-09-07 13:58:00換房你多繳一次麻煩的稅費 除非你要順便處理遺產稅
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abyssa1 (abyssa1)
2021-09-07 13:59:00七八百萬的房 父母住起來舒服嗎？
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kagaya (~~)
2021-09-07 14:00:00對 其實我也在想新北有這麼便宜嗎XD
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abyssa1 (abyssa1)
2021-09-07 14:01:00七八百萬很多地方只能買套房 不過我不知道你是新北哪裡
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kagaya (~~)
2021-09-07 14:02:00恩 所以.....要換屋不如增貸買一間?我以為很多換屋族耶
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KrisNYC (Kris)
2021-09-07 14:08:00增貸其實錢要過水不能直接拿去當頭款 然後還款能力也要審但不管怎樣 你重新買賣一次就會有契稅貸書費仲介費支出尤其仲介費加上去是50萬起跳的 不划算拉
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kagaya (~~)
2021-09-07 14:10:00so. 若資金足夠過水 還款能力足夠貸款，就可以省一次交易!
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KrisNYC (Kris)
2021-09-07 14:11:00對阿你說你有400頭款的話 你的操作看起來沒有很難但我覺得你多重操作要找代書了 因為父母過給你只能440萬你本來光贈與部分就需要先看一下需不需要貸到殘值不足400