※ [本文轉錄自 WomenTalk 看板 #1XDjhnJY ]
作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk
標題: Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？
時間: Tue Sep 7 11:22:20 2021
先說結論
1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承
2. 地上權地段好，不怕租不出去
3. 我超想買房的，就算現下能省1-200萬，以後支出會更多我也不後悔
在以上前提下，我才可能會想買地上權。
最近看房有感
A. 地上權其實沒比較便宜，原因是銀行貸款不會很多，利率也不好
能貸75%，利率2%就了不起了，這利率跟信貸差不多了，還比軍公教信貸還差
要這樣貸不如信貸頭期款去買所有權房屋。
而且通常官股銀行不會給到這樣的利率。
B. 如果你打定主意想當包租公/婆，地上權地段好其實是可以考慮的。
租客不在乎租屋是地上權還是所有權，只要交通便利、生活機能好，
租金合理不怕租不出去。當然租金是跟所有的房子一起比，這時候地上權反而會有優勢。
如果你以後想以房換房，或是用二胎房貸再買一間房，那地上權就不用想了
原因同第一段，銀行看到地上權不可能給你貸款太多，因為房子不是你的，
不能當做擔保品。
如果你有小孩，也不用想把房子給小孩。
70年地上權，到開賣通常剩65年，買完生小孩差不多剩60年，
以後你小孩勢必要自行買房，不然老了以後沒得住，或是房子反而變成他的負擔
因為屆時房子會變成負資產。
也不要想以後能以房養老，如果能用租金當養老金已經是萬幸，最好還是自己存養老金。
以後台灣的狀況會變成跟香港或南韓一樣，不缺房子但是蛋黃區租金高到嚇人，
人民的產出大多都用在租房上。
別問我為什麼會變這樣，要去問一起炒房的政府。
在這種情況下，你的小孩有沒有房子就很重要了，如果沒房子他會恨你。
有人會反駁，一般社區大樓能居住的年限也不會超過70年，到時候一樣面臨到換房的疑慮
根據統計，一般人住30-50年會換房，這時候地上權跟所有權的價值是天差地遠
地上權能換房的經費預計會比所有權少50-70%左右，
到時候你一定會後悔，當初寧可信貸買房，也不要選地上權。
C. 地上權的租金是會變的，隨土地徵收1+2.5%不等，看當初合約怎麼訂。
當地價越來越貴，你付出的租金也越來越貴，房子的價值卻越來越少，
雖然都是自住，但卻會越想越幹。
所有權房屋交易也要付土地增值稅，但到底來說一個是負資產，一個是正資產
回到第B點，你的小孩會恨你留負債給他。
以上，雖然地上權還是有他的市場在
但以我來說，除非自備+信貸都付不起頭期款，我又不想生小孩了，我才會買地上權。
個人意見: 現在買房這麼辛苦，以後會更辛苦，活該台灣少子化第一名，
歡迎大家一起不生小孩報復社會。