作者:
Latte7 (nonono)
2021-09-14 20:32:07如購屋時買賣價為3600萬，銀行貸款3000萬
在兩年後社區成交行情上漲，請銀行再鑑價，價格為4300萬
此時如果要增貸或是轉貸，會受到豪宅現貸令的限制嗎?
看法令好像只限制購屋時限貸5.5成，沒限制增貸
假設財力收入夠的情況，可以貸出4300*0.85=3655萬嗎??(雙北以外區域)
希望有經驗的鄉民或專業人士解惑，謝謝
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-14 20:48:00會呀
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-14 20:55:00會 所以別買太接近豪宅門檻的預售
預售屋也會，買3800蓋完後鑑4000以上，可能會貸不到，基本上賣價鑑價取其高
作者:
nnnavy (下一步怎麼走?)
2021-09-14 21:14:00不會，妳增貸的部分不是購屋貸款，自然不受央行高價住宅管控
作者:
Latte7 (nonono)
2021-09-14 21:47:00話說竹北跟台中西屯限貸令該比照新北辦理了
作者:
leeccc (英小)
2021-09-14 22:17:00當然是賣價鑑價取低 誰跟你取高...
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-09-14 22:20:00賣價鑑價取高是指遇到豪宅限貸門檻時認定從嚴，例如成交
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-09-14 22:22:00價合約記載3990萬，銀行鑑價4150萬，認定4150萬屬限貸件若沒有卡到豪宅限貸則是成交2000萬，鑑價1900萬，1900為準，看是1900萬的8成，85成。總之兩個都是讓你貸款降低然後回原PO，我的經驗，後面拿去再融資的就不會卡限貸令但各銀行多少有點不同的內規，建議先問先比較
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-09-14 22:33:00切出來? 抱歉，我不懂你的意思
作者: OOOrtiz (老爹) 2021-09-14 22:54:00
3年內不得增貸...可以平轉而已3年後可以增貸...但是只能再貸回原本貸款的金額應該是這樣吧？！但你的案例很特別...一般銀行比較不願意接吧？！原本不屬豪宅，重估後變豪宅，原本又借8.3成，想增貸很難了？！
作者:
Latte7 (nonono)
2021-09-14 23:24:00感謝大家回覆，看來是法令沒卡，但各銀行做法可能不同，結論應該是要找對銀行...感覺這種灰色地帶的要找二線銀行...O大，以我的經驗，銀行願不願意接，講句實話，是看客戶條件。
作者:
s006832 ([銘])
2021-09-14 23:42:00看銀行然後多問問吧，各家規定可能不太一樣，我就是貸85成，然後一年後又轉增貸，轉增貸後的額度超過原本房價的9成以上，跟上面幾位的經驗都不太一樣，多問問幾間銀行比較不會吃虧
作者:
maypcc (The K)
2021-09-14 23:42:00應該是要說 我想要轉貸3999萬 你們銀行做不做至於銀行要怎麼估價作價 想做你這筆生意的經理一定會幫忙另印象中 繳清再轉貸 就破了這條款
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-09-14 23:49:00我的經驗是例如原購屋貸款800萬(買壹仟萬貸八成)，過幾年貸款餘額剩下600萬，此時拿去跟原本的銀行融資，鑑1500萬銀行願意貸我1500萬的85成，但要扣除還沒還完的600萬，所以我此時能再用這間房子向原本銀行借出來675萬然後聯徵註記會是購屋貸款600萬/融資借款675萬至於融資這個部分銀行願意貸給你的成數跟利率就看個案了然後也要再跑地政去增加設定的金額，所以稅費要算一下
作者: macrophager 2021-09-15 13:31:00
剛辦完類似的貸款，鑑價超過4000就無法增貸超過5.5成了，有個解套方法是建物登記營業用由貸款人擔任負責人簽切結書，但不是每家銀行都願意承作，也不一定到的了8成