※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。
: 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
: 50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: 得注意...。
: 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
我的想法是這樣:
房市看的是財產存量而非流量
比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
假設夫妻合計可支配年收120萬
差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
這間老公寓又破又舊
太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
比如說市價可以賣1500~2000萬好了
這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
房貸1000萬貸款20年寬限期2年
寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
新成屋的話應該勉強夠用
這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
3000萬的房子很多都是換屋族在買的
他拿舊房子賣掉就買得起了