[請益] 換約屋合約與貸款 yuchi79 PTT批踢踢實業坊

[請益] 換約屋合約與貸款

作者: yuchi79 (玫瑰色阿婆) 2021-09-20 14:19:04

想請教一下，目前因為喜歡一間換約屋，但自備款稍嫌不足（因為換約屋的自備款要準
備比較多），且房屋明年二月就交屋了，加上換約屋的貸款金額‘’聽說‘’是按照原屋
主當時簽約的金額去貸款的。
請問，有可能與原屋主簽訂契約，繳交部份訂金，然後等他交屋之後，再執行買賣契約
嗎？
這樣能否把貸款金額提升到新的買賣金額？
謝謝

作者: missucrystal (妳還好嗎) 2021-09-20 14:32:00

看你們合約怎麼談啊有談有機會

作者: LinKinin 2021-09-20 14:45:00

交屋後再執行買賣合約。屋主就要被扣稅了。你只會買更貴貸款部分銀行是認第一手跟建商買的合約去算8成。至於要超過8成。就要看你自身財務條件了

作者: z520314 (知足常樂多貪則憂) 2021-09-20 14:51:00

衍生的相關費用誰要付呢

作者: missucrystal (妳還好嗎) 2021-09-20 14:51:00

成屋後換手還會多契稅印花稅之類的啊而且流程比換約麻煩很多

作者: z520314 (知足常樂多貪則憂) 2021-09-20 14:52:00

現在只要轉約費，拖到交屋後瓦斯外管線費用和相關稅金誰要買單呢？

作者: missucrystal (妳還好嗎) 2021-09-20 14:59:00

你如果願意承擔所有多出來的稅費應該可以談

作者: cobrabaton (普渡眾生引渡使者) 2021-09-20 15:10:00

賣家如果要那麼麻煩...等交屋再賣不就好了

作者: yuyusee (yuyu) 2021-09-20 15:43:00

之前我也有談過轉約，跟你一樣也是擔心貸款成數問題，後來找認識的銀行業務朋友也說，除非成屋後的鑑價+個人條件才可以知道成數，否則預售屋交屋之前都還是以建商當初的價格為主，不是以你們談的價格…

作者: rses99 (七七模盧) 2021-09-20 16:46:00

找自己能力可及的

作者: jc10755 (jc10755) 2021-09-20 17:46:00

搞這麼麻煩賣家就賣別人了

作者: hankwanghow (...) 2021-09-20 20:32:00

再找找吧幹嘛讓他賺？

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