[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數 xxplayss PTT批踢踢實業坊

[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數

作者: xxplayss (幹~~不帥讓妳踹!!) 2021-09-20 17:48:47

各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手
買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？
或只能貸600的八成？
之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實
價登錄不知道會怎樣認定？

作者: cherrywish (櫻桃^ω^) 2021-09-20 17:53:00

你換約代表全數接收前屋主的合約，之前合約上寫多少錢+幾成就是那樣了，除非到時候交屋時重跑銀行送鑑價但是有機會銀行或是建商不認，沒實際操作過不確定

作者: xxplayss (幹~~不帥讓妳踹!!) 2021-09-20 18:00:00

但是預售屋現在有實價登錄，表示我換約完不需要實價登錄囉

作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員) 2021-09-20 18:03:00

鄉民又不是銀行專員，在這說也不保証未來鑑價。

作者: uv5566 (uv5566) 2021-09-20 18:13:00

能改就不叫換約

作者: x8 (One) 2021-09-20 19:00:00

實務上多問幾家有些可以認後手另外有時候仲介配合的銀行比較有機會貸款到後手價

作者: nilayam (警杯你們太閒囉) 2021-09-20 21:18:00

一般是換約前，不過我的承貸銀行有問我是否要改用換約後金額貸，所以應該是都可以？

作者: Complain 2021-09-21 08:18:00

看房價

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