作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 09:47:45※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言：
股房兩種都是資產，都可以生財，
工具不分好壞，看你怎麼用，
精明版友的推文都指出這種思維的盲點，
再投資大家都可以用0050，
買房為何就不能用？
買房加了槓桿漲20%你本金頭期就要翻倍了，
這四年漲最少的地區少說也20%，
30%就1.5x，自住的還省了租金，
另外最要不得的就是，以為只有股票是複利，
房地產也可以複利呀...
租金可以再投資，也可以再買一棟，
可以提早還，也能投資0050，
房價漲幅的資本利得也會自動滾入，
長期這也很可怕，
不是人人都本利還，7成理財貸大有人在。
最後，自住快買吧，
希望幾年後你就不用再來房版。
...
: 如題
: 假設有A,B兩人
: 假設預算房價就是1000萬
: 假設預算房租一個月就是6000
: A：
: 一個月可以存5萬，房租6000千
: 一年存60萬，一年房租7萬2
: 十年存600萬，十年房租72萬
: 這十年A都把每個月五萬投資0050
: 過去10年的果如下圖，大約滾到1100萬到1400萬
: https://i.imgur.com/WpboFmH.jpg
: B：
: 前四年跟A一樣
: 一個月存5萬，一年存60萬，
: 房租6000千，一年7萬2
: 經過四年
: 存到240萬，拿200萬當頭期款，剩下的40萬繳有的沒的
: 1000萬的房，200萬頭期，30年，1.3%
: 一個月大概繳2萬6
: 第五年開始存5萬+6000（不用繳房租）
: -2萬6房貸，每個月可以存3萬
: 一個月3萬一年36萬六年216萬
: 這六年做法跟A一樣
: 大約可以滾到500萬到700萬
: https://i.imgur.com/RSJGOjB.jpg
: 此時A資產（0050）1100-1400萬
: B資產是1000萬的房+6年的
: 房子的漲幅+股票（0050）500萬到700萬
: 乍看之下好像是B贏
: 那是因為B的槓桿大
: A的複利的效果不夠明顯
: 我們時間拉長20年來看
: 可是0050是2006年發行的沒辦法仔細去比20年
: 大家覺得哪個做法好呢？
: 我現在大概就是卡在要選擇當A的存股享受複利好，還是當B體驗槓桿好
:
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 09:49:00房產複利的問題是 如果本金不夠高 要再買一棟的話會等很久所以遲早還是得去買股
複利不一定要是房啊 可以買房收租 租金拿去買0050
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 09:51:00對 所以搞半天還是得跑去買股 定存仔覺得人生好難XD
作者:
catson (貓兒子)
2021-09-30 09:53:00買房還可以增貸再買0050
勸也要有用 我看你幾年前也勸 只是老空空還是老空空二分法就要找我啦 我買房不買股的少數案例
贏我的就適合股票 輸我的甚至連生活費都有問題的 回來吧
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 09:56:00那要剛好走租金夠力 房價緩漲 才有機會再收一棟....還是認命去研究0050跟VTI什麼的比較實在
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 09:58:00不只可以20%漲價後還能增貸根本不用煩腦第二間頭期
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 09:59:00不用煩惱頭期也要煩惱現金流阿~選租金件的優勢就出來了
雖然我還是再一次的當房客的買房軍師 希望能成為第五個去買房的租客
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 09:59:00第二間出租現金流壓力就小很多
這幾年美股買龍頭股放長線都有不錯的報酬率 台幣資產就靠房地產為主
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 10:00:00二選一一定先房再股 因為你有房可以借錢買股有股不能借錢買房
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 10:01:00真的好房東 我房東都不賣我 我只好默默自己亂買
我自己是覺得 沒第一間房自住的還是先買房吧 要第二間房或是股市再去煩惱吧
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 10:03:00自住真的完全無懸念 超簡單 什麼都不用想
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-30 10:03:00股神巴菲特都說建議要買一間自住
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 10:07:00給意見就不錯啦。
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-30 10:07:00買股也是可以質借阿 只是維持率...你要保佑股票別下跌補錢XD債券也可以質借 利率會高一點 單筆投300以上還可以省點手續費房子理財型+債券質借四處套利 你就知道啥叫錢滾錢的人生沒看過吳一男嗎 你是甚麼人? 「用錢滾錢的人」XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 10:44:00要玩一局嗎？ 我一顆賭你全部
作者:
justeat (小玉)
2021-09-30 10:47:00推買房也可以複利
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-30 10:48:00可能原PO以為只有股票能複利吧 XD不過龍二哥真是潛水真久, 估計是生意太好 一堆人開戶XD
作者:
FMANT (OE)
2021-09-30 10:48:00買股你要祈禱公司不要倒，買房你怕得比較少
報酬率跟波動性的抉擇而已真要持有兩者相關的資產買Reits也行
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 11:29:00還好弄掉那個蠢貨版主，只挺多多靠腰打錯，只挺空空
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2021-09-30 11:59:00好，加價買！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 12:03:00樓上你就別買，這種程度跟四年前的空空比太弱雞了
現在可以說屎味了嗎我以前卒仔 只敢說swag我好期待 以前還有人嗆龍二哥買了嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-30 12:43:00龍二哥你好!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 12:56:00Kris兄你好
好熱鬧，無聊去翻以前那些空空文章 發現一堆偷偷買了我開始怕了 哈哈哈哈哈
上次看到某空空開始看多 我差點以為要反轉了真的會怕