說了好幾次 現在沒有要自住
拜託大家看文 不是現在要給父母住哪裡 是投資
只是我哥不想歐印
但不買卻跑去投資板橋 這個選項明顯錯誤 有人可以噓到說服我嗎?
家裡最近為了買房的事分兩派
一邊是松山老公寓5樓 雙敦學區 實坪制20坪
一邊是新北板橋重劃區 扣掉電梯等公設 剩10坪
目前規劃是先租別人幾年 再給爸媽退休去住
松山區 買了收租後還要每個月多負擔一萬多的成本
新北板橋重劃區 買了開始收租後就穩定賺錢
然而我們家剛好住在松山老公寓的4樓
如果買了5樓 等於6樓陽台使用權基本上也包了
因為我們1 2 3樓都是投資客租人的 沒在用6樓陽台
我是建議買5樓 就算以後父母搬回鄉下住 轉手賣也不會虧
若自用 樓上樓下有照應也很方便
我哥比較建議板橋 父母老了可以坐電梯 也可直接收租穩賺
認為買了後開始負擔成本不划算
我卻覺得新北重劃區 啥時買都有 到時不喜歡還是只能去住 也無法抗跌保值
是為了眼前小利放棄未來大魚
我是不信就算未來不住或負擔不下去 轉售賣
雙敦學區會跌多少
而且買了樓上等於4 5 6陽台都算自用了
不知道各位會選哪邊?
當然買老公寓5+6 以後都更拿兩倍現在已經很多成功案例 1f 5f一坪換1.5以上現在頂加很難搶耶等柯文哲下台 都更法又要修改 預計5年內會瘋狂都更
作者:
jecko (振作....)
2021-10-03 02:42:00板橋很擠 當然買松山
因為南部擴廠完 建築業又要回流台北了到時候就是瘋狂都更朝板橋不會很擠 但是新北就是扣分乞丐中的霸主是什麼? 你知道的
作者:
xenosliu (xenos)
2021-10-03 02:43:0056不能亡
作者: kyova 2021-10-03 03:10:00
松山一票老人家退休住高樓層?? 但板橋剩10坪也有點悲催先看你爸媽公寓爬5樓覺得狀況怎樣... 摔倒你要花更多...
買土城 不就好了你怎麼確定你樓上不會看到這文章加價賣
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-10-03 03:24:00V6居然變大叔了！
作者:
Furella (Furella)
2021-10-03 05:27:00公寓五樓不好賣，但4+5+頂完全另一回事
作者: zzzerok (所以要好好練球) 2021-10-03 05:35:00
很難選...老人家電梯真的很重要 但你的考量也是對的爸媽自己想住哪邊呢
作者:
PDPDPD 2021-10-03 05:58:00原本就有頂樓加蓋了嗎？如果沒有那你有個陽台使用權其實也不能幹嘛
作者: zzzerok (所以要好好練球) 2021-10-03 06:10:00
老人要多動是沒錯 但不是上下樓的那種動 是要在平面動
作者: volvic (volvic) 2021-10-03 06:36:00
10坪很擠耶，真退休搬去北大，搬板橋幹嘛
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 06:43:00成本一萬是什麼啊
作者: kyova 2021-10-03 06:44:00
退休要找醫療資源豐富的，在地機能也不能太弱...
老公寓頂樓，先不論違建，老人喜歡爬樓梯嗎規劃父母住的話就以他們需求為主不是爬樓梯就不會萎縮，我媽退休去重訓請教練
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-03 07:31:00年長住電梯，是為了安全何須考慮保值？公寓5樓，在什麼地段，都不好賣雙敦學區也一樣有電梯，年長才會出門，才會出去走走
作者:
pighong ( )
2021-10-03 07:42:00兩人住10坪，這種退休生活其實也蠻慘的
作者:
yango 2021-10-03 07:43:00五樓 住三分區 你要都更也不幾乎不可能 還不如找老華廈
作者:
u4fu3 (chi)
2021-10-03 07:47:00老人真的需要電梯..你外祖母肌肉萎縮醫生有說是電梯害的嗎...還是你自己「覺得」是因為電梯? 人都運動對身體比較好但走樓梯絕對不是適合老人的運動
作者:
maypcc (The K)
2021-10-03 07:48:00父母到底要回鄉下還到板橋住 還是板橋就是鄉下?
作者:
u4fu3 (chi)
2021-10-03 07:49:00新北那個選項室內只有10坪也很糟糕...10坪不就是小套房嗎...還塞兩個人...
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-10-03 08:07:00只有這兩個選擇嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-03 08:17:00價格也不講是在問三小
作者:
tswen (T-swen)
2021-10-03 08:22:00都好差唷
作者:
mywade (謝謝你9527)
2021-10-03 08:23:00雙墩 真的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-03 08:30:00一個月差一萬多啊，就是差300萬左右不過對老人來說，公寓5樓就是所謂的剛不需。免費也住不了啊…樓梯真的爬不上去
作者:
Qpera (烏拉博士)
2021-10-03 08:47:00那你板橋怎麼不買跟松山一樣貴的把面積撐上去，一個月差一萬多是在比三小
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 08:48:00
目前立刻入住選電梯 ,先租人買松山公寓
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-03 08:53:00差一萬多應該是扣除收租後 收租多少錢也不知道啊
我爸媽本來也看到老公寓五樓加頂加要賣想買，結果我媽腳稍微拐到後就沒興趣了。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-03 09:01:00四樓極限 五樓寓買盤越來越少
如果123樓是投資客 樓上都是你們的話以後說不定都更很容易欸
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 09:06:00要想到都更去了嗎XD
作者:
maypcc (The K)
2021-10-03 09:06:00都更只有一棟不夠吧
作者:
bntimlin (AAAAAda)
2021-10-03 09:07:00要運動也不是上下樓梯這種危險又傷膝蓋的活動...真的孝順是多陪爸媽出去走走，他們一定很樂意
作者:
tp53 (好運到)
2021-10-03 09:14:00你們不買1-3樓投資客會不會買走XD板橋剩10坪好像沒很好，這兩個比不會選板橋
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-10-03 09:15:00兩人十坪還堪用 沒小孩東西少很多 老人住首選電梯社區
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 09:16:00
雙敦公寓五樓室內20坪vs江翠重劃區10坪大樓
松山區的公寓可以租三萬 以後拿那個租金租板橋電梯也可吧我朋友最近出租北醫附近的公寓兩萬八 她的朋友在600巷的公寓也有租到兩萬一 而且很好租
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-03 09:18:00他們公寓只有20坪，自行重蓋也只能蓋劏屋
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-03 09:19:00老人健康程度隨時間會有變化，尤其平衡感
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-03 09:21:00公寓5+6為啥還會出租還貼一萬？
感覺你們家全家人除了你以外都想買板橋，只有你滿腦子都更夢要買老公寓五樓
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-03 09:22:00板橋大樓能租得比雙敦頂加划算，真的很怪
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 09:23:00
爬樓梯雖然辛苦 但兒子就住樓上誘因很大
作者:
overhead (overhead)
2021-10-03 09:23:0010坪不夠，父母老後(70up)也需要電梯。你們這兩個物件都不符需求。要不要先以投資角度決策，屆時再賣房換退休屋？
作者:
albertab (albertyang)
2021-10-03 09:27:00保值選松山，但老人爬梯風險高，退休這兩戶增貸買電梯
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 09:29:00
看運動習慣 有在爬山的你不會跟他說風險太大建議不要爬
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-03 09:31:00教主耶 教主也要回來置產了嗎
自住先決選板橋，投資先決選雙敦，看哪一個對你們重要
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 09:59:00
板橋也要看哪裡 如果是江翠北C區的話果斷選松山
作者:
tskier 2021-10-03 09:59:00松山
作者:
maypcc (The K)
2021-10-03 10:00:00板橋應該是新巨蛋吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 10:08:00雙墩公寓值得買 但不適合給退休老人住 太自私了
為什麼老人退休還要回鄉下住，退休生活最需要的就是良好的醫療，這點鄉下沒有
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 10:17:00
說雙敦不適合老人住才自私吧 原生環境,鄰居友人,家人....
都更如果換DDP上 大概就GG了啦DPP要吸人去桃園 台南 高雄然後發大財 誰管你台北非選票
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 10:24:00
不要用自己的觀點想啦 問問父母他們想要是什麼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 10:25:00如果是一樓要賣那當然最適合 哪有叫老人搬家到五樓的？不要拿買給長輩退休住的名義就好 你住五樓就近照顧合理
我家板橋老公寓的四五樓老人原住戶不是賣就是租，都搬去電梯房了
作者: kylie720 (戀戀真言) 2021-10-03 10:31:00
你祖母最後十年肌肉萎縮那是她多了十歲好嘛能力做得到先考慮舒適而不是投資角度
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 10:36:00
雙敦公寓一樓談何容易 每個人家庭財力都不同吧
作者:
cucugo (cucugo)
2021-10-03 10:37:00板橋重劃收租可以賺錢@@？
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-03 10:38:00要是我兒子叫我老了去住五樓公寓,我先打斷他的腿然後叫他每天爬這五樓的樓梯給我看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 10:43:00老社區都一堆四樓五樓老住戶跟仲介指定要原社區一樓
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 10:45:00難。四五樓換一二樓，一來沒錢，二來人家不賣。我現在這一棟公寓也是這樣……
作者: inunoya (全盛時期) 2021-10-03 10:46:00
有地緣關係 當然買老公寓
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 10:48:00五樓的爺爺奶奶說要搬下來也說好幾年了…身體也差了…還是一直住著。
作者:
nenpow (...)
2021-10-03 10:49:00一整篇都在看划算不划算，怎麼不多了解爸媽想住啥
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-10-03 10:50:0070歲以後我爸爬樓梯絆倒好多次了老了會以為腳抬高了可以跨上去其實不夠高然後直接踢到台階或踩空爬樓梯對老人家從來不是好運動
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 10:52:00另外一個選項 五樓買下隔套房租金收入應該可以租到松山大坪數電梯大樓投資觀點五樓最適合 但不符合長輩自住需求 兩種需求拆開
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 10:53:00
建議目光集中在非學區內一樓公寓
還是要看自己的需求 我是在松山區長大 雙敦的環境真的好但我後來買在板橋 因為想住新大樓 板橋除了工作通勤其實不太需要仰賴台北機能 有板南線到哪都方便 我朋友就離不開自己從小長大的生活圈 選擇買老華夏 重新裝潢 很不錯但就是要追垃圾車 沒有停車位 總是得取捨
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 11:04:00
板橋差異性太大 不講地點都不知道怎麼評估
樓上幾個例子真慘 不過我家長輩是爬到七十幾 身體一直很好 反而後來搬到電梯新大樓沒多久就中風了 然後被送去安養院 也是蠻慘的
新北改青埔林口還比較好 只多10分鐘10坪板橋跟老公寓5樓3房租金也比較一下
作者: tsukasa107 (悫號：) 2021-10-03 11:38:00
板橋 松山一看就知道是盤子價+沒都更機會
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-03 11:39:00松山
板橋10坪大套房 直接變下流老人了松山至少家人在旁邊這種用租的大樓套房較好北市45樓加陽台 根本算半透天了而且五樓 要賣不容易啊等別人之後免費
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-10-03 11:50:00出錢的是誰就誰說了算
作者:
CY593678 (傳說中滴小明)
2021-10-03 11:55:00爬樓梯爬到死
你是為了遺產價值，你哥還有為父母著想，你們出錢比例不要一人一半，有一人出2/3以上，然後聽他的
作者:
CY593678 (傳說中滴小明)
2021-10-03 11:58:00租大樓吧 買公寓
推25樓z大 原po回推文的因果論也很妙 你怎知當時老人家如果爬樓梯不會走的更快
作者:
Fukker (小強)
2021-10-03 12:03:00都不適合 一個太小 一個沒電梯
作者: cksai (黃柏) 2021-10-03 12:07:00
老人家怕孤單吧，住去板橋套房幹嘛萬一老人家走了一個，要不要接回來也要先考慮...
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2021-10-03 12:48:00很想噓走樓梯運動，你知道走樓梯有多傷老人膝蓋嗎走到有一天膝蓋爆掉，上下樓又不方便，最後就是每天在家裡數回去的日子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 12:52:00板橋跟松山也是秒選松山啊松山老電梯華厦其實也沒比公寓貴
作者:
kagaya (~~)
2021-10-03 12:57:00推樓上 可以坪數小一點老電梯 其實跟公寓差不多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 13:00:00老人家自住 華厦當然是比公寓好的選擇 只是都更無望而已
作者:
io604 (小伊)
2021-10-03 13:01:00我投電梯一票，如果之後有大件行李或者要搬家什麼的、電梯真的會比較方便。買菜或去Costco 補貨之類的也會很多東西，總不能每次都讓爸媽扛著上五樓吧......也不是每次爸媽身邊都會有人幫忙，這種時候電梯就真的很重要
要嘛讓爸媽爬5樓 要嘛只能住10坪 怎麼會有你這麼孝順的孩子
作者:
sinsony (恆星的美)
2021-10-03 13:10:00公寓的5樓,聽到有些擔憂,除非把握能都更
不管你覺得怎麼樣，老人爬樓梯絕對是NG，我之前膝蓋發炎，光是走社區1樓的短樓梯就痛到不行，你要賭老人家膝蓋永遠都沒問題嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 13:26:00老公寓現在可以合法蓋防水鐵皮屋頂不封牆
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-10-03 13:28:00老了要多動？膝蓋是會磨損的耶住有電梯的房誰還在爬樓梯有電梯也可以偶而爬樓梯沒電梯「只能」爬樓梯
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-10-03 13:30:00建議孝順的孩子買間蛋黃電梯房別規劃讓父母爬5樓樓梯吧老人家爬樓梯如果不幸有意外會更快躺在床上..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 13:51:00純投資就買公寓五樓 樓下自己的可以隔套 不用扯父母進來
作者: et99899 (MH) 2021-10-03 14:00:00
當然是有老人家可以爬樓梯到回家那天，但更多老人是老了後爬不了樓梯的
想投資賺錢就買公寓五樓 想讓父母住的舒服安全就選電梯大樓 父母年紀越大爬樓梯風險只會越大如果父母受傷花的錢只會更大條
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-10-03 14:27:00松山老公寓也要看實際在哪裡
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-03 14:29:00你可以搬去板橋照顧
作者:
nenpow (...)
2021-10-03 14:33:00父母繼續住四樓，兄弟出錢那扯到父母幹嘛，甚至兄弟也沒必要混在一起，該不會父母也要出吧
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2021-10-03 14:38:00你有地理優勢 5樓趕快買！
作者:
overhead (overhead)
2021-10-03 14:42:00板橋沒多遠，去照顧沒啥吧，而且需要人顧之前，會先爬不動樓梯吧
作者:
tskier 2021-10-03 14:52:00父母住四樓好好的就把五樓買下來吧！買到後找電梯廠來評估有沒有地方裝電梯，和樓下投資客商量共同出錢。不過最後怎麼做還是和家人有共識。若最終決定和你看法不同也不必太在意
就算父母住四樓也是要爬不少樓梯，所以一切看你的「計畫」囉，父母優先就賣掉公寓去買中古大樓，也不要買在北市
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2021-10-03 14:56:00補血，有類似問題
或板橋，買遠一點大一點的，然後一起住；房子價值優先的話就照你說的做吧
你父母跟你哥看起來都要電梯，只有你要老公寓五樓與其說是家裡分兩派意見，實際就是只有你自己硬要老公寓五樓，來板上討拍找背說，結果版上一堆人反對老公寓就惱羞你要買5樓投資就買，老人連4樓公寓都嫌高，膝蓋就是消耗品，爬一階少一階。反正我看你腳很健康，講也沒有用。爬久了才知道，
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-03 15:14:00我就問一句,當你父母爬不上四樓時,你要怎麼處理?
作者:
pz5202 (tata)
2021-10-03 15:31:005+6
作者:
l85 (超越自我)
2021-10-03 15:42:00老人家要換新地方適應其實不妥 松山+1
作者:
k85564 2021-10-03 16:29:00扣掉電梯是啥意思.
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2021-10-03 16:38:00覺得兩個都不太適合退休
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-03 18:22:00有什麼好選的 當然雙敦學區阿我是說置產啦 給父母住又是另一回事
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2021-10-03 18:26:00板橋有亞東醫院，醫療不成問題所以還是卡在電梯以及出入是否方便
肌肉萎縮跟電梯一點關係也沒有,那只表示他整天窩在家沒出門,那沒電梯也一樣不出門老人爬樓梯一個失神眼黑摔到絕不是開玩笑的
作者:
thalamus (thalamus)
2021-10-03 19:54:00我外婆住公寓 中風後完全沒再出過門,要上下樓要家人用背的,給你參考一下
我醫生朋友說常常有老人哭說自己家住X樓老公寓，出院要怎麼回家
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-03 22:06:00我其實蠻好奇原PO那個重劃區新房的設定板橋重劃區室內10坪的全新套房物件有辦法總投報4%up???基本上總投報3% 大概是本利攤房貸和租金打平4%是扣掉稅費空租預期...etc 還有一點零用錢可以拿權狀14-15坪總價大概也800-900上下, 一個月能租2.x萬?!!2.x萬基本上應該是要帶裝潢租才有可能, 那裝潢費也要算
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-10-03 22:10:00不就想用ptt說服家人 結果你爸哥才是真理
作者:
smu0205 (尋找巧克力)
2021-10-03 22:28:00須明顯 絕對要電梯
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-03 22:35:00因為你只想到你自己
那你媽呢？你媽要買那裡？你爸就想保底有套無電梯房，隨時準備自住啊你哥是對財務沒自信不想all in，你爸是對自己健康沒自信。老人家狀況很難說。你年輕覺得五六年沒什麼，老人家五六年變化很快。
作者:
Leef (LeeF)
2021-10-03 23:19:00覺得爬樓梯太累的話住再近也沒用啊！每天背上下樓？
家中長輩住5樓最近跌倒，出院可以靠無障礙服務勉強回家，但往後日子真的出不了門。當初長輩也覺得可以爬，但你不知道意外何時來到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-04 00:12:00純投資 秒選松山公寓 但不用扯爸爸哥哥進來ok?版友不用說服你 你也不用說服哥哥爸爸 投資自己決定還是你原本是打算家人合資？ 那來這裡討論沒意義你把太多事情跟意見混在一起 不知道權重 就無法決策不然這樣啦 我跟你合資 你出一半錢跟直下層同意書
你投資你多賺了部份要分多少錢給你哥？萬一你看錯少賺你要負擔多少少賺的部份？你覺得你眼光超對那你獨資啊。別人的錢別人不想冒險有錯嗎？而且現在看各種新聞跟指數，房價都是蛋白區漲的多，全台六都就台北市漲最少。新大樓預售屋炒最兇，光拿數據你就站不住腳。你要強迫你哥all in，很簡單，簽本票出來承諾說如果萬一錯了你負責，不然都是白講
作者:
canlest (呆呆)
2021-10-04 02:10:00爸媽老了需要電梯是一瞬間的（他們自己不見得現在就能意識到，但我在親身在一年內體會到健步如飛到停車場上樓困難）如果可以有電梯的房子做備案我覺得是很好的，但你不喜歡的話不一定要在板橋s大幫你算好投報率可能是個溝通的點，但我還是反對松山的選擇
作者:
Baitman (餌男)
2021-10-04 02:11:00可以湊順子
作者: prauge (布拉格瑋) 2021-10-04 03:32:00
如果找得到的話…板橋公寓一樓，好地段板橋公寓都更也不一定比松山難，因為板橋住宅區容積是300％，比台北市很多225％住三高。
作者:
Leef (LeeF)
2021-10-04 03:40:00單純兄弟合資投資的話，建議不要把父母意見加進來；先劃清界線，告知長輩之後若有養老需求再另打算
我爺爺從每天跑5K到走平地都有問題不到一年，真的不要賭
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-04 11:03:00買樓上純投資 電梯到時候看需求直接在松山用租的才是合理解決方案 投資+自用 綁在一起就無解
作者:
alicezzz (長耳朵!!!!(布條))
2021-10-04 15:01:00板橋捷運站走7分鐘的地方不是重劃區吧？還是位置在靠府中? 江翠北重劃區較靠江子翠捷運站 不是板橋捷運站喔另外給某樓 新巨蛋是跟新埔捷運站共構(之類的)如果是江翠北，現在進場有點晚(?) 但也沒到完全不行（另外回推文是否可以語氣和善點 大家回你推文也沒收錢
一些人說原po讓父母爬5樓，原po認為父母是住4樓不是版友說的5樓，只會惱怒叫人滾；整篇看下來，我只有一個結論，父母跟投資都分開做，規劃在一起只會讓人覺得你就是沒錢另外，我不覺得爬4樓跟爬5樓差在哪
我舅舅住5樓，中風後送醫都是我表哥用背的下樓。背幾次沒多久就立馬幫舅舅換電梯房了。