很正常
說穿了就是高雄人以前過太爽
來給大家看看一則 2010年的新聞
https://tw.appledaily.com/home/20100619/WDCXGDJGPWUQNY3WAOYAT4RNYQ/
左營高鐵生活圈 中古大樓每坪7萬起
新案多大坪數換屋型大樓 百貨商圈加持 房價起漲
更新時間： 2010/06/19 06:00
左營高鐵生活圈內有高鐵左營站、新光三越百貨高雄左營店等大型設施，為周邊房市帶來
強勁的支撐力道。唐郡威攝
【蔡孟妤╱高雄報導】左營高鐵生活圈除了有高鐵左營站，今年4月還有新光三越百貨高
雄左營店開幕，新百貨商圈的發展效應，帶動區域行情持續看漲，土地成交價格也屢創新
高，過去首購型大樓建案已不復見，改由大坪數的換屋型大樓接替，每坪18萬元起，而屋
齡15年左右的中古大樓，每坪7~11萬元。
左營高鐵生活圈多屬於29期重劃區，十餘年前剛完成重劃時，曾帶起一波推案熱潮，區內
人口也逐漸集中，近年則受高鐵左營站利多帶動，再度掀起新一波推案熱，成為近年北高
雄房市的新焦點。
土地價格創新高
新光三越百貨高雄左營店今年4月1日開幕，中信房屋左營高鐵加盟店店長許家銘表示，周
邊土地交易從開幕前就相當熱絡，開幕後土地成交價格仍屢創新高，開幕前平均土地價格
每坪30~40萬元，現已飆到最高每坪60萬元，漲幅驚人，而新推案也由過去的首購型大樓
，逐漸改為大坪數、高總價的換屋型大樓。
新案如鼎宇建設的「博愛之星」，坪數放大到62~71坪、4房，每坪由18萬元起跳。而看好
新百貨商圈的店面效應，目前周邊透天建案多為透天店住產品，如「日大高鐵贏家」，規
劃8戶透天店住，總價1988~4388萬元。許家銘說：「反映土地成本，未來仍將以高總價的
大坪數大樓或透天店住建案為主。」
住商不動產左營大中加盟店執行副總郝麗娟表示，中古屋市場以大樓為主，主力屋齡15年
左右大樓，每坪8~11萬元；較晚開發的重愛路周邊，有不少屋齡10年內大樓，每坪9~12萬
元。郝麗娟說：「今年新光三越百貨左營店開幕後，中古屋房價也跟著節節高升，與去年
同期相比，中古大樓每坪已漲約1.5萬元。」
舊透店1600萬起
此外，立大路、重治路一帶，因屬於開發較早的區段，周邊零星分布6~7樓高的大樓住家
，平均屋齡15~17年，每坪7~10萬元，因價格、公設比較低，頗受首購族青睞。區內少數
10年內的透天別墅，則集中於文府路、文科街一帶，主力地坪約30坪，面寬5~6米，總價
1600~1800萬元。
高鐵站前的重信路、華夏路，因商業機能強，沿線多為透天店住，屋齡15年左右的透天店
住，平均面寬4.5米，地坪20~25坪，總價1600~2000萬元；而少數屋齡3~4年的新透天店住
，面寬、地坪均已放大，主力面寬5~6米，地坪30~35坪，總價雖高達3500~4000萬元，仍
有不少投資客上門詢問。