高雄沒屋賣了
https://i.imgur.com/ksPIcM2.jpg
https://i.imgur.com/exHb6CJ.jpg
然後有個重點
老破屋
低度用電很多
https://i.imgur.com/Cgjkeyo.jpg
買中古整理來住就好
請洽Ceca
本版吉祥物
給他預算和他拿
高雄仲介動起來阿
揪工班阿
改造一定比新成屋便宜一大堆
高雄發大財
高雄房版鄉民還不利用房板資源？
裝潢怎麼開發票他們怎麼可能不熟
搞不好還可以讓建商炸掉XD
高雄A級貸款耶
https://i.imgur.com/4kKIFm5.jpg
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5889/5793014
: 內文：
: 台積電設廠效應持續發酵，中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合，形成購屋狂潮
，
: 地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案；蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、
售
: 出一九○餘戶，凸顯不少人一次買二戶以上；愈來愈多建商認為，高雄房地產短期跳空
漲
: 停，市場結構已經被扭曲，恐「吃緊弄破碗」。
: 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說，現在高雄房市「不是快要瘋了，是已經瘋了」
。
: 黃炯輝表示，傳言台積電選址北高雄中油總廠，加上市長陳其邁在行政院副院長任內催
生
: 橋頭科學園區，北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡，
區
: 域房價往上走是必然現現象，重點在於購屋者認同，高房價才賣得動。
: 多家建商以及房屋代銷業指出，當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的，原本一周賣十
戶
: 的案子，瞬間單周大賣四十戶，不到二周近二百戶全部出清；高達五百戶的大案，同樣
在
: 四周內完銷；美術館預售案，單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶，市場驚呼連連。
: 影響所及，多數建案大幅調高售價，不論首購或豪宅，每坪單價漲勢百分之卅起跳，最
高
: 漲翻倍，業者指稱，調價翻倍是在測試購屋者底線，也是惜售的另一種表現，建商怕賣
太
: 快。另方面，部分建案直接停售，北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停，先
停
: 下腳步觀察，看調價極限是否再擴大，以求賣更好的價錢。
: 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出，傳出台積電到高雄來，台北、新竹以及台中的
投
: 資客聲勢浩大南下牧馬，他們長期跟著台積電買房，或者追逐科學園區的發展購屋，進
一
: 步與高雄在地置產客結合，除了新成屋、預售屋外，中古屋也不放過，早上簽約下午就
售
: 出，仲介業大發利市。
: 林聰麟說，現在北高雄幾乎沒有房子可賣了，看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底，代
銷
: 業沒有大幅加價就接不到案子，這種跳空的現象對短線最好，但中長期還是不要漲太快
，
: 否則愈到後面會沒辦法賣，「跳空太快會沒飯吃」。
: 心得：
: 高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
: 現在建商應該很頭痛
: 明明價格翻倍了還是很快賣掉
: 不知道要怎麼定價才好
: 也來不及推案
: 賣太快了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 18:41:00不是聽說高雄人不買老屋？從新屋退守921後，什麼時候會退到921前
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-10-05 18:44:00
面對現實看自己口袋，只能上30年屋lp捏著買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:16:00921後的物件其實沒想像中多,2x年屋比較多.而921後的物件跟新屋同步性很高,所以大概一年後就主流買加退買2x年屋...這也是為啥我今年都建議買1x年屋的主因.你明年就可能開始考慮退買2x年屋..另外因為新屋拉太快,所以換屋族全傻住.換屋族傻住,那1x年屋釋出量還會被壓縮.
作者: w21kp 2021-10-05 19:17:00
每天來這邊蹲點就是要等C大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:17:001x年屋這批屋主都是比較有錢的.釋出有快一半都是當年買新屋,1x年了賣掉換新屋.但是現在新屋價格拉那麼大,物件那麼少.造成1x年屋的屋主換不動,所以他就不會拿出來賣.因此1x年屋最近會開始量縮.而量縮就會加速它跟上新屋價格的腳步.so..現在買1x年屋都有最佳投資時間效應.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:20:00去年是全面開漲,甚麼鬼都在漲,所以要排除去年的漲幅.另外最重要的是價差.0年屋和1x年屋大概價差再漲的時候大概在2成.
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:20:00量縮會搶不到～
那這樣若以投資的角度，現在先切2x年屋是不是也不錯，至少不會像1x年屋負擔這麼大？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:24:00so..以上中期的操作法...甚麼時候買甚麼東西.現在買2x年屋就嫌早了點,2x年屋可能還要半年以上才開始發酵.那你幹嘛浪費半年..XD
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:26:00還沒啊 桃園也是
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:29:00老屋改造好累啦。
品牌名就ceca_homesale要養喝伯朗+阿比的工班口號是人人有合宜便宜的住宅住噗噗
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:31:00中期的奧義就是抓,相對價格被放大後,落後的那一邊.無論是物件還是區域.重點就是抓那個相對價格之後收斂的那一段,那一段很肥.
主要考慮到一般上班族業餘買房投資，從看房到交屋大概也得花上幾個月，現在硬吃1x年屋除非只看屋齡什麼不看也不談價，要不然短時間內要挑到好標的可能也不容易
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:31:00我是不懂為什麼市場好像很多人討厭老屋翻修 明明便宜又漂亮。
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:32:00但你要搶得到！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:32:00甚麼叫好標的??就是便宜阿.把市場最便宜那間搶走就對了.那間最好賺,其他再好的東西都沒有比便宜好賺.
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:33:00不好搶。一堆專業的在掃貨……
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:33:00而你跟我說市場沒有最便宜那間??這是怎樣的邏輯我就不懂了.X你就跟著掃阿.例如這一區有20間1x年屋在賣,你就找最便宜那五間.都給她出價,然後最便宜可以買到誰就買誰.反正過兩天這五間都會被買走.你不就買到了?怎麼會有買不到東西的問題??除非你買房子在那邊磨價格.XD暴漲波你還磨價格?那就是搞不清楚狀況.你已經挑便宜了,那你能磨多少?1000萬你能磨50萬?但是你晚兩個月就要買1100萬..你搞半天還反虧.你就看準1000萬就衝了,最多凹看看有沒有殺個10萬當小費.過兩個月就上1100萬...你殺多少很重要嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:37:00另外,在地投資客基本上搶物件的能力都很弱外來投資客比較殺.高雄在地投資客每次大多頭都會買不到房子.2012年那時候也是.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:38:00在地投資客大多都是短期的,並且沒再注意全台灣的狀況.所以每次大多頭都會看到他們驚慌失措,很有趣.視野太狹小...雖然小地方很精明.
真的 在地都是短期為主 然後遇到這種量縮大漲就買不到
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:39:00剛剛看了一下591 同一個區域兩房還是一間都沒有=”= 三房多幾間。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:40:00短中長期的投資型態都不一樣,每個時期都有誰優勢誰逆勢.因此,資金多一點的投資客,盡量短中長期都要懂.不然大行情你少賺很多你會很嘔..
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:40:00我想說可能跟預售屋一樣檯面下就買掉了說
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:41:00美術館兩房中古屋700萬以下都快絕種了..另外,60~70坪的物件也變很少.兩房我估應該是有買家狂買造成物件很少.而60~70的1x年屋則是換屋族換不動不賣而斷貨.
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:42:00我找591沒有限制價格耶 連貨都沒有…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:42:00本來想秤亂把5x坪升級成70坪,結果找不到機會,哭哭~~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:45:00你等仲介報你會餓死..XD除非你都很多年買一間.
認同 我現在也591+房仲網看 單一房仲網不再可靠了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:48:00我也覺得桃園檯面下買賣比較多……實價登錄一直有更新沒在591上出現的東西。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:48:00大漲波不用等檯面下的.檯面下的現在報給你前金區,你買不買??阿你要高鐵沒高鐵怎麼.怎麼辦?
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:49:00然後591上東西很少，有種封盤的感覺
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:49:00所以大漲波你怎麼會等別人報,直接上591搶就好了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:50:00如果你說2016~2018你要做2x年屋短期,你等仲介報的,那沒錯.或是2018~2019的公寓老大樓你要等仲介報也沒錯.大盤整的時候,你要做短期,仲介報的會滿肥的.但是大漲波,漲幅太快,你搶都來不及怎麼會等報?
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 19:53:00仲介是手上賣不掉才丟591，還是開發了就貼591啊？如果前者，大漲波沒上591好像很正常啊，後者就……去591搶。
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2021-10-05 19:53:00今年仲介也亂七八糟的，公寓二樓底價400也在報投資件….真的是追不上去
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:56:00仲介接到,通常會立刻打電話給準買,都沒有過兩天就丟591.而大漲波,本地投資客全都嚇死買不下手,自住戶也嚇到.外地人搶比較兇.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:57:00你要知道,太肥的東西,他們店東會吃掉.所以不要期待有太發大財的東西會報你..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 19:58:00一般來講一間店有食量問題,吃飽了就會吐給投資客吃.但是大漲波通常一下子就吃飽了,所以東西會吃不完在盤整期反而比較有機率店東吃掉很多好貨.
請問ceca大，霞海太子跟桃子園永信怎麼看，最近看的價格開到25.26了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 20:01:00中長期同價格,桃子園優先.但如果價差超過15%,又是五年期規劃,那買便宜的.霞海規模有限,桃子園那邊我看市府在等台積電動土.台積電要是真的動土,那新台17線可能就會告訴你要開通.借東風順勢大炒一波...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 20:03:00市府很賊的,他炒作東西都有佈局和謀劃..XD市區30,草衙25普通阿.興富發今年初就嗆了市區以後成交平均30以上.那時候還沒台積電.因此現在草衙25(我記得成交還略低一點)沒啥特別.你要看更新的開案,你不可以找之前的案看.也就是草衙那一個案25,你必須找比他更新的開案對比價格.你不可以找去年的案來對比..這是看新屋的基本觀念,你要往後看不可以往前看.前面可能有市區25還沒完銷的案,但是那是以前的案不是新案.所以那個價格並不是最新價,你必須看更新的開案價是多少.例如世界心,濱海,都是去年開案,在2x.你不可以拿這兩個案做草衙的對比..因為時間過去了.就像你不可以拿白天鵝的價格對比中都的馥+你中都的馥+要看的就是之後城揚東六路案和協勝發南三案.建商銷售就是,更新的案價格一路拉上去,前面便宜的自動會賣光直到感受到銷售壓力,更新的案才開始減少拉價.所以要關注最新案要賣多少,而不回頭看以前的案多少.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-05 20:15:00目前就一直拉...只是因為價差太大的關係.所以如果你預售屋買了之後就轉單,45%房地合一給他抽,那ok.但如果你是要放到交屋之後還要放幾年.那你增值會被1x年屋給輾壓,因為1x年屋有收斂價差那一段可賺那一段太肥了.so..現在預售屋就是要壓縮時間,讓你投報率變很好.不然你時間拉長,中古屋比較好賺.
你看房價所得比去預估可能範圍 高雄整個都還有10%左右的空間都沒問題但是那是薪資來看喔
作者:
kagaya (~~)
2021-10-05 20:23:00看了一下美術館附近還是有貨………高雄又便宜又會噴 貨又多 感覺新聞說有人揪團南下超合理
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-05 20:24:00請問ceca大 2x年屋跟3x甚至4x的價差又是如何呢?
請問c大，中都重劃區發展後，隔一條街的中華二路上的中古房屋也會沾光嗎？畢竟只隔一條大馬路
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 20:56:003x萬說真的正常雙薪都能負擔拉...4開頭比較開始嚇人
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-06 00:24:00美術館新屋還沒全面上50屋都覺得還有空間
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-10-06 08:32:00感謝c大開示
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-06 11:51:001X年物件有變少
作者: BCSF 2021-10-06 12:29:00
感謝C大