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台積電帶旺高雄房市，成為全台目光，代銷不侷限在接待中心賣屋，有代銷業者銷售位於
美術館特區預售案，連續2週上竹科為工程師做簡報介紹，第一週一口氣就買下10幾戶、
第二週再買下6~7戶，總價約1至2千萬之間的2或3房型，買氣熱絡，業者表示，工程師很
忙，透過網站了解建案，聽完簡報後就線上支付簽約金，等到有空才會下高雄基地看看，
或請同事代看，「這些人經歷過竹科房價上漲，看懂高雄美術特區、農16的建案有其優越
點。」
高雄美術特區近期928檔期指標大案，有興富發集團推出的「美術1号院」，位於鼓山區明
誠四路、美術東二路路口，基地2470.7坪，地上33樓、地下7樓，共有2棟，769戶住家、9
戶店面，規劃2房20~26坪、3房30~37坪、4房73~105坪，開價45萬~65萬元。
負責代銷的甲山林總經理張境在表示，該案開賣2週已銷售約300多戶，買氣相當熱絡，到
晚上10點仍有人看屋，其中面向美術公園的戶別開價最高到5字頭，該案緊鄰凱悅飯店，
住戶和飯店的出入動線分開，為美術館第一排指標案，建案為中小坪數的飯店宅。
張境在向《蘋果新聞網》透露，近期北高雄有台積電設廠議題發酵，吸引竹科買盤也想了
解，打電話給他們，銷售人員上上週到竹科為科技廠工程師們做簡報，一口氣就賣了10幾
戶，上週又北上一次，又賣出6~7戶，兩趟加起來一共賣了近20戶。
張境在坦言，竹科工程師收入穩定，投資房地產穩定獲利，也有專門收租的包租公，因先
前經歷新竹房價在2~3年上漲一波，去年到台南投資帶動當地買氣，今年也來到高雄，看
中美術特區、農16當地住宅環境，「很急著要下去」，但是工作忙碌，加上該族群消費偏
理性，先前先透過網路了解建案地段，知道地段的優勢，因此希望代銷直接到竹科做說明
、簽約，線上支付簽約金，等到之後有空再南下看基地，或請同事代為查看。
他說，這些竹科工程師購買2~3房20~37坪、總價1000~1800萬、成交均價一坪約45~48萬，
，比竹北的房價還便宜，因此詢問度很高。
不只預售屋，台南的房仲也接到客戶詢問電話，因錯過南科房價上升期，這次看到高雄買
氣熱絡，著急詢問房仲是否有機會將南科的經驗複製到高雄。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，9月後接到不少客戶來電，稱之前錯過台南
房價上漲，沒有買房賺到錢的客戶，「這次不想再錯過高雄了」，因此詢問左營、鼓山、
楠梓是否有不錯的中古屋可以入手。
李家民說，以高雄美術特區、農16來說，新建案買氣都相當熱絡，如「J Modern」價格已
經調漲一波，若考慮投資置產，他會建議客戶，不宜過度追價，預算有限可考慮房價相對
便宜的楠梓中古屋。（林佩萱／高雄報導）
心得：
房價看漲有幾個關鍵字
竹科/台積電/工程師
如果買得符合上面資格
基本上就都不用怕套牢了!!