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南台灣房市近期熱鬧滾滾，根據房仲統計六都買賣移轉棟數發現，今年第三季台南以6640
棟首度超越台北的6371棟，為史上首見！因過去房市由雙北市當領頭羊，現在則是平價又
具備題材的區域當道，房市新南向的趨勢明顯。台南房仲指出，台南有南科產業園區加持
，建設利多不斷，目前永康、安南區、北區交易十分熱絡；而南科周邊的新市、善化因就
業人口剛需強烈，房屋賣到缺貨，整體價量表現穩定向上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市過去景氣暢旺時，年度的買賣移轉棟
數通常都是台南市的2~3倍，台南市因市場較小，且早年也屬於封閉型市場，交易量一直
位居六都之末，不過台北市因為房價已經到達一定門檻，加上區域內新增供給數量有限，
交易量難以返回過去榮景，但台南市則因為房價基期低，加上區域內的發展與企業投資題
材不斷，交易量在今年6月首度超越台北市，今年第三季移轉量也多於台北市，不難看出
南台灣房市崛起的態勢。
2002~2010年台北市每年移轉棟數比起台南市多出3~4萬棟，之後差距就一路收斂，今年第
三季首度台南市的買賣移轉棟數超越台北市，從台南市實價的平均住宅單價也從2017年每
坪12.7萬元，逐步增加至今年最新統計的每坪17.4萬元，房價上漲幅度達37%，整體台南
房市呈現量增、價漲的趨勢。
台南房市持續受惠南科效應發酵，帶動就業人口增加；加上北外環道路交通重大公共建設
、台鐵地下捷運化先進環線交通建設及生活圈道路交通系統建設計畫等重大公共建設利多
，完整架構台南地區環狀路網大幅改善交通，帶動地區整體經濟及觀光發展，也帶動房地
產交易熱絡。
曾敬德指出，除了企業投資與重大建設帶動，台南人購屋偏好改變也帶動交易量增溫，以
往台南透天較受民眾喜愛，但在地價上漲等因素影響，設計規劃較新穎的電梯大樓，具備
管理、電梯與豐富公設等條件，也受到一般購屋人歡迎。
住商不動產善化南科加盟店協理楊欣崇表示，台北市房價高、區域供給有限，對於許多自
住家庭，買房本來就不容易，台南房價低基期，不只有南科護盤房市，帶來強勁的就業人
口，還有建設利多不斷，吸引首購、換屋自住客、投資客和置產族。
楊欣崇進一步分析，目前南科一帶房屋供給有限，房仲物件不多，經常處於缺貨狀態，所
以區域算是屋主市場，新建案更是直奔3字頭，房價已經不輸給高雄蛋黃區，中古屋方面
，真正有需求的買方追價心態強烈，而市區如永康、安南區、北區較沒有房屋缺貨的問題
，交易也十分熱絡。（林佩萱／台南報導）
心得：
南部的交易量還是非常強勢
這波漲幅應該快速縮小房價