※ 引述《snowyfat (阿妹)》之銘言：
: 先分享一下
: 自己是購買元隆建設在宜蘭的建案
: 今年四月剛交屋
: 多虧了這次圓規颱風的連綿小雨
: 發現牆壁居然有漏水
: 初時還不斷催眠自己一定是反潮
: (其實老家常反潮 自己一看就知道這不是)
: 但在請水電看過後
: 確定是漏水 Orz
: https://i.imgur.com/fPVN89w.jpg
: https://i.imgur.com/r4TYrwT.jpg
: 考慮跟建商目前的溝通，真的不敢太奢望
: 已經做好自己請人來處理的打算
: 但還是想做點什麼
: 想請問
: 1.向消保會申訴會對廠商有約束力嗎
: 還是根本不痛不癢
無強制力，基本上都只是安排雙方調解
調解不成還是得走法院
: 2.如果調解失敗，打訴訟會花很多錢嗎，聽說要打很久?
走訴訟的話，漏水訴訟常見至少會有三筆費用
1. 法院裁判費
略以請求金額每十萬元，繳納1000元計算
舉例來說假設你修繕花了10萬元，你希望要求建商負擔這10萬元
那你的請求金額就是10萬元
依此計算要繳給法院的裁判費就是1000元
當然如果你打算另外請求例如房屋價值減損或是其他損失的話
那裁判費就是照你的請求金額再調整(裁判費低消1000元)
2. 律師費
「一般」律師事務所的收費行情大概6到10萬（一審）
如果只是單純撰狀的話，大概1-2萬
不過這個僅供參考
建議諮詢前可以先跟律師確認收費方式
3. 鑑定費
這個按各地鑑定單位以及鑑定的範圍而有不同
可能數萬到幾十萬元都有
這部分在訴訟上原則是由聲請鑑定的一方先行墊付
等訴訟打完之後，法院會再依照勝敗比例去認定雙方分擔比例
至於訴訟時間的話
因為一般漏水案件大多都會送鑑定判斷
整個程序（含鑑定）走下來，「一個審級」大概1年
但要提醒的是，因為遇過很多當事人在訴訟前就先找師傅來修繕
結果告下去就遇到沒辦法證明原始瑕疵的問題
當然漏水的情形即使修繕完成多少可能還會留下一些蛛絲馬跡
但多少還是會增加鑑定以及訴訟證明上的難度
所以拜託修繕前務必將瑕疵原狀紀錄清楚
如果是使用拍照或攝影方式
最好特別將漏水或瑕疵處想辦法標示出來
我遇過當事人拿瑕疵照片出來
我請他指出瑕疵在哪
他看半天自己也忘記拍這張照片的原因...
另外也可以發存證信函或是以書面方式通知建商
總之，務必在修繕前先做證據保全阿
: 3.因為漏水的牆是對外牆，另外一邊是迎風面，目前研究的作風有上防水跟蓋鐵衣兩種(
: 打發泡不治本，不考慮)，請問還有其他建議嗎？
建議你先跟建商溝通看看怎麼處理
因為建商通常會有自己一套處理方式
如果你自己找人來處理
建商有可能會不認帳
那處理的費用就ㄏㄏ
以上供您參考
希望您能順利解決

調解也記得聲請法院調解，調委素質好很多裁判費算最小筆的了

鑑定若找土木技師或結構技師公會那種鑑定整棟漏水原因及修繕方式的，鑑定費是30-50萬起跳上看80-90萬的。（台北市的行情）

感謝大家的回覆 受益良多