哎，看到這些蛋頭專家又在用反市場的邏輯想解決
問題頭就很痛，應該反過來思考，這些多戶包租公
要的是什麼？
很簡單，就是省麻煩，這麼多戶我一定是需要請人
管理，所以需求出現，包租代管就產生。
代管跟房東簽長約
比如100間套房簽5年，1間7000元租給代管
代管把套房換個燈飾換個軟件換個五金
淘寶、蝦皮便宜又好看的大陸貨傢俱飾品擺好
轉手一間租1-1.2萬。
1.房東無腦5年內每個月70萬入帳
2.代管公司現金流跑得動，公司得以發展
3.租屋族尤其套房都是視覺動物，有美美的房子租
最後租屋市場行情被抬高
政府抽不到稅，呵呵
然後現在氣噗噗要查稅？
人家包租代管整個團隊就知道要解決房東的難題
你政府整天耍憨打房東
解決方式有這麼多不去做
簡單想一個，對房東跟租客都有利的
協助跟銀行推動租金可刷卡
一來銀行能替房東把關租客收入信用
二來租客刷卡累積紅利，甚至跟一些保險一樣
辦一些特殊卡種，分期12個月有回饋
有銀行背書
至少可以瓜分到一部分比較守法的房東
願意配合報稅
租金又占年輕人收入可能1/5-1/3
能刷卡換一些紅利或現金回來也能累積信用評價
怎麼想都是好事
政府就是TM的想不到QQ

刷卡繳房租這idea有創意,給你個讚!!!

你在講什麼？

不想公親變事主啊

至於這個政府哦,還是省省吧,不期不待,沒有傷害~

不然政府成立公營代管，兩邊解決

不是想不到是不想做

房客會不願意他們八九成都要付現刷卡當然要加錢

代管很多很爛的

政府政策不想公親變事主的心態在所有政策都看的到影子

政府應該找個懂炒房的人進內政部 不要找教授

而且爛家具2年壞 還不如用原木二手有些社區 包租那種進來 房價跌歐

支持你那個政治風向不對

刷卡租房 讚

要搭配少子化 補貼有實際居住幼兒的租金補貼 持有稅補貼然後國稅局 戶政 教育部資料要連線然後扶養年老親屬也包含再來提高所有稅基到市價90%持有稅 房地合一，減少行政費用

之前有看到代管的可以刷卡

回樓上g大，那這招也已經有聰明的代管老闆想到並執行了，政府又又又落後這些生意人一大截了

就直接查房東跟代管這邊有沒有報稅就好啊

不過政府如果要認真弄，一定更完整且安全，我只是想到一個大概的方式，像k大有提到一些優惠跟節稅細節；就是政府才能做的回t大查了又怎樣？被罰又如何，難道就不會有其他人繼續做嗎？查不完的啦

好建議快跟蘇貞昌講

好好人不當，當陰溝的老鼠

租金金流很多是地下經濟見不得光的

蘇貞昌：現在是要打架喔？

當政府管制車價的時候才輪得到管房不敢得罪車商等同不敢得罪建商

都能刷卡繳管理費繳房租也是可行

你講這個有用才有鬼

可憐 只能一直言詞攻擊

你知道100萬每間1萬, 一年所得稅多少錢嗎？刷卡繳房租哪有甚麼 現在都有每個月自己去機器按房號 出繳費單給你去便利商店繳的 要做掃QR線上繳也是做得到會選擇不申報，通常是因為稅，不是因為怎麼繳，好嗎？

提議不錯、只等你開銀行了

刷卡要怎麼解決房東一年多繳150萬稅的問題？上面打錯, 100間每間1萬

解決不了，所以我才說瓜分，政府要切入只能從比較守法的房東咩税的問題只能透過長期合約去減免部分給房東吧

房客問題可能比房東大很多

我自己也有房子在收租，量不大，租金也不高，所以對我而言最關心的不是價格而是這個租客的工作收入信用狀況你說如果是那種精裝3房，客群是租給高收入外派或八大的就不適用這招了

好文 中華民國今天的困境就是官員通通沒出過社會他門處理事情的方式基本上多數是反社會直覺的

不會真的有人不知道有些房子就是做來租給八大的吧？

雖然細節可能有瑕疵 但我覺得方向正確 要貼合實況

有間房就可以自大到說是蛋頭官員，也是很好笑啦

把代管的品質拉上來也好 專業化代管本來就該是個行業

對呀，我只是一個普通人你說細節如果我完全想得出來怎麼可能咧

比較守法的房東早就報稅了 只要你肯報稅 現在多的是繳費方式 不限刷卡 線上刷QRcode都行房東報不報稅跟刷卡沒關係啦

某H我是懶得屌你啦，沒一句話有建設性的，回你的數字版口嗨吧

基本上 台灣的消費狀況慢慢地貼近我門年輕時說的歐美化你如果讓他分期 一隻4萬的iphone他覺得每月2000x24期還好

你可以了解有一套系統叫做金輕鬆房東管理系統你放一台機器在那邊 他會幫你管理電價(用儲值卡)跟收房租

公益出租人享有的稅賦減免也不少。 我就誠實報稅。房客不難找

租金目前還有個空間就是 1萬x12個月 如果年繳很多房東願

房客去按一按房號就可以直接繳房租 逾時沒繳 機器自動把房

房客確實非常需要徵信，讓房東能像銀行一樣拉房客聯徵可以大幅降低出租風險

I大說的那個我還真沒聽過，可能我在中部那個比較不流行吧，我自己接觸的客戶包租公都丟代管居多，也沒在報稅

通常願意只收11萬 這個是包租或銀行可以吸收風險的部分

收租從來都不是問題 問題是繳稅

政府太簡單了 一開始免稅把資料建起來 5年後開始收割阿但這個幽默的政府就是從一開始就想殺雞取卵不養雞嘛

代管不是都會報稅嗎

包租代管收10%, 總租金高的還可以談5%, 這個很多房東願意

K大內行，11個月完全合理

代管那個是公司報稅，不是房東

代管通常會要求房東報稅 不然他公司發票怎麼核銷

對啊，如果級距是最高真的還是會冒風險自己不會被查，人性啊

40%的 如果本業就閃不掉 那真的只能開公司

代管不報稅 就是得跟房東多收5% 而且不合法所以說 大戶不報稅 從來都不是繳費的問題 繳費太容易解決

所以只能瓜分，大咖的一定不會配合除非有更好的優惠稅

包租代管這麼都還是小房東的想法

話說 金庸也找過司機兼代收租 月薪好像開15萬 XDDD

不過他家的看起來很多是店面收現金的類型

我自己是店面租金多 而且是連鎖店 所以非報不可不然這稅金怎麼繳得下去...orz

照他的工作描述 大概率是一間就2x 3x萬現金 x十幾間

金庸那個真的假的都沒人知道不用太當真

代管公司還是再進步中啦，我已經有認識好幾個包租公70-100間套房的，多半是透套直接丟代管的

诶 我是有親人在虎林街當房東啦 他就是一間12-15萬收現類

其實月收100萬的話 就直接請兩個管理員就好不用找甚麼代管了 自己弄一個單位來管就好

他說這幾個月很煩躁 因為降租50%客人還是愛付不付

我店面去年今年都降租啊 沒辦法

而且也有很多老仲仲，經營好這些包租公跳槽到代管公司，每天閒閒底下新進業務幫他消庫存

因為他門都一簽最少1年 七八月很多都才跑到一半其實兩個月押金扣光也不夠違約金

我如果再弄一間隔套 可能就會去僱專人管理了

陷入一個 扣光你押金好像我趁火打劫 不扣又對不起自已

降50%蠻佛的了

改成房東報稅的話，如果房客欠租，政府幫你趕，就會繳稅了

房東不報稅 政府一樣要幫忙趕房客啊

一般都是打7-8折啦 他那個因為一個作火鍋的一個作衣服好像還一個作美髮 基本上都是直接停業了 很尷尬的那種

我也有打對折的 最少的都12萬減1萬

如果你租給711或全聯那還不漲租 lol

現在流行租給蝦皮....

蠻有創意的啊 推 不過你批評朝廷就不對了

刷卡點子不錯

你看有些人看到你批評朝廷不管你說啥先噓再說

7-11開店好像很麻煩，限制很多，我朋友問過，最後是去加盟全家

全家也行 但沒人問過我

你的好像都很市中心 現在二級戰區流行開美聯社和蝦皮取貨點

蝦皮取貨點我有看過 但鐵門都沒拉起來是怎樣我是租給迷客夏跟精品店 老家前面租給中華電信 後面咖啡廳但老家很多人共有

7-11跟全家全聯現在比較喜歡在重劃區租地，市區要角間

迷克夏現在台北的加盟金一間要500左右耶我實在搞不懂這有這麼好賺阿

靠市區的重劃區

生意很好喔我隨時去看外送訂單都一堆不過我店面房客很少換就是了 精品店是買了就租到現在迷客夏那間換過一次房客 明年也第五年了店面真的就是穩定 不太需要管 沒出甚麼事我可能一年都不用過去有繳稅 就不用怕用匯款

迷克夏? 我家附近菜市場才倒一間耶 然後換開便當店再倒

像金庸講的收現金 如果是真的的話 應該就沒繳稅看地點吧 有些地方很競爭 其實我那邊也很競爭500公尺內可能有十家?我看google map好像不用到500公尺, 200公尺內就有十家XD

加盟金500，難怪現在手搖飲越來越貴

前幾年迷客夏來租的時候 我記得是250萬 但現在可能越來越貴房租5年 漲個10%應該不過分吧...我現在也在考慮明年續約該怎麼簽..

人傻才會去加盟炒房多好，穩賺不賠

以後加盟金通膨就知道了

可以啊 準備個1000萬就可以XD

加盟金用房子抵押就好了，傻傻

你要先有房子才有得押好嗎？傻傻

有房子不難阿，傻傻

有房子不難，但你房子要能拿去押個幾百萬你要先清貸款好嗎傻傻不用耍白癡了, 為什麼有人要加盟？加盟是做得好的話有機會馬上就每個月回饋你十萬現金的, 房子要馬上搞出10萬現金流你要花多少錢你知道嗎?1000萬

只漲10%太少惹 我覺得五年要50%

加盟手搖飲, 一般都是標榜一年半回本, 也就是18個月可以淨賺250萬房子要搞出一樣的現金流, 總價大概要250/18 * 500 大約7000萬, 頭期準備個1000萬是最基本的

就你最聰明

不然一年5% 五年25%不能再低惹

25%我覺得可以試試看XD

入手1～5年，先轉嫁房地2.0 45%再加通膨每年2%，6年後也不降價賣最低57%起跳，還有一堆沒算上的...

你一定不是包租公繳稅其實是小問題，只要政府敢卯起來抓，大家都乖乖繳稅

漲很多喔 路意莎也漲翻 從200內漲到400起

A、B兩人同地點出租房子，同樣的裝潢，A繳稅，B不繳稅B的成本較低可減租提高出租率，B在租屋市場是大多數的那群，不繳稅，省麻煩又可提高出租率，選哪邊?要繳稅就大家一起繳，大家一起提高租金，但政府敢嗎?

有什麼不敢，到時候不要靠北靠木就好

這些稅大部分房東都會灌回租金上 所以搞這些最後是房客不想要 寧願回歸實際租金算便宜

事實上就是不敢也沒在抓，抓了房租起跑點都一樣而已有些交易開發票就是+5%，就這麼簡單

你們要國稅局去抓先多繳點稅多請人先否則政府會虧錢退休夫妻兩人免稅額+扣除額是41.6k，假設出租3間年收72萬你猜繳多少稅？0元出租5間繳5000元稅金國稅局大費周章抓了5間大戶收5000元你要不要多補貼一下稅務員薪水

我不是包租公啊，但目前4間一般房子租給家庭的，有時候房客跟我反應這個那個我就覺得有點煩了這東西的用意就是省麻煩，讓剛出社會工作的人租房子比較有一些回饋，總不可能像I大出租的店面也比照辦理租屋市場絕對是套房最多最需要先處理，套房又最多都是改套的，小咖十幾間大咖幾百間，這些人不見得是全職玩不動產的，菜市場賣肉的都有，能幫他把關省麻煩何樂不為？很多都是買人家改好的啦，單純看投報率買來收租而已，根本沒那麼專業那麼懂，甚至還不貸款的

光是地價稅和房屋稅的價差就不只5000了

我也覺得如果政府能保障我一定能收房租我也願意報稅