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好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年台南房價水漲船高，甚至出現房價漲幅誇張
的情勢，專家表示，這幾年台南房價漲得確實超乎想像，因地方建設發展吸引大量投資客
出動，加上台南房價過去基期較低，因此導致現在被炒高的狀況非常明顯。
日前有網友在房產論壇《mobile01》分享，未來仁德將有更多的建設，像南紡科技園區（
新田里）、勝利路（仁德區）延伸仁和路（東區）、綠能產業園區、京城科技園區，還有
二空新城社宅與集合住宅、仁德綜合轉運站等等，未來這裡是不是又要變成建商的炒房之
地？
文章曝光後，吸引民眾討論，有人認為「仁德本身道路和舊聚落規劃很亂，要有什麼大躍
升不容易，基本上就是依附東區機能還有高鐵到南科軸線」，但也有人非常看好仁德未來
發展，「看好仁德交流道這個區域，雖說捷運藍線、仁德轉運站不知何時會看到，不過可
以期待一下，至少這個區域很便利，離市區、高鐵近，到南科也很方便等因素，但千萬也
不要因為預算低，亂買沒有發展的區域」。
也有網友分析，「仁德真的是台南最有機會向台北內湖看齊的區域，讓仁德擺脫老舊工業
區，但一直沒有好的規劃，也沒新北整治五股的魄力，不然光勝利路打通仁和路後，這條
沿線真的是蠻好規劃開發廠辦的，也可以加速合併後都市縫合，很可惜現在資源完全沒放
在長遠產業及舊城區以外的發展，一直在開發炒房地區及科學園區周遭，即便有兩大民間
投資帶動，要把仁德打造成台南內科可能還有些困難」。
事實上，從台南市地政局日前公布的第三季買賣移轉棟數統計發現，以仁德區617棟成長
最多，較去年同期的209棟，大幅成長195％，將近2倍之多；且單看仁德區9月移轉棟數，
月增率及年增率分別是52％、347％，從大躍升的數據觀察，仁德已成台南各主要行政區
突飛猛進的一區。
針對這樣的狀況，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前區域房市只要沾上科學園區
題材就會發光，鄰近南科三期預定區仁德區亦然，建商積極搶進，且當地與東區、歸仁等
處的交通串連健全，在地也本有重要商圈與重劃區的發展，加上房價還不比他處為高，都
顯性價比，熱門的崁腳重劃區新案可達單價2字頭，其餘地區中古大樓總價也攀高到四、
五百萬，至於透天新案也都來到千萬元，中古老屋才可能相較偏低，在整體環境有利房市
發展，短期沒有冷靜空間。
心得：
南部縣市今年真的是發光發熱
高雄和臺南的大多頭誰會走比較久呢?