※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: 房板各位前輩好，小弟前陣子在雙北看房就有類似問題
: 就是老公寓到底值不值得入手?
: 優點:便宜、相對於新大樓公設比例低，因此相較於新大樓實際使用面積大、
: 不用繳管理費
: 缺點:管道相通，臭味油煙味互相交流、公設比低因此逃生梯超小又堆滿雜物、
: 門口放滿鞋櫃，雨傘架等等物品、要每天準時回家追垃圾車、結構不安全、隔音極差、
: 相對於新房子很容易遇到漏水、朋友來玩沒面子，要先爬一段堆滿其他住戶雜物的樓梯
: 最後一個想到的就是安全問題，管線非常老舊，即使你家花大錢全換過，
: 其他住戶也未必有換，一個走火，又遇到沒任何逃生空間就GG了，
: 何況超多老公寓像完全沒有法規一樣，把陽台塞滿東西甚至裝窗戶...
: 有其他人可以給一些意見嗎?
: 畢竟老公寓相對新大樓坪效真的高，便宜治百病，
: 又沒啥公設，小弟之前租過新大樓，一年用不到一次游泳池...
老公寓還好，一層兩戶，生活環境單純。我以前住大樓高樓層，三不五時
有住戶在家裡抽菸誤觸警報器，你就要跑，神煩。
一樓走出去、二樓直接跳，
三樓、四樓，前後陽台開窗，角間還三面開窗，可在窗邊準備一端釘於牆面
的登山逃生繩索和防滑手套，以利逃生。
每一間房間可放一支車用滅火器，好小一支。客廳臥房放偵煙警報器，
廚房放偵熱警報器。
加上老屋翻修都換管線和防火建材，減少火災發生或延燒機會。
加上公寓方便逃生，火災我覺得還好。
老公寓怕的還是地震，不過地震問題之前討論過。
好像是 新大樓>老公寓>老華夏>老大樓

賣我啊！我視情況一折接收！

老公寓陽台幾乎都裝窗戶封起來啊

安全都是錢堆出來的

我老家20幾年舊大樓，跟我現在住的1年大樓比，並沒有任何管理及防火安全上的差異，是要Google什麼

每天車禍死人的更多 一堆老車無任何安全配備也不耐撞更不要說騎機車的了有多少錢做多少事 一直都是這樣 只有魯空是想付少少的錢享受高價的生活

請自行google，就不評論了，呵呵

現實狀況就是有錢的能走，沒錢的繼續住，直到出事為止

呵呵，舊大樓火災安全?

應該是舊無管理住商混合大樓最差吧，舊大樓有管理的也很安全啊。可以裝鐵窗就是公寓最大的問題啊，沒管委住戶想幹嘛就幹嘛，逃命小心被樓梯間的鞋子鞋櫃絆倒，不是被燒死是跌死的。

把鐵窗弄到開不起來，是公寓的問題還是住戶的問題呢?

原po又沒否認新大樓是最好的……他說的不是老公寓比舊大樓好嗎

你在慌忙的時候有可能會找不到鑰匙，或是年久失修根本卡住打不開。

現在還有阿呆把家裡鐵窗封死的嗎?

新大樓，防火門，兩隻逃生梯，自動排煙，陽台都不能裝亂七八糟窗，通常都是臨路沒太多違停，那個好跑

再過幾天大家都忘光了啦

呵呵老公寓，二樓起火，你家外面裝鐵窗，頂樓被加蓋封住，巷子違停消防車進不來正在打電話叫人移車，你逃去哪裡

老公寓自家要不要鎖死不是自己可控的嗎……窗戶

舊大樓管理的好，沒什麽問題吧？ 台北市消防局每年都會audit,要是不符合,會開缺失改善單，或是罰錢,直到改善為止。

還沒出事 你不會知道管理好不好去年錢櫃才火災的

看得到的就是逃生空間不擺放雜物，不得擅自加裝鐵窗，消防安全滅火器定期更新檢查，不然你跟我說新大樓哪裡更厲害。

不管房價多貴 一些退休住戶你要他付錢改善 沒那麼簡單

是喔，剛剛說的老家才剛通過調漲管理費為了之後有可能面臨到各種設備的汰換做準備耶

當然也有好的社區啦 我是說 不是消防局有檢查開罰就代表好檢查的時候做做樣子就不是基本嗎

房價越貴住戶願意掏錢的比例越高

要是常態管理就好 那就沒什麼差別 剩下的就是建材的差異吧 舊大樓有消防灑水系統嗎 我是不太清楚

資料列管用實名制健保卡

這火災往生的人如果是租房的話，因為房東窗戶鐵窗鎖死家屬若提告房東過失，這個會不會告的成阿?

最早的各類場所消防安全設備設置標準是1989年超過32年以上的 基本上沒強制大概拉 這個就大量老屋問題沒管委會 要告誰 ？自己告自己嗎？有管委會 也是 科科到處牽拖 就侵占的人幹的 就好

舊大樓沒有雙逃生梯 其他不知道

看來雙逃生梯真的重要，公設真的有其必要，不是花冤枉錢

最慘的絕對是缺管理的老大樓 不用比

防火門沒關，逃生梯也沒用，會變煙囪

85年以後的集合住宅消防設備跟現在新的有87像

防火門不關/被偷雙逃生梯也沒用啦

樓上講的是威爾康大火之後

消防設備法規大修是85年 所以85年之後建照的集合住宅跟現在新大樓消防設備百分之90是相同的 差別在管理

https://i.imgur.com/MgcrdOS.jpg差別在管理費

上面說老大樓和新大樓消防設備都差不多差別是管理的，我前公司在大安區某捷運旁的40年住商混合大樓，跟我們有合作關係的兩間外商都下令他們所有員工全面禁止出入我們這棟大樓，因為他們認為這棟大樓的逃生梯和天井互通的設計有嚴重安全疑慮，但其實這棟大樓每年都有通過消防安檢，只能說就算有管委會且符合法規的老大樓，消防設計可能都是笑話，然後外國人的生命真的比台灣人金貴…

40年大樓應該是70年蓋的吧 適用建築技術規則喔可以去查消防設置標準阿 85到現在法規基本沒變阿你說的逃生梯設計那些都是建管負責的阿消防安檢都只看消防設備阿 設備沒問題當然通過阿消防設計哪來的笑話 85年11樓以上就有灑水現在一樣阿

有些人就是這樣，外國人放的屁都是香的

這邊真的很愛洗老公寓多棒 到底何居心

回樓上, 看你要比甚麼啊? 怕死的話住外圍更容易死又不是只有地震火災會死人, 地震火災會怕然後機率更頻繁出現的交通事故忽略??? 是在哈囉??照這些可笑的邏輯, 全台灣比台北老公寓安全的只有台北新大樓, 其它出事的機率都遠高於台北老公寓 懂?還有有些人一直無視產險 新大樓和老公寓的費率差不多是怎樣?? 你們要說你們比這些保險公司都還會算就是了???

要比當然同區比阿 同區台北十年大樓跟老公寓比

所以說到底, 到時是你說的有一群人很愛洗老公寓呢還是其實你只是無知?這沒問題啊, 你先去在台北上班跑去買台北以外區域的先來幹譙一輪, 再這麼說

說老公寓好的多數自己不住啦XD

幹嘛, 又扯其它話題了?? 你先去幹譙一輪啊希望看到那些買重劃區通勤台北的, 都能看到你的幹譙回文要比安全, 能幹樵台北老公寓的只有台北新大樓, 懂?

奇怪XD 我覺得新大樓安全 我買新大樓阿 扯甚麼覺得老公寓安全要不要去買老公寓阿?

奇怪, 我買台北老公寓 扯甚麼?覺得住外圍通勤 不怕交通意外就去啊 XDDD原句奉還拉, 無聊在那邊扯

那很好啊我覺得大樓安全買大樓你覺得公寓安全買公寓

這邊的人真的很愛洗外圍新大樓呢, 無視通勤交通事故風險這句也照你原話送你 good luck

我又不用天天通勤進市區 很luck阿xd

喔喔 是這樣喔? 要不要自慰成那些買外圍的也都不用通勤?大家在談的是整個大範圍的狀況, 你在你個人的漱口杯 XDD

別的地方也有公寓跟大樓啊，不能討論？

討論有甚麼問題, 直接潑髒水是看不慣拉, 但老實說也習慣了, 一群住外圍重劃區號稱自己高素質的, 素質大概就這樣當然可能只是老鼠屎拉, 不是講全部的人都這樣 XDDD

嗯？通勤也能扯 現在不是討論火災嗎 何必轉彎

不是啊，又不是每個人都要去臺北上班，為何住外圍的人都要通勤去臺北？？

沒管理的華廈跟大樓不能碰

現在有常閉式防火門 常開式防火門連動煙感應器自動關閉放煙囪效應 還有各種排煙的規定防

哈哈, 也是拉. 現在不是老大樓出事嗎? 何必轉彎扯公寓?不同人講不同事情然後各自邏輯有障礙??上面那個說通勤的, 去看看多少鼓吹搬去外圍新大樓通勤啊問我幹嘛? 還是你新來的?

所以住在臺北的公司都在樓下嗎？不用市內通勤？

感覺內政部應該快點修法，強迫這些老屋提早打掉重建

住台北當然也要通勤, 只是發生交通意外的機率遠小於其他縣市, 懂嗎? 所以才會說真的很在意人身安全的, 買台北老公寓都比住外圍新大樓通勤 在"機率上"來的安全回tr, 支持啊 ~ 政府本來就該同時端蘿蔔和棒子

呵呵老公寓 你確定消防車進的去。也沒有灑水設施 你就靜靜地看這火一直燒

我住外圍 開xc90 跟台北市騎機車 誰安全 不能挑自己有利的講

我住台北捷運站旁, 搭捷運so sweet, 我確實沒挑對自己有利的講 XDDD喔對了, 也是能走行人友善步道去 work 拉好啦, 老公寓消防車進不來, 老公寓特別會起火, 安捏甘吼你爽怎麼講就怎麼講, 看起來施主成見已深, 哩送丟賀

二樓直接跳 這句話怎麼有點好笑