各位版友好
小弟看上的是那種一整排的新透天，其中一間弄成樣品屋，一間空屋簡單弄成接待中心
裡面就是2為接待人員這樣，帶看屋介紹完就坐下來談價格
接待人員看起來就是建商自己的老員工，不是代銷(就是很Local的那種XDD)
聊一聊之後，接待大姊就說了一個最低價，我就問了還有沒有機會談
大姊就回說，如果還要談，就帶斡旋金來談(結果OK就轉成訂金)
回家想了一晚，隔天早上就帶著現金回到現場去談，也真的在往下談了一點點
大姊就說，給他一個禮拜的時間，讓他回去說服老闆，還有另一棟也再談
他一起跟老闆報告，很有機會，不過要給他時間
請問各位有經驗的版友們，這種直接跟建商買，下斡旋的成功機率?
畢竟這種斡旋不同於透過房仲在買/賣方之間來回溝通
相信現場都知道老闆要他們賣的底價了吧? 還需要這樣做做樣子?
還是之後還是會打來說老闆不同意，要加價才要賣?
想參考大家的意見，後續如果真的打來要加價要怎麼應對
先感謝大家提供意見和經驗參考

都下斡旋了還會這樣做嗎? 不是應該確定老闆不同意再跟下一個談?

看有沒有人出更高價啊你應該到底價了 但一週內有人出更高就會賣給他

之前有一篇一樣的問題

因為跟我談的不是代銷，是建商的人，感覺有點微妙(?

就跑跑簽呈啦，等待時間順便當成審閱期他們銷售前就開會決定好底價了如果他收了一個未達底價的價格，一定會被老闆罵肯收件，就代表有很高的機率會成交。這一週就順便當成審閱期，順便演演戲+吊你胃口。如果他馬上說要賣你，只怕你回家越想越不對勁，怕自己買貴了。還不如演個戲，讓你擔心一下XD後續打來說要加價，就看你要不要追阿。這幾天可以把自己能接受的最高價想一想。

那是跑單幫的 小型的建案更不可能自己養業務

代銷也有老人啊 哪有一定是員工就算是員工 套路是一樣的啦 幹嘛讓利給妳阿姨賣房才老練

10幾年前買房就這樣了 小建案都這樣 我們最後再砍一刀

蠻常見的吧，就是談價格，怕建商決定要賣你又反悔斡旋成功率沒人知道啦，就跟是否能到底價一樣還是要看你們兩者之間是否有人願意放軟

沒下他懶得上報 沒決定權

建商應該是要賣你了 怕你最後又不買破壞到行情 所以叫你拿現金過來

我覺得合理耶 他談好你反悔他怎辦？

不要給你輕易買到的感覺 不然你回家想會覺得自己買貴然後要解約就衍生一堆建商覺得不必要的問題