※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 我在美國念不動產的時候 體悟到一個事實
: : 房價是一個跟利率對賭的關係
: : 至於能不能升息 又跟該國人口組成 自然資源 國力有關
: : 有興趣狗一下 G8工業國的公債利率 大概就知道了
: : 房地產強悍的地方在於 人需要居所 這是一個刻劃在DNA的慾望
: : 你丟到荒島 找完飲水 食物之後 不就找居所 要是有女主就在幹個炮
: : 我常說 一屋股神很多 但是租屋股神沒聽過
: : 至少要有一間自住房吧
: : 結果拖到現在 連自住房都變得很難買
: : 以台灣的自有住宅率 算很高了 房價繼續漲上去又怎樣
: : 我們持有稅低 租金也很便宜 大家有房子租就好
: : 以雙北的便利度來說 犧牲汽車+停車位可能是必要的
: : 然後又因為很便利 公眾設施很多 現在人也不太開伙
: : 坪數應該能壓縮至權狀30坪了
: : 能買還是趕快買一買 以免之後被飆升的貧窮線壓榨到死
: 緩漲我也是看好緩漲啦
: 可是自住的頭期付的出來 不代表你能負擔房貸
: 我還是得勸一下 自己拉個表好好算算口袋有多少錢
: 斷頭真的是世界末日
: 現在聽過最衝的是 拿信貸去補預售屋頭期10%
: 說要跟我當鄰居
: 1600萬的房 阿他月薪才4萬
: 我是不懂他之後每期的交屋款繼續用借的
: 還是他看好自己3年後薪水漲3倍
: 總之現在每天都超開心 反正想著付不出來就賣掉
: 還可以賺個小外快
: 真的很替他捏一把冷汗
: 我都不敢跟他說那間房我是要租人的
看Dcard有個26歲買房的案例
也是信貸衝頭款
他22歲開始在台北工作
錢存到兆豐金當儲蓄
存到110萬左右
又信貸100萬出來湊足頭期款
在台中用200萬元頭期款買560萬元的中古屋
然後申請五年寬限期
他的策略就是寬限期後賣出
現在他每個月就繳信貸12300(本金加利息)+房貸利息4000
房屋之後賣掉本金也拿得回來
這五年等於就付信貸和房貸利息差不多6000
比外面租屋還便宜
還沒算這段時間的房屋上漲
https://www.dcard.tw/f/money/p/236772304
這應該算是信貸買房運用槓桿的成功案例