大家都知道時間拉長
不動產幾乎只有漲沒有跌
賺多少的案例就不再多討論
當然是放越久越賺
談談可能會套多久好了
讓現在追高進場的人心裡有個底
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:08:00
我家這一整排透天民國84年高點買的，最高有人買到1800萬，到現在都沒辦法解套
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:09:00
後排的社區型不知道最高成交多少，但是08年金融海嘯有成交一棟200萬
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:12:00
屏東市，離火車站走路五分鐘，現在屏東市的透天蓋的那麼漂亮才賣一千多萬，跟當年比根本超便宜
84年左右我家在台北郊區有自蓋一棟透天，不含裝潢100坪造價100萬，200坪地一坪好像3萬，總共700萬。你家1800是怎麼弄的....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-19 15:18:00城中城不是以前一戶100萬
作者:
aloness (aloness)
2021-10-19 15:19:00當年炒很兇啊，台南長榮路五段10樓大樓，內部3x坪的，民國8x年瘋炒期就已經7~800萬不等
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:20:00
我家還有一塊建地，當年炒作到最高點時價值5000萬，後來房地產崩盤，我家不到一千萬就買到ptt上的鄉民大多很年輕，沒看過信心崩盤時，大家逃竄的速度有多可怕
作者:
aloness (aloness)
2021-10-19 15:23:00現比較接近是15~16年的桃園青埔，從4字頭一度砍回2字頭
作者:
xxplayss (幹~~不帥讓妳踹!!)
2021-10-19 15:23:00我家在30年前買在草衙透天900萬，今年終於賣掉，平轉解套，算住了30年免費房子
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-19 15:26:00
80年蓋獨棟一坪造價5萬 一堆大理石就是了 1萬也太便宜
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-19 15:27:00PTT不是都老人?
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 15:27:00
所以我父母一直跟我說房地產不要買太多,不會永遠上漲但是那沒有QE的年代,現在不知道適不適用
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2021-10-19 15:29:00屏東車站附近的新透天不是叫價兩千多了嗎？
作者: niko0202 (Niko) 2021-10-19 15:30:00
82年到91年 買3萬／坪的農地 都沒漲 算嗎？ 慘啊～
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-19 15:32:00屏東市區有電梯的現在都破2000了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:34:00你沒看過海灣新城新聞嗎 北海岸套一片啊那時候相信房地產不會跌 一路買到北海岸做投資
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-19 15:38:00你是不是怕了?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:38:00那時候人人都要跟美國人一樣來間海邊度假小屋
作者: Brioni 2021-10-19 15:39:00
北海岸？
作者: shanghui (51℃) 2021-10-19 15:39:00
任何商品偏離基本面都要小心
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 15:40:00淡水應該還很多套著的, 北海岸就不用講
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-19 15:40:00
都不知道炒作炒了通膨幾年的量了。美國縮表升息，炒作的原行是否要露出？
作者:
PPSEED (號角)
2021-10-19 15:40:00房地產一定不一樣，什麼神山航海王鋼鐵人三喵的嚇一下就跑光光，房地產有史以來都是只漲不跌，更重要的是政壇上所有有頭有臉的人都在炒，炒起來就對了
作者:
reebox (點名單呢?)
2021-10-19 15:41:00淡海應該是一堆套著
作者:
aloness (aloness)
2021-10-19 15:41:00北海岸就三芝石門金山萬里
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:41:00夏天我還去我朋友爸爸買的海灣新城參觀 背面整個爛掉了
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-19 15:42:00
每個地區的生活水準會日益接近，但每個地區都要漲到跟台北一樣？容積率需要檢討修正，技術進步還在那麼低的比例。社會住宅未來三十年會變成如何也沒人知道，所以這題是各自表述題你把通膨二三十年的份都炒進去了，薪資沒跟上，銀行放款不定，稅制不定，誰知道會被套多久。
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-19 15:48:00
房地產是跟政策還有經濟強相關的 只拿經濟學角度分析有點理想化
作者: capirex (′・ω・`) 2021-10-19 15:49:00
我親戚買辦公大樓套了12年 去年才解套 算上租金應該小賺
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:49:00裡面還有蝙蝠 XD
作者: sandrasu (每天都想睡) 2021-10-19 15:50:00
這邊大家買房都賺啊！會有被套的分享嗎？
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-19 15:50:00
總數大的投資，不要肖想短期巨額獲利，你不是政客，地主，專業炒房leader,沒有群組沒有資源幫你抬轎玩寬限期，玩用頭期款獲利 等於投機
我老婆娘家在921前買了太平山旁邊的透天1000萬的樣子套到前兩年才解套*台中 太平 山的旁邊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 15:57:00海灣新城已經45年房了 還不夠套嗎
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-10-19 15:58:0084年1坪建1萬有點便宜
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 15:58:0045年的話 早期屋主搞不好沒套..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 15:59:00民國85年一坪建築費應該要5萬了打錯84年當年就是李登輝喊一坪5萬結果蓋不出來啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:01:00對 是六萬才對民國84年成本價就6萬
幾年前的AMAX一對買在50-60萬的現在市價剩40幾萬AMAX可能要套個幾十年吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:03:00那時候台糖為了滿足李登輝的政策 拼命蓋也只能賣8萬一坪
勞宅是電梯大樓 如果是RC梁柱牆壁疊磚 當時有可能低於5萬
所以當時的郊區連棟透天厝 一般定價都在10萬左右土地成本+建商利潤+造價 10萬當時還可以賺
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-19 16:05:00
大樓需要6萬 華夏不帶地下室 應該發小包3萬蓋的出來當時
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:07:00台糖那時候蓋的就是華廈 加昌一期國民住宅 7層樓用台糖自己農地蓋的, 基本上沒有甚麼土地成本這個完全是迎合政策蓋出來的
199X年代 3萬感覺有點困難 除非是198X年光是算稅金用的法定建築工程造價就要3萬多了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:10:00淡水勞工住宅是指哪? 我沒有查到當年雙北有勞宅
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 16:11:00還有蓋過魚宅
作者:
telesky (Q_$)
2021-10-19 16:12:00不會套啦 賣不掉加價賣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:13:00當年最接近6萬價格好像是新光在中壢蓋的中壢獅子林住宅第五期, 一坪6萬9太子建設新市勞宅, 用1萬元跟台糖取得土地, 原本打算蓋四層樓, 成本一坪四萬, 後來被政府要求蓋八層電梯華廈, 最後賣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:15:008萬
現在不知道修好了沒? 十年前我家長輩去打麻將時被交代 地
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:20:00國家新都我覺得不是
長輩的朋友當年貪便宜 透過國宅抽籤蟑螂綁了一戶套牢至今
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:21:00當年勞宅是用勞工住宅輔建方案興建的, 總共18案, 1771戶國家新都六百多戶好像戶數太多了
台灣是海島 然後又是製造工廠林立 又愛火力發電有些地方一輩子都不要碰通通加起來 就是損耗嚴重除非他用蓋核廠的標準蓋屋 不然我不會買淡水
國家新都是內政部營建署新市鎮開發基金蓋的啊所以你找勞委會找不到
不然其實我覺得海景真的也不錯（我有客戶以前有飛碟屋海邊另一個缺點 管理，垃圾他媽的太多了
其實淡海新市鎮離海的距離沒有多近啊 基隆一堆社區更近
市區一整天都會有人清，海邊...........基隆那邊都岩岸 你買海邊要釣魚那種？
作者:
payaya (BT)
2021-10-19 16:25:00副都心是不是只有AMAX在套啊
作者: cksai (黃柏) 2021-10-19 16:32:00
就算台北蛋黃區新房應該也有些還沒回到2014價格的
作者: cksai (黃柏) 2021-10-19 16:34:00
新屋價超過 但別忘了8年房子折舊還是有
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 16:38:00買房大家都想住免錢的.....最好還有3~5%的報酬副都心最爽的就是一開始就脫手的地主...
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2021-10-19 16:40:00北海岸一堆吧 海灣新城 翡翠灣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 16:44:00我剛剛有找到勞工住宅輔建方案的附件, 選定地點台北看起來應該是選在樹林還是這個是淡水 好像也有可能 解析度實在太差
https://imgur.com/a/SbCv9yx我找到解析度比較高的了 確定是樹林不過這個最後應該沒完成台中太平車籠埔段 彰化鹿港東昇段 雲林斗六溝子霸段台南新市番子寮段 高雄燕巢角宿段 屏東麟洛鄉麟洛段台東台東市康樂段 花蓮壽豐鄉志學段這是當年勞宅的座落地點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 16:52:00目前應該是北海岸淺水灣..XD
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-10-19 17:00:00
還有一種是商圈轉移後套牢的，以前高雄南華路透天店面租金最高一個月50萬，房子都喊上億元，有聽過有人6000萬買入打算收租，現在租金剩3萬，可能要等三代才能解套
作者:
sismiku (Simiku)
2021-10-19 17:04:00貸貸相傳
北海岸淺水灣的紀錄無人能檔XD高雄那個不是商圈轉移而已 是人根本都走了之前有陸客來救援，但是覺青不愛
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-19 17:06:00淡海是在尤清當選後急轉彎吧本來的概念是衛星城市有自己的產業 後來都來台北上班
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 17:10:00那邊是路克問題.不過還是超貴..XD他如果崩潰到一班市區沒有商圈的店面的價格.我們投資客就會去拯救他.
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 17:10:00住宅套住還是有回來的不少，高雄台中地震後...都有回來
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 17:11:00商圈應該沒起死回生的案例吧...師大夜市14年前也是天價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 17:12:00作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 17:12:00逢甲夜市三四年前也是天價...回不去了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 17:15:00三千又對她太殘忍.5000~6000應該會有人出手.
高雄吃陸客還有北部中部因為陸客擠壓跑去高雄的人很多
然後一堆商圈 都是惡名昭彰的現在是沒解封 解封誰要去？拜託...還要更低勒 北部客不如去基隆搭郵輪出門或是桃園搭飛機
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 17:17:00是..還是有人拉,去旗津目前搭渡輪都要過去那邊.只是,人超跟陸客時代大概剩下1/3不到.所以,還是可以做生意,但是租金不可以那麼高.之前六合夜市也是,隨便一棟小透天店面都一億.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 17:18:00跟西門町差不多.現在3000萬會有人買,但要賣6000萬沒人當盤子.XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 17:19:00畢竟六合夜市再爛也是一個夜市,也是有人..XD
3000可以就是當住家整理來賣了，還要整理店面就算了 人流失的太嚴重 不是購物中心旁就是垃圾
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 17:20:00夜市店面還是可以出租拉,租金還是比街道店面高.台灣夜市強度還是很強.
這個6000左右是現況的行情價，但是未來大家都知道就是直接當老舊住家來看了你要看數位台幣時間點囉 十年內必推動就垃圾南部就是比北部還不愛查稅才有那價格
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 17:23:00數位台幣?
住家還有希望 那種夜市邊攤的店面效應未來會出問題全世界央行 都在磨刀好嗎 我帳都做的很乾淨了不知道什麼時候會出來這個我講兩年了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 17:25:00合法夜市都是有收稅的啊
很多人都忘了這個事情 台灣有在研究和實作實驗發票啦未來金流很透明 是可以預期的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 17:26:00收稅跟發票沒關係啊
店面我只收不影響的 ，之前有人問我夜市的我根本不想看發票的收稅 表示你店家可負擔租金的程度會影響 本來就開發票的地方是可以預期的周圍租金帶動問題，完全不可預期
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 17:29:00我是不覺得夜市會開發票 本來就有很多免開發票商店的免開發票不是不用收稅 而是收稅用估計的合法夜市攤販都是要繳營業稅的
免開發票的很多都超過要開的好幾倍 不然租金哪能拿那麼多你用租金回推就知道了 沒人管啦是我的話店面價值超過兩千萬全部一律要求開發票何況6000萬的，你不好計算後面影響，都直接當住家看還差不多很多非連鎖的便當店都要求開發票勒
作者:
askey (像鑰匙)
2021-10-19 17:43:00AMax
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-19 17:44:001990高點買錯地點的很多都沒解套
數位化法幣直接開電子發票 收據 等 這個是預期之後十年全世界要走的路現在很多地方的價值實際上是溢價的
一般正常地方 店家營業額會達到店面價值的25%-40%可以推估出來2000萬的店面和門外攤就是必須開發票還有周圍
作者: Hosan (Mr.厚) 2021-10-19 17:51:00
小白：房子永遠上漲、股票永遠上漲
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-19 17:55:00要怎麼看是不是買錯地點呀?商圈衰退中的區域or無話題的外圍嗎?
看結果才知道啊 10年20年就知道有沒有買錯地方投資不就這樣 如果有一定賺的 一定對的地方 那還不壓身家 也輪不到你買
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-10-19 17:58:00樓上套牢的全部都是個案啦
作者: johnny721009 (猩猩) 2021-10-19 18:06:00
建華ㄧ街嗎？當年的確1600以上
我都覺得房價用 縣 市 討論都太不準確了 用 里比較適合所以每個月那些平均漲跌幾% 當參考就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 18:14:00夜市那種用估計營業額算稅的.不過細節要問有擺夜市的才知道.店家的話,營業額低於某個水平,就直接估一的稅金給你.店面走弱,除了像天母捷運改變商圈位置.或是師大夜市的狀況.不然大多商圈走消退都會有很長的時間.台北東區也不是立刻就衰退.因此其實你會有機會跑...單純你會不會腳麻了跑不掉而已.不過也因此,越旺的商圈店面風險越高.但是越旺的商圈店面屋主,越死不肯認輸..XD總是催眠自己,會在旺回來.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 18:29:00免開統一發票，不分業別的門檻是營業額20萬，特殊業別沒上限
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-10-19 18:29:00反正台灣持有稅那麼低，掛1億賣100年沒人買也沒差，房子不就這樣炒起來的？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 18:32:00這些無上限的攤販或店，營業額是自己申報，國稅局認可就用這個數字，但三不五時會派人來查核，站幾個小時，看營業額會不會差很多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 18:38:00師大夜市崩跌時我就住那邊，真的給我上了一課，永生難忘
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 18:39:00店面一直都是高風險產品因此專門投資店面的,大多都買還沒有發展或是剛發展的商圈.而不是買熱鬧商圈店面.之前本版有一個店面王,不過他好像離開很久了.可以去爬他的文章.店面就是商圈不興盛的時候進場,旺起來就賣掉.那些說啞巴兒子會賺錢的,都只是哄你們的出貨文..XD金店面賣掉買不回來?你有錢你怕買不到金店面??你買不到未來會變金店面的店面才是真的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-19 18:41:00他變金了你就買的到了.大利多大變化的地方,店面是真的買不到.因為店面屋主大多都是高手.但等到他利多發酵,整個商圈興起,你就看到有人拿出來賣..XD
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-19 18:52:00師大潮還是因為外國人多，文青多，逛台大和永康街方便全台灣最好逛最好玩的夜市還是逢甲...動線又順不過永康街為何不會像師大那樣卦掉阿???
作者:
maypcc (The K)
2021-10-19 19:22:00店面王是說stock123吧
作者:
tskier 2021-10-19 19:44:00某位長輩買了蓋在水源地上的房子，應該沒有解套的時候吧
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-10-19 19:49:00崩盤我要買啊，需要成家
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-19 20:32:00師大夜市掛掉是分區不允許，不是人氣問題，永康沒這問題
30年前買嘉義雲林台南高雄屏東的幾乎都被套的不要不要尤其是買大樓的 幾乎現買現套
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-19 20:50:00
好奇1800跌到200 銀行有受傷嗎？有人上街頭抗議嗎？84年選舉 有影響到選票盤嗎飛彈射來 外資的反應 臺灣有惡性通膨嗎？房價是漲是跌台灣衡量通膨的指標應該改一下 不能只看基本物價
我告訴各位，你今天不把台北市祖厝1折賣我，就準備從明天開始被套到天荒地老！
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-10-19 22:01:00
桃園藝文特區 聽過3000萬透天 現在市價800
作者:
maypcc (The K)
2021-10-19 23:07:00A9後段從入手就被套死死的
作者:
FQ (發Q)
2021-10-19 23:43:00藝文特區透天800在哪？拜託告訴我
作者:
R3hab (小師哥)
2021-10-20 11:01:00作者:
kevinhon (kevin)
2021-10-20 13:43:00藝文特區800萬要買兩房車位都難吧？還透天？不要舉些莫名其妙的怪物件喔～