【文/住展房屋網】鶯歌房市熱已不是新聞，但為什麼市況這麼熱卻沒看到建商趕緊推案
呢？一大原因，是建商之前推案時，未預料市場反應這麼好，建案來不及規劃、建照來不
及申請，另也有業者認為，鶯歌區行情好是因未來有捷運、鐵路題材，加上原物料成本難
抓，不妨等交通設施蓋好再賣，以上原因導致鶯歌的房市供給已接近真空。
在鳳鳴這頭，目前以重劃區內的「森聯Life」量體稍多，全案約還有50多戶，此案5月開
始銷售，至今銷出300多戶，餘戶行情大約都要28～29萬／坪。其它像是「豐邑泱泱」已
剩不到十間，另外則還有2宗透天案，因為門檻較高，去化較緩慢一些。
而在尖山二橋一帶，這邊業者大多惜售，故指標案「合嘉易居邦NO.4-景自慢」開價已拉
高到34萬／坪，稱成交價要達28～29萬／坪，全案售7成多。「金鶯廣場」稍早封盤不賣
，目前訂價也調整為30～32萬／坪，售價與「合嘉易居邦NO.4-景自慢」相去不遠，目前
去化5成。
火車站及國華街一帶個案稍早全都完售，目前暫無新案供給，其中「站前美學」已賣過3
字頭，為鶯歌全區最高價，而在捷運三鶯線國華站附近的「捷韻雙星」，儘管於5月疫情
嚴峻時公開，但在捷運加持下，依舊順銷結案，價位達27萬／坪。
位在大台北南緣的鶯歌，房市供不應求的情況將持續一段時間，再過不久，2字頭房價也
可能消失；雖然說鶯歌有題材話題，相較許多單純跟漲的區域，更有增漲條件，但住展房
屋網認為，今年這波漲勢還是來的太急太兇了。
網址：
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心得：
鶯歌賣到封盤，2x萬已經快要看不到了。新北市門牌2x萬有捷運台鐵高速公路的地方，基
本上是0，難怪賣到沒東西賣。
供不應求就是只有漲而已，2字頭不知道還能持續多久....。