【文/住展房屋網】鶯歌房市熱已不是新聞，但為什麼市況這麼熱卻沒看到建商趕緊推案
呢？一大原因，是建商之前推案時，未預料市場反應這麼好，建案來不及規劃、建照來不
及申請，另也有業者認為，鶯歌區行情好是因未來有捷運、鐵路題材，加上原物料成本難
抓，不妨等交通設施蓋好再賣，以上原因導致鶯歌的房市供給已接近真空。
在鳳鳴這頭，目前以重劃區內的「森聯Life」量體稍多，全案約還有50多戶，此案5月開
始銷售，至今銷出300多戶，餘戶行情大約都要28～29萬／坪。其它像是「豐邑泱泱」已
剩不到十間，另外則還有2宗透天案，因為門檻較高，去化較緩慢一些。
而在尖山二橋一帶，這邊業者大多惜售，故指標案「合嘉易居邦NO.4-景自慢」開價已拉
高到34萬／坪，稱成交價要達28～29萬／坪，全案售7成多。「金鶯廣場」稍早封盤不賣
，目前訂價也調整為30～32萬／坪，售價與「合嘉易居邦NO.4-景自慢」相去不遠，目前
去化5成。
火車站及國華街一帶個案稍早全都完售，目前暫無新案供給，其中「站前美學」已賣過3
字頭，為鶯歌全區最高價，而在捷運三鶯線國華站附近的「捷韻雙星」，儘管於5月疫情
嚴峻時公開，但在捷運加持下，依舊順銷結案，價位達27萬／坪。
位在大台北南緣的鶯歌，房市供不應求的情況將持續一段時間，再過不久，2字頭房價也
可能消失；雖然說鶯歌有題材話題，相較許多單純跟漲的區域，更有增漲條件，但住展房
屋網認為，今年這波漲勢還是來的太急太兇了。
網址：
https://0rz.tw/Lw3HU
心得：
鶯歌賣到封盤，2x萬已經快要看不到了。新北市門牌2x萬有捷運台鐵高速公路的地方，基
本上是0，難怪賣到沒東西賣。
供不應求就是只有漲而已，2字頭不知道還能持續多久....。
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2021-10-20 09:50:00
但瑞芳沒有重劃區跟土地供給。不然也是cp值蠻高的地方
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2021-10-20 09:52:00
瑞芳站還是一等站。除了普魯不停外自強以下根本班次超多
作者:
boxoxox (BB)
2021-10-20 09:53:00還是覺得這地方很適合首購,跟A7一樣 2開頭的超過就不推了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-20 09:54:00北大帶著三鶯往前衝
作者:
pz5202 (tata)
2021-10-20 09:54:00窮人的珍珠
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-10-20 10:05:00鶯歌不錯呀
作者:
kagaya (~~)
2021-10-20 10:10:00不是一堆人嫌
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-20 10:11:00鶯歌就區內道路席小，行人友善空間幾乎沒有沒有大賣場電影院KTV，靠桃園樹林生活圈
作者: pacennow2 (PJ) 2021-10-20 10:15:00
火車到台北35分到桃園8分鐘，高速公路到桃園以南新竹以北都方便，捷運的話就是到三峽方便。不過市容真的不怎麼樣
作者:
cc1plus (廢柴聯盟盟主)
2021-10-20 10:16:00鶯歌便宜的地方就尖山路那邊, 一坪 20 上下不過離火車站有點遠
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2021-10-20 10:26:00
未縮網址
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-10-20 10:26:00我去看過森聯什麼五案齊發，完全沒興趣，重劃區裡面還有老房子看了倒彈
作者:
cwttt (cwt)
2021-10-20 10:48:00鶯歌很塞欸，可能要等捷運蓋好
作者:
R3hab (小師哥)
2021-10-20 11:00:00作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-10-20 11:22:00鶯歌都要30了 a7賣這價被嫌
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-20 11:31:00鶯歌自住就地緣關係，離土城工業區龜山工業區都算近二高三高火車捷運，比上不足比下有餘了鳳鳴重劃區連外道路比較小條
作者:
jaywife (米卡蟲)
2021-10-20 12:20:00市區真的行人不友善，路邊臨停+攤販，人都要走到馬路中間了
作者:
adort (dodo)
2021-10-20 12:41:00鶯歌要當作桃園生活圈
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-20 13:47:00電影統領，八德廣豐，林口XD
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2021-10-20 18:01:00
供給接近真空 那就是房價早晚直逼大安區的意思嗎XD韭菜們還不上車
作者: crazyhugo (cream puppy) 2021-10-20 21:05:00
上面一堆喊不好的，結果不好的是自己看市場的眼光