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疫情趨緩，全台鬆口氣，房市也「滿血復活」，不僅購屋客湧現，推案也持續增溫，根據
591新建案統計2021年第三季六都加新竹縣市新進場建案，除了總銷金額季成長近3成，個
案、戶數也同步上揚；此外，隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季
增8%，中南部更是漲翻天，不僅高雄挾著台積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，台中、台
南也相當有感，漲幅達1成多。
根據591新建案調查統計，2021年第三季新進場建案總銷為4558.9億元，季增近3成，表現
亮眼。591新建案分析，房市強勢回歸，主要受兩因素驅動，一是案場人潮回籠，強化業
者進場意願，資料顯示，雖然上季受疫情攪局，案場人潮銳減，但本季每周平均來人成長
顯著，季成長高達110%；二是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放，如高雄便「一推不
可收拾」，總銷金額季增竟高達126%；只是日前央行再度出手打炒房，隨著政策持續發酵
，恐替第四季房市注入不少變數。
隨著疫情趨緩，北台灣也延續928檔期氣勢，繳出漂亮成績單，如房價鍍金的台北市，雖
因核心地段個案稀缺 加上較少豪宅新案進場，導致價格下修，但在熱錢湧進及富人置產
等需求加持下，中大坪數產品買氣仍旺，進而帶動業者搶灘信心，如松山區「敦仰」、文
山區「元利森活莊園」的百億指標案紛紛選在此時公開，加上都更危老議題發酵，帶動老
舊區塊大同、萬華房市熱度，使個案數、總銷及戶數均有雙位數成長。
新北市則受惠遞延性買氣湧現，供給回穩，不只總銷破千億，穩居各縣市龍頭，新案更遍
地開花，諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區，各
自均有破百億量能釋放，隨著疫情持續降溫，推案高峰期可望維持到年底。
同為首都生活圈的桃園市，個案數季增1成多，水位明顯回升，但因部分大量體指標案受
疫情影響，最遲要到第四季才亮相，故本季由小量體個案撐盤，多分布於桃園、中壢等傳
統熱區，包括近年聲名鵲起的中路重劃區，光7、8兩月累積就有百億的推案總銷，當中不
乏易家機構、昭揚建築等在地建商進場，目前區域行情每坪約30-35萬元間，新案開價更
直逼4字頭；此外，蛋白區觀音也因地價便宜，成為建商兵家必爭之地，如草漯重劃區就
憑藉1字頭親民價格，躍居桃園首購熱區。
至於新竹縣市，雖擁有強韌的科技買盤支撐，但因上半年市場過熱，加上部分地區房價飆
漲，如竹北更一路挺進5字頭，導致不合理追價情形頻傳，進而成為政府打炒房重點，種
種因素均使建商態度轉趨低調，故第三季明顯量縮。
而上季推案熄火的台中市，這次則「火力全開」，不僅人潮回籠，業者反攻力道也相當有
感，除了個案數季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤，加上
「遠雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億指標案加持，季增近8成；此外，海線沙鹿區表
現同樣不俗，尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案，與市區大樓新案相比，憑藉基期
較低、坪效高等優勢，頗受周邊購屋族青睞，往往是賣一間少一間，也讓許多知名建商如
新業建設、精銳建設嗅到商機，積極購地進場。
南台灣部分，台南業者苦於缺工缺料及土地稀缺，推案持續量縮，但在剛性買盤旺盛，加
上鐵路地下化等建設助攻下，買氣十分炙熱，不只新案賣到缺貨，第三季買賣移轉棟數
6,640棟，更是首次超車台北市，加上台南地價連年高漲，拉抬房價一路狂飆，如傳統蛋
黃地段東區，在平實重劃區新案拉抬下，目前行情穩居4字頭，形成房價天花板；此外，
在善化、新市等外圍區域，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激房價起
漲，目前新案價格已直逼3字頭。
本季價量俱強的高雄市，雖然進場個案數略降，但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊
」挹注下，總銷不減反增，市況漸入佳境。另外，伴隨台積電議題發威，北高雄市況迅速
沸騰，
不僅各路投資客集結，在地置產客同樣磨刀霍霍，「掃房大軍」儼然成形。591新建案市
調指出，目前左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」，
不僅市場供貨急遽減少，往往一有案源釋出，便有多組人馬加價搶購，甚至傳出有案場為
控制銷售速度，祭出以價制量如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，估計「全民瘋
台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。
心得：
置產客掃貨
全台房價大漲
這跡象應該代表房市進入主升段了吧？
還是才開始漲？
要怎麼判斷呢？