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近年台南房價快速飆漲，台南市議員蔡淑惠日前於市議會質詢時，指出台南市規定3公頃
以上的土地不得辦理自辦重劃，導致土地取得不易，間接使房價快速上漲；對此台南市長
黃偉哲回應，台積電進駐台南，帶動房市炒作氣氛，才是讓台南房價快速上揚的主因。
土地短少抬升房價？黃偉哲：炒作因素較大
黃偉哲指出，台南市政府於2014年宣布，禁止3公頃以上土地自辦重劃後，台南土地價格
並未出現明顯上漲，直到2019年，台積電宣布進駐南科後，才帶動台南房價迅速走揚，因
此他認為，房地產價格上漲，應是炒作因素較大，而非限制自辦重劃，導致土地供應不足
所致。
台南市地政局長陳淑美說明，自台南縣、市合併後，台南市政府共已完成327.66公頃的公
辦土地開發，反觀自辦市地重劃區的面積僅約138.46公頃，顯見公辦土地開發的效率較高
。台南市政府現正辦理的公辦市地重劃案，計有永康物流及轉運專區、麻豆工業區、北安
商業區、永康崑大路等案，若加上以區段徵收辦理開發的永康砲校，南科FG等開發區，總
開發面積約385公頃；陳淑美指出，由於公辦土地開發品質有保障，效率也較高，台南市
政府在市地重劃政策上，仍會維持公辦為主、自辦為輔的模式。
市地重劃杯水車薪 地政局：都更、危老才是解方
黃偉哲強調，針對台積電進駐，導致房市需求上升一事，他已指示相關部會積極辦理南科
FG的區段徵收，以及南科A至O區的都市計畫細部計畫，未來將藉由區段徵收，增加可建築
用地，以滿足台積電以及相關先進製程產業所需，以及隨就業人口增加的居住需求。
另台南市地政局指出，目前台南正處於開發階段，或仍在規劃中的整體開發土地，僅占全
市都市土地的3％左右，若僅憑市地重劃方式釋出土地，恐怕難以解決土地供給不足的問
題。地政局表示，要均衡都市土地的供需，需從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求進
行通盤檢討，並透過推動都更、危老重建，才能有效增加不動產市場供給，活化都市土地
。
心得：
所以要解決台南房價上漲的炒作問題
怎麼不考慮讓台積電離開台南？
這樣就沒有炒作題材了